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공인중개사 개업할때 사무실 크기는 상관없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 크게 상관이 없습니다. 간단하게 책상 들어가고 고객들과 상담할 수 있는 테이블 정도만 있어도 충분합니다.또한 공동으로 다른 공인중개사와 같이 일 할 경우 그에 맞게 조금 더 넓은 평수로 하셔도 무방합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.23
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공인 중개사의 가장 비수기는 언제 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 우리나라 부동산 정책이나 금리, 대출규제등에 의해서 거래가 조정이 되는 경우가 많이 있습니다.또한 계절적으로 볼때는 겨울은 이사나 거래가 줄어드는 시기이고 특히, 날씨가 추워지고 연말연시가 되면 사람들이 이사나 매매를 미루는 경향이 있습니다. 또한 설날이나 추석 등 명절을 전후로도 거래가 잠시 주춤하는 경향이 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.21
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공인중개사 2025년 자격시험 일정이 나왔는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략적인 일정은 나왔습니다. 8월 초 쯤 원서접수를 하고, 10월 초쯤 추가 접수를 받습니다.그리고 시험날짜는 10월 25일날로 예정입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.20
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공인중개사사무소에서 소개시킬때 오피스텔의 경우 남향을 피한다고 하는데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔에서 남향을 피하는 이유는 과도한 채광과 열기, 구조적 특징, 그리고 사용 목적과 관련된 불편함 때문입니다. 그러나 방향 선택은 개인의 선호와 목적, 그리고 건물이 위치한 환경에 따라 달라질 수 있으니 직접 방문하여 주변 환경과 채광 상태를 확인한 후 결정하는 것이 가장 좋습니다. 또한 매매로 구입을 하는 경우 남향과 고층일수록 분양가가 비싸지만 월세수익은 똑같기 때문에 이왕이면 분양가가 싼 동향이나 저층등을 선호하는 경향은 있습니다. 가성비가 좋기 때문입니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.20
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월세 계약하기 직전인데 찝찝해서 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 사항을 대부분 지키지 않고 그냥 서로 믿고 계약을 하는 식입니다.이전에 세입자도 그냥 계약하고 살다가 보증금 받고 나간 것으로 보입니다. 법적 테두리 안에서 보호를 받으시길 원하신다면 정식으로 계약을 하시는 것을 추천드립니다.그냥 법적 테두리 없이 그냥 하는 계약일 경우 나중에 문제 발생 시 법적 보호를 받지 못한다는 것을 인지하셔야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
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공인중개사는 좋은 매물이 나오면 본인이 계약하기도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사등은 중개의뢰인과 직접 거래를 금지하는 공인중개사법 제33조 제6호의 규정이 있습니다. 즉 개업공인중개사 등이 거래상 알게 된 정보를 자신의 이익을 꾀하는데 이용하여 중개의뢰인의 이익을 해치는 경우가 있으므로 이를 방지하여 중개의뢰인을 보호하는데 있으므로 본인의 매물을 중개를 법으로 금지하고 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
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공인중개사의 전망에 대해 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 공인중개사가 너무 많이 배출이 되고 있습니다. 또한 고금리의 장기화, 정부의 대출 규제로 인해 거래가 실종이 되어 수익도 악화되고 있고 폐업율도 높습니다.공인중개사들이 많아서 경쟁도 치열합니다. 그래도 영업력이 좋고 마케팅 능력, 인적 네트워킹이 강한 사람들은 수익이 괜찮은 편입니다. 현황이 이러하고 자격증 취득의 문제도 있지만 영업력, 인적네트워킹, 마케팅능력이 있을 시 어느 정도 수입은 올라오니 잘 알아보시고 도전하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
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공인중개사 시험에서 중요한 과목 우선순위는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1차의 경우 부동산학개론이 좀 쉬운편이라 이 과목에 고득점 전략으로 가야하고 민법의 경우 어렵습니다. 민법의 경우 40점만 넘겨서 즉 두개 합쳐서 평균 60점이상으로 합격을 한다는 전략을 세우고2차도 마찬가지 공인중개사법이 쉬워서 여기서 고득점 전략 공시법 세법 또한 열심히 하시고 공법의 경우 매우 어려우므로 과락 조심하시고 평균 60점 전략으로 가야합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
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공인중개사 시험 응시에 관한 질문 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나이는 숫자에 불과합니다.50대일 경우라고 열심히 하시면 많은 사람들이 그 나이대에 합격을 하십니다.물론 젊었을때 만큼 암기력이나 체력이 약한 것은 사실이지만 집중을 해서 열심히 하시면 얼마든지 합격이 가능합니다2023년도 50대 공인중개사 합격률은 21.8% 입니다. 20~30대의 경우 26% 정도이니깐 충분히 해 볼만 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
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공인중개사 자격증이 인기가 시들해진 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 거래가 실종이 되었습니다. 또한 너무 많은 공인중개사가 배출이 되어서 경쟁이 워낙 치열하여 거래도 없을 뿐더러 경쟁이 너무 치열하니월세내고 수익이 없는 경우가 많아서 인기가 시들해지고 있는 상황입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.18
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