답변 내역
- 원룸 4년 전세후 퇴거하는데 견적내용 이게 맞나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의경우 원상복구에 대한 의무가 있지만 자연 노후화에 대한 것에는 책임을 지지 않으셔도 됩니다.즉 블라인드의 경우 그냥 제거 하시면 되지만 자국이 남을 경우 조금 문제가 될 수 있고 도배도 입주전에 새로 한경우 사용하면서 얼룩이 진 경우는 부분 보수로 교체를 하시면 될 것으로 보이고 강화마루 바닥 찍힌도 같은 색이 있을 경우 보수로 즉 사용상 고의나 과실로 파손이 된 경우는 책임을 지시는게 맞고 자연 노후화에 대해서는 책임을 지지 않아도 되니 우선 임차인쪽에서 문제가 되는 부분 별도로 견적을 받아보시고 보수를 해주시고 입주청소도 10만원짜리 해 주셔도 될 것으로 사료됩니다. 우선 임대인고 이런 부분에 대해서 협의를 먼저 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0800
- 지금 시점에서 주택 구입이 적절한 선택일까요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 부동산 수요 억제정책으로 부동산을 규제를 하는 분위기 입니다.여러 대출 규제로 수요를 억제를 하고 있으며 매수자들은 관망세로 시장을 보고 있는 상황입니다.또한 인기지역의 경우 비싸더라도 거래가 발생이 되면서 가격이 올라가지만 그렇치 않은 경우는 보합 내지 하락을 하고 있는 양극화 시장이고 대부분 투자 대기자들은 정부의 정책과 방향에 대해 불확실성이 크기 때문에 관망세를 유지를 하고 있는 시장이 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0800
- 셀프 아파트 등기 절차가 궁금합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 간단하게 설명을 드리면 잔금을 매도자측에 주게 되면 매도자는 받은 잔금으로 대출 상환을 하게 되고 대출상환완료증을 가지고 등기소에 가서 근저당권말소 등기를 신청을 하고 동시에 소유권이전등기를 신청을 하게 됩니다.통상적으로 법무사가 이러한 업무를 대행을 하게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0800
- Lh 신혼부부매입임대 거주중입니다. 재계약하려는데 소득반영시점이 언제일까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH임대주택의 경우 재계약 및 갱신 시 도시근로자 가구 월평균 소득의 일정 비율을 초과하면 소명자료 제출을 요구 받을 수 있고, 소득 산정은 최근 3개월 건강보험료 납부액, 근로소득, 사업소득, 연금 등 모든 소득을 합산해 평가를 하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0800
- 월세도 계약 만기되기 몇 달 전에 알려야하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신이 되게 됩니다. 따라서 그 사이에 재계약 또는 계약해지를 말하시면 되고 통상 3개월전에 말씀 하셔야 계약해지를 할 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0800
- 이제 공공분양은 거의 없다고 볼 수 있는 건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제 발표한 부동산 공급정책에 의하면 LH가 예전에는 택지를 민간에 처분을 하였는데 이제부터는 택지를 팔지 않고LH가 시행사가 되어 민간건설사에게 도급을 주어 민간건설사 설계 및 시공을 하고 LH가 분양을 하는 공공분양형식으로 공급을 확대하겠다는 것이였습니다. 좀 더 공급을 늘리고 빠르게 하기 위한 정책으로 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0800
- 오늘(7일) 부동산 대책이 2030년까지 수도권 공급만?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 인구는 서울과 수도권으로 집중이 되고 있습니다. 일자리 및 학교, 인프라등이 서울에 집중이 되다 보니 서울과 수도권의 인구 쏠림이 강하고 주택수요가 많은 반면 서울과수도권의 경우 공급에 한계가 있으므로 주택가격이 비싸기때문에 공급에 대한 대책이 나와야 합니다.반면 지방의 경우 인구유출이 심각하고 미분양이 속출을 하고 있는 양극화 현상이 나타나기 때문에 우선적으로 서울 및 수도권 부동산 정책이 시급하다고 볼 수 있습니다.국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 시설이 전국에 골구로 균형있게 재 배치가 되어야 이러한 양극화 현상은 어느정도 해소 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.085.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 로컬 매장은, 지역에서 난 과채소로, 판매가 이루어지는건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.로컬매장의 경우 인근 농가들과 계약을 체결을 하고 농가들은 수확물을 로컬 매장에 계약된 단가로 판매를 하고 로컬매장의 농가에서 받은 농산물을 검수하고 매입 단가에 이익을 붙여서 바로 판매를 하니 중간 유통 마진이 없고 또한 신선한 농산물 판매가 가능하기때문에 소비자들에게도 인기가 많습니다.이러한 구조는 중간유통마진이 없고 또한 신선하다는 장점, 가격적으로도 좋은 장점등이 있을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0800
- 청약 가입 시의 지역 수정 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혹시 모를 것을 대비해서 청약 가입 당시 거주지가 청약 시 거주지 현재 거주하고 있는 주민등록표상 거주지가 다를 경우수정을 할 필요가 있습니다. 청약홈 홈페이지에 들어가셔서 청약자격확인에 청약주택을 선택하셔서 거주지역 변경하시면 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0800
- 분양권 매매 후 , 입주가 어려울 시 어떤 조치를 취해야 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금을 치지 못할 경우 연체로 가게 되고 잔금을 못 쳐서 입주가 늦어 지면 관리비등도 내어야 하는 문제가 발생이 되게 됩니다. 따라서 현재 등기부이전부전세대출이 전면 금지가 되어 전세로 잔금을 치기에는 무리가 있고, 직접 입주를 하시던가 그렇치 못할 경우 월세로 그것도 어려울 경우는 전매를 하는 방법 그것도 어려우면 난감한 상황까지 가게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0800