전문가 프로필

답변 내역

임차인에게 불리한 특약은 모두 효력이 없는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 판례를 볼때 특약에 넣지 않아도 임대인이 바뀐 시 임차인은 계약해지를 주장 할 수 있습니다.특약에 넣으면 더더욱 계약해지가 당연히 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.11
0
0

부동산 공법에 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용도지역은 크게 도시지역/관리지역/농림지역/자연환경보전지역으로 나뉘고용도구역은 개발제한구역/도시자연공원구역/시가화조정구역/수산자원보호구역/입지규제최소구역으로 나뉩니다.각기 부동산 공법에 따라 개발 행위는 법적으로 정해져 있습니다.해당 구역 조례 또한 참조하시는게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.04.11
0
0

1주택자 전세자금대출 신생아특례대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아특례대출은 무주택자와 1주택자에게 대출 해주는 정책입니다.무주택자는 무조건 되지만 1주택자는 대환일 경우에만 해당이 됩니다.즉 무주택자가 부동산을 구매할때 또는 1주택자가 기존의 구매자금으로 썼던대출의 대환 용도의 대출입니다.
경제 / 부동산
24.04.11
0
0

아파트 중도금대출 말고 자납은 대출로 못하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결국은 입주쯤에 분양아파트 대출은 개인 대출로 승계를 받습니다.개인 대출을 받을 시에 한도가 나오면 크게 문제가 없습니다.입주 시 생애최초대출 대상자이면 가능합니다.
경제 / 부동산
24.04.11
0
0

전세 계약할 때 연 단위로 밖에 계약 못 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다. 계약기간은 임대인과 임차인간에 당사자의 합의에 의합니다.전세기간은 편의상 기본을 2년으로 한 것입니다.임대인(집주인)과 잘 상의 하셔서 계약기간을 잘 조절 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.11
0
0

가계약을 했다가, 정식계약을 할 수 없는 피해를 입었는데, 어떻게 해결을 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보다 정확한 상황과 정보가 있어야 판단이 좀 더 명확하겠지만 위의 사항으로 볼때 가계약하기전에 기존 대출을 상환해야 된다는 조건으로 가계약을 하셨다면 집주인의 귀책으로 인해 가계약금 2배 배상의 보상을 받을 수 있는 다툼의 여지가 있겠지만, 기존 대출이 있는 상태에서도 전세계약은 가능하기 때문에 뭔가 서로간에 확실한 약속이행 없이 가계약을 하셨으므로 2배 배상의 보상은 어렵지 않을까 예상합니다.최악의 경우 역으로 집주인께서 내가 언제 대출을 갚고 계약을 한다고 했냐?는 식으로 몰아가서 가계약금 못준다 내지는 가계약금 50% 밖에 못 준다고 할 수 도 있는 상황일 수 도 있습니다.좋게 잘 해결 되었으면 합니다.
경제 / 부동산
24.04.11
0
0

주택청약 점수에 대해 알고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1순위는 지역마다 다르지만 6개월지나고 84m2기준300만원이 있으면 1순위가 됩니다. 또한 청약점수는 무주택기간, 청약통장가입기간,그리고 신혼부부특공이나, 노부모공양 등 기타 가점 사항들을 합산해서 산출합니다.
경제 / 부동산
24.04.10
0
0

아파트 1층이나 2층에 살때의 단점
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫번째 채광입니다. 햇살이 적으면 아무래도 습해서 곰팡이발생율이 큽니다. 그리고 보안상 외부 노출이 신경이 쓰이구요. 또한 윗집에서 뭔가 상수도관이 막힐때 아랫충부터 피해보는 것 또한 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.10
0
0

분양아파트 DSR은 다르게적용하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DSR은 정부지원대출이나 전세대출등 몇가지 제외 대출을 제외하고는 다 포함이 됩니다.분양아파트 대출 또한 담보대출로써 개인신용도에 따라그리고 DSR에 따라 한도가 다 다르게 나옵니다. 가장정확한 한도는 은행에 직접 문의하시는게 제일 정확합니다.1금융권이 안되면 2금융권은 좀 더 한도는 주고는 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.10
0
0

이런경우 중개수수료를 제가 부담해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 계약기간을 다 맞추고 퇴거시에는 임대인이 새로운 임차인을 구해야 하므로 임대인이 부담하는게 맞지만위의 사항처럼 묵시적갱신이 1년단위로 되면 2년 반이면 6개월 정도 계약기간 먼저 나가게 되므로즉 계약기간을 다 안 채우고 나가므로 임차인이 중개수수료 즉 임차인을 구해주고 나가는 게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.04.08
0
0