답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부산에는 1기 신도시 해운대신도기가 있고 그 곳은 이미 노후화가 진행이 많이 되었고, 다음으로 정관신도시, 일광신도시, 명지국제신도시등이 있습니다. 그리고 가장 최근에 지어진 신도시가 에코델타시티인데 아직은 신도시가 조성중인 곳이고, 분양가 상한제 단지가 많아서 그다지 분양가가 높지는 않습니다. 하지만 부산자체의 부동산 경기가 매우 좋치 않으므로 현재 마이너스피가 속출하고 있습니다. 잘 살피고 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 숙박 플랫폼에서 예약을 동시에 관리하면서 오버부킹을 방지할 수 있는 자동화 시스템이 있습니다. 이를 채널 매니저(Channel Manager)라고 부르며, 숙박업체들이 다양한 예약 플랫폼의 일정과 재고를 한 곳에서 관리할 수 있도록 도와줍니다. 에어비앤비가 선호하는 채널 관리자 소프트웨어 파트너사로는 신시스(SynXis), 게스티(Guesty), 사이트마인더(SiteMinder) 등이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자가 잔금일에 참석하지 않아도, 필요한 서류(등기권리증, 인감증명서, 매매계약서 등)가 정확히 준비되고 위임 절차가 제대로 이뤄지면 법적으로 문제는 없습니다.잔금은 전세금과 매매대금을 포함해 매도인 계좌로 일괄 송금하는 것이 안전합니다. 매도인이 전세금을 임차인에게 반환한 뒤, 전세권 말소 서류를 확인하고 매수인 명의로 소유권 이전을 진행해야 합니다.또한 공인중개사와 법무사와 같이 이행을 하므로 믿고 진행을 하시면 될 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택과 별채를 따로 설계를 하고 건축을 하게 될 경우 모두 별도의 주택으로 토지내 총괄부와 각각 건축물대장이 발급될 가능성과 취득세와 재산세 고지서도 따로 부과될 가능성이 있습니다. 건축설계하시는 분과 사전에 이러한 문제를 반드시 확인을 하고 설계를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 경우 일자리 부족으로 생산인구가 서울이나 수도권으로 많이 빠지고 있는 것이 사실입니다. 또한 수요대비 공급이 많아서 부동산 가격 또한 많이 하락을 하였습니다.따라서 향후 기준금리나 정부의 대출 규제 기조에 따라서 어떻게 변할지는 모르겠지만 미분양중에 입지가 좋은 아파트나 아닌 경우 가격 방어를 잘하고 있는 대장아파트 위주로 구매를 하신다면 그나마 괜찮지 않을까 사료가 됩니다.부산에서도 인기가 없는 지역이나 외곽의 경우 그 회복세는 긴 시간이 소요가 될 것으로 예상이 되니 회복기를 바라보며그나마 수요가 몰리는 아파트를 매수하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리 장기화, 정부의 부동산 규제로 부동산 침체기에 있다가, 서울이나 수도권의 경우 인구쏠림과 공급부족 이슈로 가격이 인기지역위주로 상승을 하였으나 정부의 집값안정과 가계대출 관리라는 명목하에 강력한 대출규제를 실시를 하여현재 인기지역의 경우 보합상태고 나머지는 하락으로 돌아서고 있는 상태이고 지방의 경우는 미분양으로 몸살을 앓을 정도로 심각한 침체를 보이고 있습니다. 어찌 보면 바닥이라는 표현도 맞지만 앞으로 대출 규제의 방향에 따라서 어떻게 될지는 지켜봐야 될 듯 하고 수도권과 지방의 경우 양극화는 더욱 심화되지 않을까 사료됩니다.추세를 잘 지켜보시고 매수타이밍은 금리와 정부의 대출규제를 유심히 보시고 잘 잡으시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택은 LH나 SH처럼 공공기관에서 대한민국의 취약계층이나 무주택자, 청년등을 위한 거주를 보장하기 위한 정책으로서 소득 및 자산이 기준이하의 자격이 있을 경우 입주가 가능한 임대주택 정책입니다.10년 장기임대부터, 청년임대등 LH 홈페이지에 들어가시면 해당에 맞는 많은 주거임대형식이 있습니다. 쭈욱 한번 보시고 해당사항에 맞는 것을 선택하시고 청약을 통해서 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구축 아파트의 경우 개발에 대한 이슈가 있는 경우와 입지 및 호재가 좋은 곳인 경우는 구축을 추천을 드리고 아닌 경우 조합원 물건을 피를 주시고 사셔서 나중에 시세 차익을 보는 것도 괜찮은데 요즘 분양시장이 워낙 안좋기 때문에 미분양의 위험이 있는 물건일 경우는 조합원으로써 사업에 손실이 날 경우 추가분담금을 내어야 할 경우도 있으니 잘 살펴보시고 투자가치가 있는 지 완판이 될 지를 잘 살피고 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전입신고가 되어져 있어야 대항력을 갖추게 되고 또한 보증보험 가입이 되어져 있으므로 보증기관에 전화를 하셔서 청구 절차에 따라서 진행을 하시면 됩니다. 아닌 경우 경매자로 참가를 해서 적극 매입을 하는 것도 방법중에 하나이고 만일에 경매로 진행이 될 시 충분히 배당 받으실 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 시기와 지역에 따라 차이는 있겠지만 최근 부산 문현지구 10년 임대의 경우 2024년 08월에 입주자 모집공고문이 나왔고, 입주예정일은 2027년09월로 나왔습니다. 이러한 패턴인지는 잘 모르겠지만 수시로 홈페이지에서 확인을 하는 것이 좋아 보입니다. 감사합닏.