답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1차의 경우 민법이 난이도가 높기 때문에 부동산학개론에서 고득점을 하고 민법에서 과락을 피하는 전략으로 평균 60점 전략을 펼치게 됩니다. 계산문제의 경우 조금만 생각하면 의외로 쉽게 풀리고 공식이 있으니 포기하지 마시고 부동산학개론에서 80점 이상 전략으로 가시는게 좀 더 유리한 전략이라 사료됩니다.물론 민법이 자신이 있을 경우는 위의 전략대로 하셔도 되지만 통상적으로 민법의 난이도가 상당한 수준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사이버대학의 경우 사실 쉽게 들어가고 쉽게 졸업을 한다는 인식은 있을 수 있지만 개인의 목표로 보게 될 경우 남의 시선을 의식할 필요가 없다고 보여 집니다. 요즘 세상은 학벌이 예전 만큼 그렇게 중요하게 작용을 하지는 않고 개인 능력이 뛰어날 경우 훨씬 더 성공하는 케이스가 많이 있습니다. 개인이 목표로 하는 삶을 산다면 사이버대학이든 일반타대학이든 크게 문제가 되지 않는다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국가 자격증의 경우 원칙적으로 불법 행위이고 이를 타인에게 빌려주는 명의대여나 무자격자에게 대여하는 경우 모두 불법이며 사항에 따라 다르겠지만 신고자에 대해 포상금 지급이 있습니다. 세무사의 경우 명의대여나 무자격자의 세무대리를 신고를 하게 되면 최대 1천만원에 달하는 포상금이 있고, 자격증 유형에 따라 차이가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 개인차는 있겠지만 하루 4시정도 꾸준하게 6~12개월 정도 투자를 하셔야 합격이 가능한 쉽지 않은 시험입니다. 1차 2차 각각 평균 60점만 넘으면 되고 40점 과락이 있습니다. 공무원 시험보다는 난이도가 낮지만 그래도 최소 6~12개월 정도 투자를 해야 1차 2차 동시 합격이 가능하고 1차만 합격할 경우 다음년도 1차 면제라 다음년도 2차해서 2년에 걸쳐서 합격을 하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 취득에 관한 활용 방안은 결국 영업에 있습니다.공인중개사 자격증을 취득을 하는 가장 큰 목적은 개업공인중개사가 되거나 소속공인중개사로 활동을 할 수 있는 라이센스 같은 개념이고 실제로는 현장에 투입이 되어 많은 공인중개사와 경쟁과 협업을 하면서 결국 많은 계약을 맺게 해야 수익이 나는 것으로 활용을 해야 합니다.아닌 경우는 장롱면허와 다를바가 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리사무실에서 연락을 해서 페인트 손상 부위가 윗집 누수에 의한 손상인지 그 원인을 우선 밝히는게 좋아 보입니다. 페인트의 경우 노후화로 인한 손상일 수도 있고 누수로 인한 손상일 수도 있습니다. 만일 누수에 의한 손상일 경우 책임을 지는 것이 맞지만 어떻게 공동아파트에서 페인트를 그 부분만 칠한다는것이 쉬운일은 아니므로 잘 협의를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산경기가 매우 좋지 못한 관계로 소위 월세내기도 빠듯하다고 보시면 됩니다.공인중개사 수익의 경우 거래가 많아야 하나 최근 대출 규제로 인해서 거래 자체가 실종이 되고 정기적인 전월세 수수료 정도있으니 예전 만큼 큰 재미가 없고 또한 워낙 공인중개사가 포화상태이니 경쟁도 치열해서 큰 수익은 기대하기 어렵다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1차 합격을 하게 될 경우 1년간 1차 시험 면제를 받을 수 있습니다. 즉 1차 2차 접수를 하고 1차만 응시를 하고 2차는 응시를 하지 않았을 경우 1차만 합격이 된다면 다음년도 시험 1차 면제받고 2차만 응시를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 부동산 관련 업일 경우 공인중개사 자격증이 있는 경우는 실무에 많은 도움이 될 수 있으니 우대사항이라 볼 수 있고 또한 자격증을 취득 사람 입장에서도 실무의 경험을 쌓아서 향후 창업을 하는 도움이 될 수 있다고도 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축이 진행이 되게 되면 기존 아파트의 감정평가를 실시를 하고 다음으로 조합원이 신축 아파트를 신청을 하게 될 경우 조합원 분양가가가 나오게 됩니다. 즉 그 차액만큼은 분담금으로 지불을 해야 하나 신축 아파트 입주 시 아파트 시세가 높게 형성이 되게 될 경우 대출이 잘 나올 경우는 그 자금으로 분담금 처리를 하시면 되게 됩니다.아닌 경우 이러한 조합원 프리미엄(입주권)과 기존 아파트 평가금액을 합쳐서 조합원 전매를 하셔도 됩니다.감사합니다.