답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.젠트리피케이션(임대료 상승으로 기존 상권이나 주민들이 밀려나는 현상)을 겪은 상권이 완전히 회복된 사례는 드물지만, 일부 지역에서는 부분적으로나마 긍정적인 변화가 나타난 경우도 있습니다. 젠트리피케이션 극복의 핵심은 지역의 특성과 커뮤니티를 보호하기 위한 지속적인 정책과 노력입니다.젠트리피케이션을 겪은 지역이 정상으로 돌아오는 것은 어렵지만, 적극적인 정부 개입과 커뮤니티의 협력이 이루어진다면 상권을 안정화하고 새로운 형태로 발전시키는 것은 가능합니다. 특히, 공공의 역할이 강조되며, 장기적인 보호 정책과 저렴한 임대료 제공이 효과적인 해결책으로 평가됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 현재 신축 아파트 공급이 가장 많은 도시는 수도권 지역에 속한 도시들입니다. 특히 인천 검단신도시와 경기 지역의 여러 신축 단지가 주목받고 있습니다. 검단신도시에서는 올해부터 2027년까지 대규모 단지들이 연이어 입주 예정이며, 교통 인프라 확장과 함께 아파트 공급량이 많아지는 추세입니다​.또한, 서울과 수도권 전체에서 올해 하반기에 약 222개 단지, 총 19만 가구가 공급될 예정으로, 이는 수도권 중심의 신규 공급 물량이 상당히 많음을 보여줍니다. 인천과 경기도 지역이 주요 공급 지역으로 꼽히고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 영등포역 주변 상가는 26.4%의 공실률을 기록했고, 청량리 일대는 22.8%로 공실률이 상당히 높습니다. 신촌,이대 등 대학가 상권도 16.1%의 공실률로 감소세를 보이고 있습니다. 반면 강남 압구정과 서초구 교대역은 상대적으로 낮은 공실률을 유지하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연료 첨가제는 한국뿐 아니라 전 세계적으로 활발히 판매되고 있으며, 특히 북미, 아시아 태평양, 유럽 등이 주요 시장입니다. 연료 첨가제는 자동차 성능 향상, 연료 효율 개선, 그리고 배기가스 감소를 목적으로 사용됩니다.2024년 기준, 글로벌 연료 첨가제 시장의 규모는 약 94억 8천만 달러(약 12조 8천억 원)로 예상되며, 연평균 3.8%의 성장률을 보일 것으로 전망됩니다. 2031년까지는 약 123억 달러(약 16조 7천억 원)에 이를 것으로 보입니다. 북미는 시장 점유율의 약 32.3%를 차지하며, 아시아 태평양은 가장 빠르게 성장하는 시장으로 주목받고 있습니다. 중국, 인도, 한국과 같은 국가에서 자동차 증가와 연료 수요 확대가 주요 요인으로 작용합니다​.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에는 공식적으로 확인된 쪽방촌이 서울, 인천, 대전, 대구, 부산 등 5개 도시에 분포하고 있으며, 1,129개소에 약 9,000명이 거주하고 있습니다. 서울에는 약 2,900명이 쪽방촌에 거주하고 있으며, 대구에는 약 1,500명, 부산은 약 1,400명 등 지역별로 거주민 수가 다릅니다. 대부분은 기초생활수급자나 고령자 등 취약계층으로 구성되어 있으며, 1인 가구 비율이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH홈페이지에 접속을 하시면 행복주택에 대한 자격사항과 소득 및 자산 기준등이 나옵니다.그 기준에 부합이 될 경우 모집공고문을 조회를 하시고 해당 지역에 해당이 되는 경우 청약을 넣어서 당첨이 되면계약을 하고 입주를 하는 프로세스 입니다. 우선 홈페이지에 접속을 하셔서 자격사항 여부를 한번 살펴보시는것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 거래금액이 2000만원일 경우 최대 중개보수 요율은 전국 공통 0.9% 즉 18만원(부가세별도)로 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 분양아파트의 경우 입주 후 바로 등기가 가능한 경우가 많으나 재건축 아파트의 경우 등기까지 1~2년 정도 소요가 됩니다. 그 이유는 재건축아파트의 경우 준공인가전 사용허가(임시사용허가)를 받고 입주가 가능하기 때문에 우선 입주를 시킵니다. 그리고 보완을 해서 준공인가를 받고 다음으로 준공인가 및 공사완료 고시를 진행합니다.그리고 대지확정측량 및 토지분할 작업을 하고 분양내용 통지 및 소유권 이전 그리고 이전고시를 실시합니다.다음으로 소유권 보전등기를 선 진행후 세대별 소유권이전등기를 실시를 하면 세대수에 따라 다르겠지만 통상적으로1~2년 정도 소요가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 청약의 경우 무주택자들은 위한 정책인 만큼 무주택자들에게 유리한 것이 사실입니다.그리고 1주택자들도 청약에 도전은 가능합니다.청약 선발 배분은 무주택자들에게 대략 75% 정도 먼저 배분을 하고 나머지 25% 물량중에 1차 무주택자 75%물량에 떨어진 사람들과 함께 1주택자들도 같이 25% 물량에 추첨으로 진행하기 때문에 당첨될 확률이 희박한것이 사실이지만 또한 당첨될 확률도 존재합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우전 재개발이 진행이 되면 기존 부동산 즉 종전가치를 평가를 하게 됩니다.감정평가사들이 부동산 가치를 보고 종전감정평가를 실시를 하는데 결과를 받고 이의신청을 제기할 수도 있습니다.감사합니다.