답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 공급질서 교란행위 즉 주요 유형으로는 위장전입, 위장이혼, 불법공급 , 자격매매등으로 실제 거주하지 않으면서 해당지역에 주택, 상가, 민박집, 공장 등으로 전입신고하는 위장전입의 경우, 해당지역 거주자 또는 무주택세대구성원의 청약 자격을 얻기 위해 주소지만 옮겨서 청약하는 부정청약이 적발이 될 경우주택법 위반으로 확정되면 형사처벌과 함께 계약취소(주택환수) 및 10년간 청약 제한 조치가 이뤄지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 디딤돌신혼부부 대출의 경우 정부 지원 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환조건부로 대출 이 가능합니다. 즉 디딤돌 신혼부부 대출을 받기 위해서는 기존 버팀목 전세대출을 상환을 해야 하는 조건입니다.이율이 높겠지만 일반 대출은 경우 요즘 대출 규제가 너무 심해서 개인 신용도 DSR등을 고려를 해야 하므로 미리 알아보시는게 나아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상업용 임대차의 계약 기간은 임대인과 임차인 간의 협의에 의해 설정되며, 기본적으로 보장되는 기간은 최소 1년입니다. 그러나 몇 년 보장으로 계약할지는 임대인과 협상에 따라 달라집니다.전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 한 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 수 있고 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인상이 되면 부동산 가격은 일반적으로 하락을 하게 됩니다. 왜냐하면 금리가 올라가면 대출이자가 비싸고 그 부담에 매도세가 증가를 하여 부동산 가격이 하락을 하는 것이고, 반대로 금리가 인하를 하면 대출이자가 싸므로 은행에 대출을 내어서 부동산을 구입하려는 매수세가 증가를 하여 부동산 가격이 상승하는 효과가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상암동의 9~12단지는 구축 아파트로 내부 시설이나 연식 면에서는 최신 아파트보다는 떨어질 수 있으나, 상암동안에 다른 단지에 비해 5년정도는 좀 더 신축의 장점은 있으나 역세권의 혜택을 보기 힘들고, 중심 상권에 조금 떨어진 감은 있지만 가격의 상대적으로 저렴하다는 장점이 있습니다. 특히 향후 신분당선 서북부 연장선이 계획되어져 있지만 사실 그것도 불투명한것이 팩트 입니다. 일단 만일에 DMC를 거쳐서 9~12단지쪽으로 역이 형성이 되면 가격 상승을 기대해볼만한 가치는 충분히 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 편의시설과 커뮤니티를 중요시한다면 가재울이 더 유리할 수 있습니다. 대형 아파트 단지와 준신축 아파트들이 많아, 내부 시설과 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.또한 상암의 경우 상업시설과 교통을 더 중요시한다면 상암이 좋을 수 있습니다. 식당, 카페, 문화시설 등 다양한 상업시설이 잘 발달해 있고, 방송국과 미디어 관련 산업이 밀집해 있어 문화적인 활력이 느껴집니다.결론적으로, 두 지역은 생활의 성격이 다르기 때문에, 본인의 생활 스타일이나 중요하게 생각하는 요소에 따라 선택이 달라질 것입니다. 편안한 주거지와 편의시설을 선호하면 가재울, 문화적 다양성과 상업시설을 선호하면 상암이 더 적합하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리로 인한 대출이자 급증으로 고스란이 건설원가에 포함이 되어 건설원가가 상승을 하고 있습니다.또한 물가상승으로 인한 원자재 가격 상승, 인건비 증가 등으로 건설 비용이 높아졌습니다. 이에 따라 건설업체는 분양 가격을 올릴 수밖에 없는 구조입니다. 이러한 문제로 분양가가 올라가고 너무 높아서 시장에 외면을 받아서 미분양이 발생이 되는 악순환이 발생이 되고 있는 구조 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국 다음 제21대 대통령을 선출하는 대한민국 대통령 선거일은 2027년 3월 3일에 실시될 예정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예산군 예산시장에서 진행된 백종원 대표의 프로젝트가 지역 경제에 큰 영향을 미쳤습니다. 전통시장을 리모델링하고 재단장한 이후 방문객이 하루 평균 20명에서 5000명 이상으로 급증하며 관광 명소로 자리 잡았습니다. 이로 인해 주변 부동산 시장에도 활기가 돌고 있습니다. 특히 외지인 유입과 상권 활성화로 인해 상가 임대료와 부동산 가격이 상승하는 젠트리피케이션 현상이 나타나고 있습니다​.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금융기관은 연초에 설정한 대출 목표를 연말까지 관리해야 합니다. 만약 대출 잔액이 목표치를 초과하면 규제를 강화해 대출을 줄이는 방향으로 움직입니다. 하지만 지금의 상황은 이러한 기조 보다는 집값 상승을 막고 가계대출 관리를 하기 위한 포석으로 풀이 되고 있습니다. 감사합니다.