답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인강으로 공부를 하는 경우 일단 이해를 하시는 걸로 생각을 하시고 기본서등을 보시고 자주 출제가 되는 곳을암기를 많이 해야 합니다. 즉 공인중개사 시험의 경우 암기를 주로 많이 해야 하므로 최신판의 기본서를 구매를 하셔서보시고 인강으로는 이해하시는데 도움을 얻는 방식으로 공부를 하시는게 낫다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개는 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받은 자가 개업공인중개사가 되던가, 또는 소속공인중개사가 되어서만 중개가 가능하고 그 외는 무자격 중개자로 위반 시 3년 이하의 징역 또는 3천만원이하 벌금을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 배출이 하두 많이 되어서 절대평가에서 상대평가를 실시를 해서 공인중개사 수를 조절을 한다는 말은 있지만 아직까지 확정이 된 것은 없습니다. 통상적으로 년에 25~30% 정도 합격을 하니 아마도 등수로 그런식으로 조절을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.허위 매물이라기 보다 업데이트가 안된 경우가 많이 있습니다.따라서 인터넷에 올라온 매물의 경우 대략적인 시세 파악만 하시고 실제로 현장 부동산에 가셔서 매물들을 실제로 보고 정확한 시세를 파악하는 것이 정확합니다. 현장에 가기전에 인터넷으로 대략적인 시세파악을 먼저하고 특히 최근 실거래가액을 알고 가서 상담을 하시는게 여러모로 시세파악에 도움이 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약 시 특약사항에 어떠한 조건이 발생이 할 시 계약해지를 문구가 있을 경우 계약해지가 가능하고 또한 명백하게 계약사항과 위반이 될 시 계약해지가 가능하지만 통상적인 이유로 계약해지를 하기는 어렵고매수자(임차인)의 경우 계약금 포기로 매도자(임대인)의 경우 계약금 배액 상환으로 계약 해지를 할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 아파트의 경우 사람들이 많이 선호하는 층은 로얄층입니다. 즉 2/3지점 부터 통상적으로 로얄층으로 분류가 되고 고층의 경우 조망권, 채광, 통풍에 매우 좋습니다.또한 나중에 매도시 사람들에게 인기가 좋으므로 매도도 잘됩니다.저층의 경우 가격이 저렴하다는 장점이 있는 반면 고층보다 조망권,채광,통풍에서 불리하고 사람들에게 인기가 어중간해서 나중에 매도시 거래에 애를 먹을 수 있는 단점도 있습니다만, 출입구에서 가깝다는 장점과 가격적 메리트가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그래도 대략 한 5년 정도치 까지는 봐야 됩니다.기출문제를 푸는 이유는 비슷한 유형의 비슷한 범위 그리고 자주 출제가 되는 문제들이 있기 때문에 어느 정도의 기본을 알고 가는 것이고 전반적으로 기본서에 충실하게 강사님들의 예상출제 범위에 따라서 공부를 하시는게 도움이 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 시 그 부동산의 주인이 누구인지 또는 그 부동산에 어떤 다른 사람들의 권리가 있는 지를 반드시 알아야 합니다. 등기부등본에 근저당, 압류, 가압류가 있는 경우, 이를 해소하지 않고 계약하면 해당 부동산은 경매로 넘어갈 가능성이 있기 때문에 권리부분을 유심히 보셔야 합니다. 단순한 소유권이전이 아니라 그러한 타인들의 권리들을 함께 가져올 수 있으므로 반드시 해소를 하고 매매를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것이 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지을 알아보는 방법이 있고,그다음 요즘은 국세 및 지방세 납입 증명서를 통해서 어느 정도 신용상태를 보고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약 후 확정일자와 전입신고는 세입자의 법적 권리를 보호하기 위한 핵심 절차입니다. 이를 통해 세입자는 전세금을 안전하게 보호받을 수 있으며, 계약 종료 시 문제가 생길때 필요한 권리를 가지는 것입니다.확정일자는 전세 계약서를 작성한 날짜를 법적으로 증명하는 하는 것으로 이는 세입자가 해당 부동산에 대해 우선 변제권을 확보하기 위해 필수적인 절차이고,전입신고를 완료하면, 세입자는 제3자(집주인의 채권자 등)에게 해당 부동산에서 거주하고 있다는 권리를 주장할 수 있습니다.전입신고와 확정일자가 함께 있어야 나중에 집이 경매로 넘어가면 우선 변제권을 완전히 확보할 수 있습니다.감사합니다.