답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 증여시 10년간 합산 6억까지 증여가 비과세로 가능합니다.또한 증여 후 일정기간 반환에 관해서는 증여가 일어나지 않을 것으로 보나 시간이 지나고 나서 다시 증여시는 증여세가 합산되어 과세될 가능성도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행마다 기준이 다릅니다. 1금융권의 경우 거의 가능성이 없고 2금융권에서도 취급하는 경우가 있긴한데 요즘 같은 대출규제시대에는 힘들지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입세대열람원의 경우 아무나 발급이 가능한것은 아니고 매매계약자본인의 경우 주민센터에 가셔서 발급이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 공인중개사 또한 매우 수가 많고 경쟁이 치열합니다. 부동산 중개가 되는 플랫폼을 사용을 하지 않을 경우 경쟁에서 밀려 날 수 있으므로 하나라도 더 매물을 접수 시킬려고 노력하고 플랫폼에 하나라도 더 등록을 해서 중개를 할려고 노력을 하기 때문에 어쩔수 없이 플랫폼을 사용하는 경우가 대부분이라고 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자 즉 명의자 이름으로 대출을 신청을 해야 합니다. 전입신고 및 실거주 유지 또한 디딤돌 대출을 신청한 사람이 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본을 통해서 대출이 얼마나 많은지 그리고 그 대출이 시세대비 몇% 정도인지를 살펴볼 필요가 있습니다. 시세대비 과도하게 대출이 많은 경우 경매로 진행될 확률이 높은 물건이라 조심하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합의 경우 통상적으로 도심에 많이 위치를 하고 있어 교통이 정말 편리한 장점이 있고, 고층에서 얻을 수 있는 뷰는 가장 큰 장점 중 하나입니다. 서울의 고층 아파트는 대개 탁 트인 전망을 제공하며, 도시의 전경이나 자연 경관을 감상할 수 있는 공간이 됩니다. 또한 단점으로는 바람에 더 많이 노출되기 때문에, 여름에는 더 덥고, 겨울에는 더 추운 경향이 있습니다. 이는 단열이 충분하지 않거나 에너지 효율이 낮은 경우에 특히 더 두드러질 수 있습니다. 고층은 바람을 많이 받아서 겨울철 난방비 부담이 커지거나 여름에 더 자주 에어컨을 켜게 될 수 있습니다.또한 고층일 경우 출퇴근시 엘리베이트 시간의 문제 또한 관리비가 아파트보다 다소 높다는 단점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법인의 경우 사업자등록증 확인을 통해 임차인 정보 즉 법인 이름과 대표자가 정확히 기재되었는지 확인을 해야 하고 계약을 하시면 되고 계약서 특약사항에 계약서에 퇴거 시 원상복구를 해야 한다는 조항이 반드시 포함되어야 하고,보증금을 돌려주기 전, 법적으로 시설 상태를 점검하고 이상을 없을 시 보증금을 반환을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 실거주를 염두해 두고 계시다면 생활 편의가 더 중요하다면 9층 아파트가 적합하다고 사료 됩니다. 왜냐하면 조용한 환경과 뷰를 선호하고 층간소음에 민감하다면 12층 탑층이 더 나을 수 있다고 판단이 되고,재테크 측면에서는 향후 집값 상승 가능성을 본다면 9층 아파트의 신설 역 호재와 재개발 요인이 있는 곳이 더 낫다고 판단이 됩니다. 12층 아파트는 뷰의 프리미엄이 있지만 재테크 측면에서 상승 여력은 상대적으로 낮을 가능성이 있고, 또한 생활 측면에서는 번화가와 가까운 곳을 선호하거나 도보 이동성을 중시하면 9층 아파트가 낫고, 조용한 자연환경과 골프장 뷰를 중시하면 12층 아파트가 좋다고 생각을 합니다.요약하자면 가치 상승 가능성과 인프라 접근성을 중시한다면 9층 아파트를 조용한 환경과 뷰를 통한 만족감을 중요시한다면 12층 탑층 아파트를 하시는 게 나아보이고 어떤 요인을 더 중요시 하는 지가 판단을 하는데 도움이 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상가의 가치가 하락을 하게 되면 권리금을 받기가 어려울 수 있습니다. 경기가 악화되고, 유동 인구 감소, 상권 이동 등으로 상가의 매출이 줄고 매력도가 떨어지는 경우와 새로운 상권이나 대형 쇼핑몰이 주변에 들어설 경우, 기존 상권의 경쟁력이 약화될 때 권리금을 받기 어려울 수 있고,경제 불황으로 인해 신규 창업자가 줄고, 임차 수요가 줄고, 해당 상가의 입지나 환경이 특정 업종에 적합하지 않아 권리금 회수가 어려운 경우등이 있을 수 있습니다.감사합니다.