답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지 확인을 해야 하고 선순위 대출이 있는 경우 계약을 피하시는게 좋고, 아닌 경우 전세보증금으로 선순위 대출 말소 조건으로 계약을 하는 것도 방법입니다.그리고 계약서 작성 후 확정일자 잔금날 이사와서 전입신고 등으로 대항력을 반드시 가지시고,보증보험 가입이 가능한 집이면 전세사기에서 벗어 날 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 부동산 뿐만 아니라 많은 사람들이 힘들어 합니다.최근 미국에서도 금리를 내린 이유가 물가가 안정이 되었다고 생각을 하고 더 이상 고금리를 유지 했다면 경기침체가 심화 될 수 있다는 우려 때문에 금리를 인하를 했습니다.우리나라도 마찬가지로 고금리 시대로 경기가 침체되고 특히 유동 자금이 없다 보니 오프라인 상가들의 매출이 급감하게되고 그러니 공실이 많아지게 되었습니다.또한 온라인 이나 배달업으로 판매 유형이 옮긴 탓도 있지만 근본적으로 고금리로 인한 경기침체가 더 큰 원인일수도 있습니다. 조만간 우리나라도 경기활성화 차원에서 금리을 인하를 하고 시장에 유동성을 유여하는 뭔가 정책이 나와야 되지 않을까 즉 경기부양책을 하루 빨리 내어야 된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거전용 면적이 1호 또는 1세대당 40제곱미터 이하인 주택은 소형주택으로써 2026년 12월 31일까지는 간주임대료 계산시에만 주택수에서 제외하며 소형주택에서 발생한 월세는 수입금액 에 포함됩니다.이러한 소형주택의 주택 수 제외 특례 적용기한 연장되어 2026.12.31.까지입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 경우 연간 임대 소득이 2천만 원 이하인 경우 소형 주택이나 일정 수 이하의 주택은 임대 소득세가 비과세되거나 감면될 수 있습니다. 하지만 다주택자나 기준을 초과하는 소득의 경우는 과세됩니다.상가의 경우 1채만 보유하더라도 상가 임대 소득에 대해서는 과세가 됩니다.상가는 부동산 임대업으로 분류되어 소득 규모에 상관없이 임대 소득세와 관련된 과세 의무가 발생합니다.또한, 상가의 임대료에는 부가가치세도 포함되어 과세될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략적으로 중개보수료로 환산을 해서 30%~40% 정도 받는 것이 관례이였으나 최근들어계약서 대행 업무 의뢰가 온다면 꼼꼼하게 살펴보고 권리관계를 확인한 다음 문제가 없을 시 중개사의 주관적인 검토하에 서명을 하고 중개보수는 100%를 받든 30~40%를 받든 당사자 협의로 진행하는 경우로 정착되고 있는 중입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 아이가 있을 경우 아이용품 등 살림이 늘어나기 때문에 집을 넓히는 것이 좋습니다.하지만 소득 대비 무리한 대출을 할 경우 안그래도 아이에게 들어가는 육아비용이 만만치 않기 때문에무리하게 대출을 내었다가 생활비 부분에 문제가 생길 수 도 있습니다.은행에서도 DSR 즉 소득대비 40%(월 소득이 500만원 일경우 200만 월 원리금 갚을 수 있을 정도의 대출) 정도까지 대출을 해 줍니다.월 소득에서 생활비를 빼고 원리금 갚을 수 있는 수준을 저축이라고 생각을 하시고 계산을 해봐서 여유가 되면평수를 넓히는 것을 추천합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건폐율은 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율을 나타내는 지표입니다.보통 주거지역에서는 50%에서 70% 사이가 일반적입니다. 건폐율이 낮을수록 건물이 차지하는 면적이 적고, 그만큼 건물 사이의 간격이나 여유 공간이 늘어나는 경향이 있습니다.평균적으로 50%~70%의 건폐율이 적용되는 지역에서 아파트나 주택이 지어지며, 이 값이 동간 거리와 주거 밀도를 결정짓는 중요한 요소 중 하나입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건폐율은 대지 면적 대비 건축 면적의 비율을 의미하며, 건축물이 차지하는 면적이 얼마나 되는지를 나타냅니다. 건폐율이 높을수록 건물들이 대지를 많이 차지하고, 낮을수록 건물이 차지하는 면적이 적습니다. 동간 거리는 건폐율과 밀접한 관련이 있는데, 건폐율이 낮을수록 건물 사이의 간격(동간 거리)이 커질 가능성이 있습니다.건폐율이 낮은 경우 건물 사이의 동간 거리가 넓어져 개방감이 있고, 채광과 통풍이 잘 되는 장점이 있습니다. 하지만 건물을 크게 지을 수 있는 면적이 줄어들어, 높은 건물을 지어야 원하는 공간을 확보할 수 있을 수 있습니다.반대로 건폐율이 높은 경우 대지에 비해 건물이 더 많이 차지하므로 동간 거리가 좁아질 가능성이 높습니다. 이 경우, 채광과 통풍이 제한될 수 있어 주거 환경이 다소 불리할 수 있습니다.그러나 더 넓은 건축 면적을 활용할 수 있어, 상대적으로 많은 실내 공간을 확보할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하는 부동산 시장에 호재입니다. 건설사 특성상 먼저 대출을 내고 토지를 매입을 해서 건축을 짓고 분양을 해서 이익을 내고 사업을 종료를 하는데금리가 높은 시기는 대출이자가 높아서 부담이 가고, 또한 대출이자가 높으므로 분양가가 높아지고 고분양가가 되면미분양이 나서 건설업에는 금리가 높으면 악재 였는데 금리가 인하를 하게 되면 건설업에서는 낮은 이자로 건설을 해서 분양을 할 수 있어서 건설업에는 크게 호재 입니다.부동산 가격 또한 마찬가지로 금리가 인하를 하게 되면 사람들이 대출이자에 대한 부담을 적게 가지고 부동산을 매매를 할려는 매수심리가 크게 작용을 해서 매수세가 붙게 되면 부동산 가격을 올라가게 됩니다.즉 금리인하는 건설업과 부동산 시장 모두에게 호재로 작용을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 연식이 오래되면 감가상각이 되어서 가격이 내려가고 신축이라 비싼 개념으로 가격 형성이 되지 않고수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.특히 아파트의 입지와 발전 가능성이 높은 지역에 있거나, 교통 인프라나 생활 편의 시설이 확충되는 지역이라면 가격 상승 가능성이 높고, 재개발이나 재건축의 가능성이 큰 아파트 또한 가격 상승 확률이 높습니다.물론 물가가 오르면 아파트도 오르겠지만 큰 상승폭은 아파트의 입지, 브랜드, 개발 가능성등의 요소들이 많이 좌우를합니다.감사합니다.