답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고척아이파크나 신도림아이파크와 민간임대아파트의 경우 수시로 입주자 모집공고를 올립니다.청약홈이 아니라 LH청약플러스 사이트에 올리니 수시로 조회를 해서 모집기간에 청약을 하시고 당첨이 되면입주를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의거하여 임대인과 임차인이 계약을 하면 첫 계약은 2년미만으로 해도 2년으로 봅니다.즉 최초 2년은 2년미만으로 계약을 해도 임차인이 2년을 거주 할 수 있습니다.그리고 2년이 지나고 나면 계약갱신청구권을 사용해서 2년더 거주가 가능합니다.그리고 1년 5% 임대료 인상상한은 협의 사항입니다. 즉 임대인과 임차인이 협의를 하면 최고 1년에 5% 인상이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기주택도시공사(GH)가 무주택 경기도민의 주거안정을 위한 장기전세주택제도입니다.장기전세주택은 주변 전세 시세의 80% 이하의 저렴한 임대보증금으로 최장 20년동안 (임대기간 2년씩, 최대 9회까지 재계약 가능) 거주 할수 있으며, 분양 전환하지 않는 공공임대주택으로써 입주시 경쟁이 치열합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득세는 부동산 등기일로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 만약 기한 내에 납부하지 않으면, 지연가산세가 부과될 수 있기 때문에 꼭 기한 내에 납부해야 합니다. 특히, 분양 아파트의 경우 계약서 작성일과 잔금일을 기준으로 납부 기한을 계산해야 하므로 주의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서점에 가시면 부린이(부동산입문자)를 위한 서적이 많이 있습니다.기본 부터 고급 수준의 제테크 까지 처음에는 기본적으로 부동산 거래에 관련된 책등을 사보시고 공부를 하시면쉽게 전세사기를 당하지는 않을것입니다.아주 쉽게 설명된 책들이 많이 있으니 입문용으로 몇권 보시면 감을 잡으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트의 경우 사회 취약층을 위해서 정부에서 제공하는 저렴한 임대아파트 입니다.LH임대아파트에 입주를 하기 위해서는 기준 소득 및 기준 자산이 공공에서 정하는 기준 이하여야 합니다.즉 사회적으로 취약한 계층의 거주를 돕기 위한 곳이 LH임대아파트입니다.좀 더 돈을 모아서 자기자본 + 대출로 아파트를 매매 하셔서 가격이 오르면 매도를 해서 수익을 남기는 것을목표로 삼는 것이 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트가격이 비싸기 때문에 일시불 현금으로 살 수 있는 사람은 극히 드뭅니다.대부분 자기자본 + 대출로 아파트를 매매를 하고 대출을 갚는 것이 저축이라고 생각을 하고 매매를 많이들 하십니다.그러다 아파트 가격이 상승을 하게 되면 수익이 나는 것이고,특히 직장인들은 대부분 이러한 프로세스로 집을 구매를 하고 제테크 또한 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출조건이 임대차 없는 주택일 것. 다만, 당해대출 실행일까지 임차인 퇴거조건으로 보증신청 가능 입니다.즉 잔금일자에 이사(퇴거)하는 조건으로 대출신청하시면 되고 이럴 경우 공인중개사님께 말씀을 드리고 계약서 특약사항에 반드시 퇴거 조건을 넣으시고 계약 진행하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 대표적인 곳이 부산입니다. 부산의 바다를 매립해서 지은 아파트가 많이 있는데대표적인 곳이 해운대구 센텀시티 수영만, 강서구 신호명지동, 남구 용호동, 수영구 남천동등인데이곳의 아파트는 부산에서 고가의 아파트로 유명한 곳입니다.특히 수영구 남천동 일대는 곧 부산 최대의 재건축사업이 시행되고 있는 지역으로 유명합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼬마빌딩을 매입하기전에 해당 지역의 상권, 교통 편의성, 주변 인프라 등을 고려해야 합니다. 입지가 좋을수록 임대 수익과 향후 매도 시 시세차익이 높아질 가능성이 있습니다.또한 지역 개발 계획이나 재개발, 재건축 등 발전 가능성도 있는지 파악을 하시는 것도 중요합니다. 향후 가치 상승 가능성을 염두에 두고 매입해야 합니다.그리고 실제적인 현재 임대 상황을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임차인의 계약 기간, 임대료 수준, 공실 여부 등을 조사해 예상 수익을 추계해 봐야 합니다.그리고 가장 중요한 건물의 외관, 내부 구조, 설비 상태를 확인하세요. 노후된 부분이 많다면 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있으므로 이를 감안한 매입가를 설정해야 합니다.그리고 건물 관리에 들어가는 비용등도 산정을 해서 매달 수익과 비용을 뽑아보고 얼마를 투자할껀지 또한 언제 매도할껀지도 잘 판단을 해서 매입을 하셔야 합니다.감사합니다.