답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 예전 산업화 도시화가 진행이 되면서 도시에 인구가 집중을 하게 되었습니다.하지만 도시의 경우 택지가 부족하고 주택수요가 많아지게 되자 거주를 다 충족시키기에 부족하여 수직형태의 위로 올려서 거주를 충족시키는 형태의 아파트를 짓게 되고 이러한 기술등이 발전을 하게 되면서 주거형태가 아파트로 계속 바뀌게 되었습니다. 다른 나라의 경우 토지가 넗고 택지가 많을 경우 굳이 아파트를 지을 필요가 없겠지만 우리나라 처럼 택지가 좁고 주택수요가 몰릴 경우 어쩔수 없이 아파트를 통해서 주거수요를 채워야 하는 현상이 나타나게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 가격의 기본적으로 수요과 공급에 의해서 결정이 됩니다.또한 아파트상가건물의 경우 아파트내 수요를 고객층으로 확정 지을 수 있어서 입지 상 매우 유리하므로 주거지역의 거리에 떨어져 있는 다른 상가에 비해서 가격이 비싼것이 일반적입니다. 즉 상가의 경우 주 목적이 영업의 매출이라고 한다면 사람들의 이용률이 높은 곳이 가치가 높고, 가격이 높게 형성이 됩니다. 아무래도 단지내 상가가 고정 고객들이 있기 때문에 좀 더 가격적인 측면에서 높을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업의 주 목적은 해당 지역의 노후화, 슬림화등의 문제를 재개발을 통해서 새롭고 깨끗한 지역으로 바꾸고자 하는데 목적이 있고 부수적으로 이러한 노후 슬림화 지역의 범죄 및 화재 위험을 미연에 방지하고자 하는 목적도 함께 내포되어 있습니다. 또한 위에 언급하신 사회적 안전망이나 주거의 불안정 해소도 목적이라 볼 수 있고 복지 사각지대의 문제도 주거의 어려움에 계신 저소득층의 발견 및 이주에 대한 도움으로 다소 해결될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되고 부동산 가격이 하락을 하게 되므로써, 가처분소득이 줄어 들고 있습니다.무작정 급여를 올리기에는 물가상승의 위험으로 그렇지는 못하는 현실입니다. 금리가 높다 보니 소위 사람들이 쓸 돈이 없어 지고 소비가 위축되고, 기업의 유동성도 문제가 발생을 많이 하게 됩니다. 이럴 경우 투잡등을 위해서 소득을 올리는 것도 방법이지만 근본적으로 정부에서 경제 활성화 방안을 위한 금리인하 및 일자리 창출등의 정부로써 역할을 해야 하는데 지금처럼 탄핵정국에는 참 개인들이 버터야 하는 실정이라 너무 안타까운 현실이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 사용하는 목적에 따라서 주거용, 상업용으로 분류가 됩니다.사무실이나 상업적 용도로 사용할 경우 상업용 오피스텔로 분류가 되고 주택수에 포함이 되지 않고,또한 전입신고를 한다던가 실제적인 주거의 형태로 거주를 할 경우는 주거용으로 보고 주택수에 포함을 시킵니다.세무적인 측면에서는 실제적은 주거를 할 경우(취사,주방,전입신고 등) 주거용으로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동사 시장은 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제 등으로 부동산 시장이 침체기에 있습니다.즉 거래가 실종이 되고 매물이 많이 쌓이고, 미분양도 많이 발생을 하고, 전반적으로 하락세 입니다.또한 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가적인 하락세가 예상이 됩니다. 우선적으로 정부의 부동산 규제와 금리, 그리고 대출 규제등의 변화 시점이 바닥을 어느 정도 확인하는 시기로 보여지고그러한 정책들이나 경제지표를 잘 참조를 해서 바다권에서 매수를 하는게 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적으로 성공한 케이스가 아난티라고 보여 집니다. 아난티의 경우 회원제로 운영을 하고 호텔5성급을 능가하는 수준의 고급 인테리어와 시설, 또한 차별화된 부대시설 및 물품 브랜드등으로 인기가 좋고 항상 룸의 점유율이 높은 편입니다. 또한 외국 브랜드로는 반얀트리나 힐튼과 같은 브랜드들이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우 임대인이 납부를 하는 것을 임차인이 편의상 대신 납부를 하고 퇴거 시에 돌려 받는 형식인데 과거 많은 임대인들이 바뀌었을 경우 현 임대인에게 청구를 할 수 있습니다.이러한 이유는 주택임대차보호법에서는 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 보기때문에 최종 임대인이 임차인의 권리를 승계한다고 봐야 하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부24 사이트에서 주민등록등본을 조회해서 확인을 해 보시면 세대주 또는 세대원인지 알 수가 있습니다.또한 청약홈 사이트에 들어가시면 왼쪽에 청약자격확인 메뉴에 주택소유확인이 있습니다. 거기서 조회를 하면청약에 관한 주택수 및 주택소유여부를 정확하게 알 수 있으니 굳이 주민센터 갈 필요없이 집에서 인터넷을 조회가 가능하십니다. 대리인일 경우 본인과 함께 PC에서 바로 조회가 가능하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 월세도 보증금이 있기 때문에 보증금 대출 불가라는 뜻으로 보여 집니다. 감사합니다.