답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떻하든지 전세금 9천만원을 줘야 일단 기존 세입자를 퇴거를 시키고 임대인인 본인이 들어 가서 살 수 있습니다. 빌라의 경우 담보대출이 일반대출보다 작게 나올수도 있습니다. 사업자일 경우 매출이 있을 경우 사업자 대출로 진행을 해보시는게 좀 더 유리할 수 있습니다. 개인의 경우 DSR적용으로 인해 대출한도가 줄어 들 수 있지만 사업자대출의 경우 DSR적용을 받지 않으므로 개인보다는 좀 더 한도가 나올 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 거래량이 증가하면 수요가 늘어났다는 신호로 해석될 수 있어 가격 상승으로 이어지는 경향이 있지만 부동산 시장에서 거래량과 가격이 항상 비례하는 것은 아닙니다. 부동산 가격의 수요과 공급에 의해서 결정이 많이 되고 또한 경제적요인 특히 금리에 민감하고 여러 정부의 정책등에도 민감하게 반응하는 편입니다.대체적으로 거래가 많다는 말은 부동산 시장이 좋은 시기 이므로 가격이 올라가는 편이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 난감한 상황입니다. 빨리 다른 세입자가 들어와야 베스트인데 그게 잘 안되면 정말 많은 어려움에 봉착하게 됩니다. 이럴 경우 법적인 사항을 설명을 드리면 우선적으로 내용증명으로 보증금반환에 대한 요구를 하시고 만일에 하지 않을 경우 임차권등기명령을 행사한다고 하고 몇가지 짐을 놓아 두시고 이사를 갔다가 전세보증금반환이 되는 날까지 지연이자 및 기타 손해배상을 청구한다고 서면상으로 압박을 가해야 합니다. 이럴 경우 다음 세입자 구하는데 좀 더 적극적으로 임대인이 나설수 있습니다. 만일에 이렇게 해도 안 하면 사실 법적으로 진짜 임차권등기명령내리고 지연이자 배상받는 소송을 진행을 해야 합니다. 그 이전에 빨리 세입자가 구해져서 원할하게 잘 마무리 되었으면 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작은 규모의 노트북 수리 및 장애 처리 OS 재설치 등의 간단한 업무를 하기 위한 매장의 크기는 5~10평 정도의 공간이면 수리 장비와 노트북 보관용 선반, 작업 공간, 간단한 카운터 등을 마련하기에 충분하다고 사료됩니다. 간단한 책상과 의자, 수리 장비등의 공간 그리고 노트북이나 부품을 정리할 선반 몇개, 고객이 잠시 머물 수 있는 작은 의자나 테이블등을 구비하면 될 꺼 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산 및 네이버 지도상으로 보게 되면 입구는 2번으로 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 경기도 도시별 매매평당가 순위는 아래와 같습니다.1위 : 과천시(5,650만원)2위 : 성남시 분당구(4,150만원)3위 : 성남시 수정구(3,400만원)4위 : 하남시(2,900만원)5위 : 광명시(2,850만원)6위 : 성남시 중원구(2,700만원)7위 : 안양시 동안구(2,700만원)8위 : 구리시(2,450만원)9위 : 수원시 영통구(2,350만원)10위 : 용인시 수지구(2,350만원)감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하에 대한 기대감으로 서울 인기 지역의 부동산 가격이 상승을 하고 있습니다. 하지만 서울 수도권 인기 지역 외 외곽이나 지방의 경우 상승을 하고 있지 않습니다. 이러한 현상은 인구가 줄고 세대는 늘고(1~2인가구) 특히 수도권쪽으로 인구가 쏠리고 지방의 경우 인구유출이 심각한수준으로 가고 있습니다. 이러한 시기에 아파트 투자는 수요가 많은 인기지역의 아파트 선정을 잘 하셔야 나중에 시세차익을 바라 볼 수 있습니다. 향후 수요가 몰리는 쪽과 수요가 덜 한 쪽은 구분이 확연히 나타날 것이고 부동산 양극화 문제가 대두될 가능성이 매우 크니 아파트 투자 시 수요가 몰리는 쪽으로 잘 투자를 하시길 바랍니다. 아닌 경우 돈이 묶이고 매도도 힘든 상황이 오면투자손실이 올 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보통은 정밀 안전진단을 통해 건물의 안전성을 평가하게 됩니다. 안전진단 등급이 낮아 구조적 위험이 있다고 판단되면, 구청이나 관련 기관에서 퇴거 명령을 내릴 수 있습니다. 이러한 명령은 주민 안전을 최우선으로 하기 때문에 긴급 대피 조치가 필요할 수도 있습니다. 아파트가 노후화되어도 구조적인 문제가 없으면 퇴거 명령이 바로 나오진 않지만, 안전진단 결과에 따라 결정됩니다. 아파트 주민들끼리 조합을 결성해서 자체적으로 재건축 사업을 진행해야 하고 아닌 경우 지자체에서 정비구역으로 구역 지정을 하고 재개발/재건축 사업을 진행을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래는 계약 체결 후 30일 이내에 관할 구청에 신고해야 실거래가가 시스템에 반영됩니다. 신고가 누락되었거나 지연된 경우라면 시스템에서 조회되지 않을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금 반환 목적 대출의 경우 주택금융공사의 지원이 있는 저리 대출을 이용을 하시면 됩니다. 또한 생애첫주택자금대출의 경우는 주택취득시에만 가능한 상품이고 다른 저리 상품을 먼저 상담을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.