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세입자가 장기간 집을 비워서 동파로인한 보일러 고장의 경우 수리비를 부담하는 쪽은 어느쪽인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보일러의 경우 임대차 목적물의 시설물로써 문제가 발생을 하게 되면 임대인이 수리에 대한 책임이 있을 수 있습니다. 하지만 임차인의 사용상 과실이나 고의에 의한 파손일 경우는 임차인이 책임을 지게 됩니다.통상 노후화에 대한 기준은 보일러 설치 기준 7년을 보게 되는데 7년 정도 지난 것에 대한 잦은 고장은 임대인이 책임을 지고 7년 이내 사용상 과실에 대해서는 임차인이 책임을 지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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아파트 청약을 위해 온갖 불법을 저지른다고 하는데 주로 어떤것을 저지르는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 대표적인 청약 위법 행위가 위장전입입니다.청약가점에 부양가족수가 가점에 큰 역할을 하기 때문에 위장전입등을 많이 사용을 하고 최근에 이슈가 된 위법사항은 위장이혼을 해서 세대 분리를 하고 무주택자로써 청약을 시도하는 경우도 발생이 되었습니다.이렇게 청약에 대한 교란 행위를 하게 되어 발각이 될 경우 3년 이하 징역 또는 3000만워 이하 벌금에 해당 되는 형사처벌을 받게 되고 계약 취소 및 10년간 청약에 제한을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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전세 만기일 전세대출 만료일 차이와 이사 나가는 날짜
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2023년 12월 30일 부터 정확하게 2년 거주는 즉 전세 만료일자는 2023년 12월29일 밤 12시까지 2년 거주를 하게 됩니다. 통상 하루이틀 전에 임대인과 협의를 해서 29일이나 30일날 이사를 가게 되는 것이고 전세대출은 상환하는 날짜에 맞게 이용한 금액의 일할 이자를 정산해서 상환하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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부동산에 인근 지역 시세를 전화로 물어봐도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 사무실 마다 고객에 대한 응대를 하는 모습이 다 다를 수 있습니다.친절하게 전화상담을 해주는 것도 있지만 대부분 직접 방문하기를 원하고 전화상으로 정확한 시세등을 알려주지는 않고 대략적인 시세 정도 알려줄 가능성이 큽니다. 또한 공인중개사들도 목소리만 들어보고 고객 성향을 파악을 잘 하는 타입이라 경우에 맞게 응대할 것으로 사료됩니다.대부분 매물이 많이 있으니 방문을 하라고 하고 또 정확한 매물과 시세를 보기 위해서 방문을 하는 것이 좀 더 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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세종 지역의 부동산 시세가 많이 내려간 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시 토지가격의 경우 2022년 전국 최고 상승률을 기록을 했지만, 2025년 상반기 부터 조금씩 상승폭이 둔화되기 시작했습니다. 작년 대통령실 이전에 관한 정부의 공약 실현에 대한 기대감으로 작년에 1.87% 전국에서 1위로 개별공시지가가 상승을 하였는데 최근들어 대통령실이 용산에서 다시 청와대로 이전을 한다는 소식에 세종 이전에 대한 기대감이 꺽이면서 상승이 멈추고 하락을 했다고 볼 수 있습니다. 세종 부동산의 호재는 역시 대통령실 세종 이전 만큼 큰 호재는 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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집을 매매할 때 특약사항은 어떤 것을 넣어야 안전한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약서 특약사항을 넣는 것은 매도자와 매수인간에 협의에 의해서 결정을 하고 특약사항을 결정을 하게 됩니다.매도자에게 유리한 특약이 있고 매수자에 유리한 특약이 있을 수 있습니다. 따라서 공인중개사가 적어주는 특약은 통상적인 민법에 의거한 특약사항이고 매도자나 매수자간에 원하는 바가 있을 경우 요청을 해서 받아드려지면 계약서상에 나타낼 수 있습니다.하자같은 것은 잔잔한 하자는 통상 잔금전에 발견하게 되면 매도자가 잔금후에 발견이 되면 매수자가 책임을 지지만 처음 계약당시 잔잔한 하자 부분 포함해서 매매가격이 결정이 되어었다고 하면 잔잔한 하자에 대해서 어필을 하기 어려운 측면이 있을 수 있고, 중대하자의 경우 6개월 하자담보책임은 법적으로 보장을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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청약 가점이 낮을 때 현실적으로 가능한 전략이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자의 경우 가점제와 추첨제 방식으로 당첨자를 선정을 하게 되는데 사실 가점이 낮을 경우는 추첨제 즉 운에 맞기는 것이 맞습니다. 특별공급 또한 각 특별공급 항목별로 가점 요소가 있기 때문에 가점이 낮을 경우는 추첨제에 의존할 수 밖에 없는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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재건축추진위원회 운영비, 인건비 등은 어떻게 마련하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축 사업을 진행함에 있어서 가장 먼저 추진위원회를 구성을 하게 되는데 조합마다 급여에 대해서 무료로 하는 경우도 있고 급여를 집행을 하는 경우도 있습니다. 향후 이러한 비용 문제로 조합원간에 갈등의 요소가 많기 때문에 대부분 법적이 테두리 안에서 투명성있게 회계처리를 하고 문제가 될 시 법적인 책임을 질 수 있으니 함부로 비용을 남발하기는 어려운 구조입니다. 또한 이러한 비용은 조합원 분담금에서 향후 처리가 되지만 처음에는 정비사업전문관리업체나 용역업체등에 차입등을 통해서 집행을 하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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아파트 청약을 위해 위장전입이나 위장이혼 적발시 어떤 법적 조치가 내려지나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 위장 전입과 이혼 등으로 공급질서를 교란을 하게 되면 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금과 함께 청약당첨은 취소가 되게 되고 10년간 청약제한 조치가 내려지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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실거주 목적의 아파트를 구입할 때 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매의 경우 통상적으로 실거주 + 시세차익을 보고 들어가는 경우가 많이 있습니다.따라서 실거주로 매매를 하게 될 경우 직장이나 학교등 생활권에서 가까운쪽으로 하되 가격이 좀 더 나가더라도 입지가 좋고 향후 수요가 많아서 매도 시 금방 매도가 되는 부동산을 선택을 하는 것이 좋습니다.즉 비싸더라도 향후 잘 팔릴만한 것을 사시는 것이 실거주 + 시세차익에 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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