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현재 신축아파트의 경우 선분양제를 시행하고 있는 데... 후분양제를 할 경우 생기는 문제점과 해결 방안은 뭐가 있을까요??
후분양제는 쉽게 말해 다 만들어 놓고 분양을 하는 형태입니다.장점은 매수자가 아파트를 보고 분양을 결정할 수 있는 장점이 있지만 만일 선분양일때 싸게 샀으면입주시 가격이 올라갈수 있는 장점은 누릴 수 없게 됩니다.또한 후분양제는 건설사 입장에서 선분양 사람들의 청약자금,계약금, 중도금등이 없으므로 자기 자본에 대한부담이 크지만 분양가 상한제 적용을 받지 않기 때문에 만일 분양시 집값이 상승하면 상승분은 건설회사가이익을 극대화 할 수 있다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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대출있는 2층 짜리 단독주택의 1층 전세
일단 채권최고액이 7억이면 대략 실 대출금액은 5.3~5.8억 정도라고 예상이 됩니다.주택시세의 거의 53~55% 정도 대출이 실행이 되었습니다.최악의 경우 그 주택의 주변 경매 낙찰율을 한번 보시고 그 안에 들어가시면 보증금은 근저당 다음으로받을 수도 있는지 분석이 우선입니다.전세보증금으로 감액 등기를 하면 비용이 들긴 합니다만, 그래도 공인중개사와 한번 논의를 해보시고직접 한번 분석해보시는거 또한 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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우발부채에 대한 설명 부탁드립니다.
현재 채무로 확정되지는 않았으나 가까운 미래에 특정 상황이 발생하면 부채로 확정될 가능성이 있는 잠재적인 부채를 우발채무라고도 합니다.고금리·고물가로 부동산 시장 어려움이 지속되는 가운데 미분양 사업장이 증가할 경우 관련 PF 대출 신용 보강을 위해 보증 등을 제공한건설사 재무상황이 크게 악화될 수 있으므로 우발부채는 중요 정보이므로 공시해서 정보이용자들이 필요사항을 확인하게 해야 된다는 취지입니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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가구와 세대 차이는 무엇인지 궁금합니다.
다가구의 형태는 아주 간단하게 건물 자체의 주인이 한명입니다. 즉 건물 자체는 하나인데 그 건물을 쪼개서몇호 몇호로 구분을 지은 형태를 말합니다.건물 호수에 상관없이 주인은 한명과 계약을 하는 형태이고 반대로 다세대는 호수별로 주인이 다 다른 개별 등기인 형태 입니다.쉽게 말해 다가구는 건물 한동에 주인 한명인데 호실로 구분해도 주인은 한명인 형태이고다세대는 각각 호실마다 주인이 다 있는 형태 입니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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생애최초 청약신청에 대해 문의드립니다
통상 청약은 세대주가 기본으로 들어 갑니다. 세대의 조건으로 청약저축순위 및 기간, 무주택기간등을 산정합니다.님께서는 65세 이상의 직계존석(아버지)를 3년 이상 계속하여 부양하고 계시면 세대주를 본인으로 변경하고 노부모 특공으로 청약을 해야 유리 할 거 같습니다. 근데 요즘은 청약도 미분양이 많이 나고 있습니다. 청약의 장점은 새 아파트를싸게 사서 나중에 비싸에 파는 것인데 요즘은 미분양나면 분양가 이하 물건도 꽤 있습니다. 마이너스피라고도 합니다.요즘은 청약 인기가 시들하니 마이너스피나 무피 등을 알아보시는것도 괜찮다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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공인중개사 자격증을 취득하고나서 실습과정을 거쳐야 사무실 개업이 가능한가요?
공인중개사 자격증 취득 후 공인중개소 사무실을 개설하려면 실무교육을 반드시 받아야 합니다. 또한 소속공인중개사로 고용신고를 하려는 공인중개사, 중개사무소 개설등록을 하려는 중개법인 대표자,임원,사원모두 실무교육을 반드시 받아야 합니다.그리고 창업전 1년이내에 받아야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.08
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공인중개사 자격증은 개업 외에 어떤 부분에서 도움이 될 수 있나요?
공인중개사 자격증은 가장 기본적인 목적은 공인중개사 사무실을 차려서 중개수수료를 받고 일을 하는 형태입니다.또한 창업 말고 다른 공인중개사가 차린 사무실에 소속공인중개사 형태로 취업을 하여 같이 일을 하는 경우도 있습니다.또한 노후를 위해 자격증만 취득한 사람들도 꽤 있습니다.하지만 공인중개사 자격증 공부를 하면 부동산 전반적인 기초 정보는 익힐 수 있습니다.부동산에 관심이 많으시면 자격증 취득하면서 공부하는것 적극 추천합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.08
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부동산 토지에관하여 질문드립니다!
가장 일반적이고 좋은 투자는 토지와 건물을 같이 일괄매매해서 임대료를 받는 것이 가장 좋은 방법입니다.또한 상가를 투자할때도 대지권(토지)은 어느정도 존재합니다.만일 토지는 매수하지 않고 건물만 매입하면 토지소유자에게 토지사용료(지료)를 주어야 합니다.지료를 주고 그 건물을 사용하거나 임대로 수익을 더 많이 낼 수 있다면 그렇게 투자해도 무방합니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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지금 오피스텔 투자 어떻게 생각하세요?
주거용 오피스텔은 주택수에 포함되기 때문에 세금문제로 인기가 떨어지고, 업무용 오피스텔은 주택수에 포함은 안되지만 경기가 안좋아서 공실의 위험이 있습니다. 그렇기 때문에 지금 오피스텔 투자가 인기가 없는 것인데 만일 공실의 위험도 없고 전월세 순환이 좋은 오피스텔은 아직도 인기가 좋습니다. 오피스텔 투자해서 연이자 5%이상만 나와도 선방하는 분위기 입니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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살던집이 경매가 되었는데 얼마나 살수 있나요?
일단 경매가 개시되고 경매가 진행이 됩니다.누군가가 낙찰을 받으면 그 낙찰자가 아마 집에 찾아 옵니다.그럼 그 낙찰자가 집을 비워달라고 하던가 아니면 그 집을 전/월세로 계약하고 계속 살아라고 할 수도 있습니다.만일 이사를 간다면 그 낙찰자와 협의를 하시는게 가장 정확합니다.만일 당장 이사가 어려우면 낙찰자에게 이사갈 동안 월세를 내고 계셔도 됩니다.아무쪼록 잘 해결되시면 좋겠습니다.아참 그리고 경매 개시가 되고 진행이 되면 진행사항은 법원이나 인터넷 경매사이트에서 조회가 가능합니다.언제 경매가 되고 유찰이 되고 낙찰이 되고 낙찰이 언제 되었으며 얼마에 되었으며조회를 해보시면 좀 더 응대가 가능하리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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