답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울에는 과거처럼 전통적인 의미의 판자촌이나 산동네는 많이 사라졌지만, 일부 노후화된 저층 주택들이 남아있는 지역들이 여전히 있습니다. 특히 강북 지역의 일부 산동네나 경사가 높은 지역, 재개발이 늦어진 곳들이 해당됩니다. 이런 지역들은 대부분 주거 환경이 열악하고 건물 상태가 오래된 경우가 많아, 장기적으로 재개발이 필요하다는 의견도 많습니다. 재개발 가능성은 지역마다 다르지만, 지분이 쪼개져 있는 경우 조합 설립이 어렵고 주민들의 합의가 어려워 시간이 많이 걸릴 수 있습니다. 다만, 최근 서울시는 주거 환경 개선을 위한 재개발 정책을 강화하고 있기 때문에 이런 지역들도 장기적으로는 재개발 가능성이 열려 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 임대차 계약의 경우, 폐업 또는 계약 해지를 원하시면 계약 만기일 6~1개월 전까지 임대인(주인)에게 통보하는 것이 일반적입니다. 따라서 내년 2월 중순이 만기라면, 대략 지금이라도 알리는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기 우려가 있는 지역 주로 조정대상지역, 투기과열지구, 청약 과열 지역 등으로 지정된 지역에서 전매 제한이 적용됩니다. 이러한 지역은 집값이 상승하거나 투기 수요가 집중될 가능성이 높기 때문에, 전매 제한을 통해 가격 안정을 유도하고 실수요자에게 기회를 제공하려는 취지입니다.즉 전매 제한이 있는 곳은 투기 수요를 억제하고 실수요자에게 기회를 주기 위한 목적이 크고, 전매 제한이 없는 곳은 비교적 자유로운 거래가 허용되어 거래 활성화를 유도하기 위해 규제가 완화된 경우입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청라나송도는 신도시로써 첨단시설, 좋은 학군, 편의 시설이 풍부하고 개발이 활발하게 진행되고 있어 인프라 측면에서 우수합니다. 다만 이 지역은 미추홀구에 비해 집값이 높고 초기 구매 비용이 크며 대출 부담도 커질 수 있습니다.미추홀구는 상대적으로 부담 없는 가격으로 집을 구할 수 있어 초기 자금 부담이 적습니다. 현재 집값이 낮아 리모델링이나 재개발로 인한 가치 상승 가능성이 있을 수 있습니다.현재 상황에서 미추홀구의 저렴한 집을 구입하고, 생활 안정과 자금 계획을 조율하며 청라·송도 이동을 중장기적으로 고려해보시는 것도 현실적일 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에 근저당이 잡혀 있는 경우는 계약금보다 클 가능성이 있습니다.만일에 근저당 말소 조건으로 전세계약을 할 경우 계약서에 근저당말소조건을 반드시 기재를 하고 전세보증금으로 은행에 대출을 상환을 하고 근저당 말소를 시킨 후 전세권이 선순위가 되는 프로세스 입니다.즉 계약금으로는 선순위 근저당 말소를 시킬 여력이 부족해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.납골당 근처의 부동산 경우 개발의 가능성이 없고, 주변 인프라도 제한적이라 아파트 가격에 안좋은 영향을 줄 수 있습니다. 그냥 거주하고 투자에 크게 욕심이 없을 경우는 모르겠지만 아파트 경우 거주와 투자를 생각을 하신다면 납골당 근처의 아파트는 상승에 제한적이니 패스하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님께서 거주하는 아파트가 상속될 때 상속세 공제가 가능합니다. 특히 기초공제 5억 원과 더불어 어머니께서 상속을 받을 경우 배우자 상속공제 혜택이 적용되어, 시세 3억 이하의 아파트라면 상속세가 발생하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 공공분양으로 갈 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액을 점수로 공공아파트에 입주를 할 수 있는 기회를 주는 것이고 민간의 경우 가입2년 예치금 300만원(84m2)있으면 1순위가 되는 것입니다.만일에 1주택자일 경우 굳이 청약저축통장은 필요가 없지만 향후 무주택자로써 공공청약이나 민간청약에 도전을 해보고 싶은 경우는 가지고 계시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권장 소비자가격 폐지로 인해 파는 사람들이 가격을 자율적으로 책정하면서 가격 차이가 더욱 뚜렷하게 나타나는 것도 한 가지 원인입니다. 이제는 상인들이 상품 가격을 유통 경로와 시장 상황에 맞춰 자유롭게 정할 수 있게 되어 소비자 입장에서는 지역별, 매장별로 가격을 비교해가며 구매하는 것이 더 중요해진 셈입니다. 같은 동네라도 마트마다 가격이 다릅니다. 임대료, 인건비, 기타 비용등을 다 고려하고 이익까지 고려, 그리고 프로모션등의 행사로 가격은 전부 점포마다 천차만별입니다. 소비자가 싼 곳을 골라 다녀야 할 정도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에 먼저 문의를 해보셔야 합니다. 은행이 선순위가 되는지를 먼저 확인을 할 것입니다.즉 은행에서 먼저 선순위 근저당권 1.2억을 잡고 그 후 전세는 후순위로 들어가야 될 듯합니다.하지만 은행에서 그렇게 해줄지를 먼저 상담을 해보셔야 합니다.감사합니다.