답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서 작성 시 주로 사용하는 자재를 명확히 할 필요가 있고, 또한 하자에 대한 부분을 반드시 확인을 해야 합니다. 또한 공사 범위를 잘 설정을 해야하고 무엇보다 검수 후 언제까지 하자 보증에 대한 책임을 명확히 해야 하고, 공사 기간, 그리고 추가 비용 부분에 대한 부분도 반드시 계약전에 합의를 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 분양가 이하로는 잘 내려가지 않고 또한 대부분은 대출을 활용을 하기 때문에 매입 가격 보다 싸게 매도를 하지 않는 경향이 크게 작용을 하게 됩니다. 즉 가격이 내려가도 언젠가는 바닥을 찍고 올라갈 꺼라는 희망에 매도를 하지 않는 심리때문에 적절한 시점 부터는 바닥을 다지는 형상을 보입니다. 현재 금리가 높고 대출 규제가 심하므로 부동산 가격은 매도세가 강하지만 가격을 잘 내리지 않고 매물이 쌓이고 있고 또한 매수세도 크지 않기 때문에 거래가 없는 상황입니다. 미분양의 경우도 분양가 이하로는 거래가 잘 되지 않고 매우 좋지 않은 환경일 경우 마이너스피등이 형성이 되기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한세대의 세대원 즉 부부의 합친 연봉이 1억인 경우 실수령액 650만원 정도 잡는 다고 가정을 할 경우 생활비 300만원 정도 빼고 실제로 350만원 정도 저축이 가능하다면 자기자본 7억에 LTV50%정도 해서 7억 대출 (30년 4%) 해서 14억짜리 집을 살 수 있습니다. 현실적으로 매우 어려운 환경이라 생각을 합니다. 즉 맞벌이 1억의 가정도 자기자본 7억 정도는 보유를 해야 14억 짜리 집을 대출 50% 끼고 살 수 있는 환경이라 아마도 서울의 고과 아파트의 경우 대부분 직장인이라면 영끌을 해서 아닌 경우 전문직 내지는 사업자등이지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인의 선택으로 보여 집니다. 중개사 입장에서 현금영수증 발급 및 카드 매출일 경우 소득이 국세청에 잡혀서 세금이 증가하므로 그러한 부분을 참조해서 의뢰자에게 할인을 제안을 하고 의뢰자 입장에서도 현금을 줘야 하는 단점은 있지만 소득공제를 받을 수 없는 부분에 대해서 현금 할인을 받을 수 있는 부분이라 판단을 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출을 위해서 보증금을 다운 시키는 허위로 만일 문제가 생길 시 법적인 책임을 물 수 있습니다.즉 대출을 위해서 시세를 조작하는 행위에 해당이 되므로 계약이 무효가 될 수 있고 그 특약사항도 문제가 될 수 있습니다. 또한 확정일자 + 전입신고등으로 대항력 및 우선변제권을 획득 시에도 계약서 만큼 보장을 받을 수 있습니다.즉 임대차계약과 별도 개인간에 1000만원 소비대차계약 즉 차용증으로 갈 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공동명의이므로 각각 지분 즉 명의 만큼 추가분담금 발생 시 각자 지분 만큼 각각 납부를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 실거주 + 시세차익에 대한 투자 등을 고려를 하셔야 합니다.즉 직장이나 생활 시 가까운 곳이 좋고 무엇보다 입지나 교통이 좋은 곳이 좋습니다.또한 수요가 많고 인기가 좋은 곳이 향후 매도 시에도 잘 팔리고 높은 가격에 팔 수 있습니다.사람들이 많이 좋아하는 아파트는 입지나 교통이 좋고, 주변 인프라가 풍부하며, 교육시설이 우수하고 대단지에 브랜드 있는 신축아파트를 좋아하고 다음으로 출입구에 가까운 동의 남향, 그리고 중간층이상의 고층뷰 등을 선호하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한곳 보다는 여러곳이 유리할 수 있습니다. 심리적인 문제라기 보다는 현재 워낙 부동산 경기가 좋지 못하고 매수자 우위 시장이라 가격을 다운 시키지 않으면 거래가 되지 않는 매수자 우위 시장이라 그렇습니다.현재 부동산 시장은 매도자 입장에서는 처분이 어려운 환경이고 이래저래 손해보고 팔아도 팔릴까 말까 한 분위리가 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 아파트의 경우는 실거주 + 시세차익에 있습니다.시세차익을 주기 위해서는 수요가 많은 곳을 선택을 해야 합니다. 즉 사람들이 좋아하는 곳을 선택을 해야 합니다.사람들이 좋아하는 아파트는 입지가 좋고 교통이 좋고 주변 인프라 좋고, 특히 초품아 등 교육시설이 좋은 곳을 좋아 합니다. 그리고 대단지 브랜드 좋은 신축 아파트를 좋아 합니다.같은 아파트라도 좋은 동 남향, 그리고 고층을 선호를 합니다.이러한 조건을 많이 갖출 수록 가격상승이 좋고 매도 시 좋은 가격을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확한 내용은 입주자모집공고문에 분양대금 및 납부방법에 따라 결정이 되겠지만통상적으로 계약금의 경우 자기자본으로 10% 내고 계약을 맺게 되고 중도금의 경우 집단대출로 무이자/유이자/이자후불제등의 방법으로 공사 기간 까지는 크게 신경을 쓰지 않아도 됩니다. 하지만 입주 시 잔금 시에는 중도금 및 잔금에 대해서 모두 내어야 되는데 그때 개인 신용에 따라서 개인 대출로 바꿀때 분양대금 또는 해당 시점 시세에 따라 LTV70%까지 대출을 받아서 중도금과 잔금을 납부를 하시고 입주를 하시면 됩니다.즉 분양가의 30% 정도는 자기자본 그리고 나머지 70% 정도는 대출로 하시는 계획을 잡으시면 됩니다.감사합니다.