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재개발, 재건축 등에서권리산정기준일이 의미하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리산정기준일은 도시 및 주거환경정비법 제77조에 따라 정비 계획을 포함한 정비구역 지정·고시가 있는 날 또는 시·도지사가 투기를 억제하기 위해 기본계획 수립 후 정비구역 지정·고시 전 따로 정하는 날의 다음 날을 기준으로 건축물을 분양받을 수 있는 권리를 말합니다.재개발 사업에 조합원이 많아지면 일반분양 숫자가 줄어들어 사업성이 악화됩니다. 그래서 각 지자체에서는 권리산정기준일을 두어 이 날 이후로는 불법적으로 조합원을 늘리는 것을 방지하고 있습니다. 일명 '쪼개기'라는 불법적인 방법을 통해 조합원입주권을 받으려는 행위 방지를 위한 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.13
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공인중개사 온라인강의중에 기본강의도 어렵던데 이거만봐도 충분한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본강의도 봐야 하고 심화강의도 봐야 합니다.공인중개사 자격증 시험이 결코 쉬운 자격증이 아닙니다. 최소 6~12개월 정도 열심히 해도 20~30% 정도 밖에 합격을 하지 못합니다. 마음 단단이 먹으시고 시작하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.09
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전세보증금을 담보로 대출받으려고합니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권 설정은 세입자가 임대인의 동의를 얻어서 세입자가 하는 겁니다.전세권 설정에 대한 전세보증금 대출은 주로 2금융권에서 취급을 많이 합니다.일단 정부지원 전세대출을 알아보시고 전세권 설정 없이 전세대출을 알아보시는 것도 방법중에 하나입니다.은행에 문의하시면 많은 전세 상품이 있습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.08
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세법 취득세 단원에서 중과기준세율은 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득세에서 중과세율을 가산할 때 사용되는 세율이다.예를 들어 다주택자들에는 일반적으로 취득세율을 계산을 하고 페널티로 중과세율을 적용을 해서취득세를 높여서 다주택을 억제할려고 할때 적용하는 일종의 패널티 적용 세율이라고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.05
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공인중개사 1차 시험과 2차시험 난이도는 비슷한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 1차는 부동산학개론이 조금 쉽고 민법은 어렵습니다.즉 부동산학개론에서 고득점을 하고 민법은 과락 40점만 넘겨서 평균 60점이상을 만든다는 전략으로 가야하고 2차는 세법, 공시법, 공법 다 어렵습니다. 즉 동차보다는 2년에 나누어서 하시길 추천하고 특히 2차 공법은 정말 어려우니 마찬가지로 세법과 공시법에서 점수를 많이 벌어야 합격이 가능합니다. 감사합니다.^^
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.03
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박사님이 되려면 어떤 것을 잘해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 박사가 되기 위해서는 해당학위 과정이 개설된 대학원에서 석사 학위 또는 그와 동등한 것으로 인정되는 학위를 가진 사람이 해당 대학원에서 규정한 2년 이상의 수업과정을 수료하고 학칙에 명기된 논문 과정 및 요구조건을 충족한 경우 5 명 이상의 심사를 거쳐 합격을 하면 박사님이 될 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.02
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공인중개사 자격증 취득 후에 중개사 일을 반드시 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 따고 나면 실무교육을 이수하고 개업공인중개사나 소속공인중개사로 활동을 하셔도 되고,아니면 소위 말하는 그냥 장롱 면허 처럼 사용안하시고 계셔도 상관없습니다.나중에 개업을 하시거나 일 하실때 실무교육 받으시고 하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.02
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건물에 관리소장이 되려면 무엇을 해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리소장이 될려면 기본적으로 주택관리사 자격증을 취득을 하셔야 하고 그 다음은 취업을 해야 합니다.그 방법으로 몇가지가 있습니다.K-apt 공동주택관리시스템에 접속해서 내가 거주하고 있는 시 또는 구의 위탁관리사 현황을 보고 취업을 하는 방법이 있고, 또한 주택관리사 협회에 가입하면 구인 게시판에 꾸준히 구인 공고가 올라옵니다. 본인의 지역에 맞게 구인 공고를 확인하시고 취업을 하는 방법 그리고 카페 및 밴드에 가입해서 인맥 및 활동을 해서 인맥으로 취업을 하는 방법등 우선 자격증 취득 후 많은 구인 정보를 보시고 취업을 하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.02
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자격증 중에서 공인중계사 같은 경우 합격율이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다음은 공인중개사 년도별 총응시자 / 합격자 / 합격율 입니다. 2019년 298,213명 / 27,078명 / 36.6%2020년 343,011명 / 16,555명 / 22%2021년 399,921명 / 26,915명 / 29.1%2022년 387,710명 / 27,916명 / 31.6%2023년 287,756명 / 15,157명 / 23.1%
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.31
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요즘 공인중개사 시험 합격하기 어렵나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매년 공인중개사 시험은 1년에 한번 치루어지고 그 합격율은 20~30% 정도 입니다.시험 과목도 1차 2과목 2차 3과목 이고 동차 합격을 위해서는 하루 종일 열심히 해서 6~12개월 정도 노력을 해야 합격할 수 있는 수준이라 결코 만만한 시험은 아닙니다. 앞으로는 상대평가로 바뀐다는 말도 있습니다. 가면 갈수록 더 어려워 질수 있으니 딸려면 빨리 따시는것을 추천합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.31
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