답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 전세에서 월세로 전환할 때 권장하는 법적 기준을 제시하고 있는데, 기준금리 + 3.5%를 전월세 전환율로 권장합니다. 예를 들어 기준금리가 3%일 경우, 전월세 전환율은 6.5%가 됩니다. 그러나 이는 권고사항이며, 실제 전환율은 시장 상황에 따라 다를 수 있습니다. 또한 지역별도 전환율은 다 다릅니다. 또한 월세 수요가 높아진다고 해도 전환율은 정부에서 법적으로 정해져 있기때문에 기준금리의 영향을 받는 다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 표준 건축비가 제곱미터(m2)당 2,038,000원에서 2,100,6000원으로 3.3% 상승했습니다.평당으로 계산을 하면 약 700만원 정도입니다.하지만 실제로 분양가상한제지역의 택지비용과 가산비용등 주택에 들어가는 고급 자재 등을 다 합친다면,평당 분양가는 7000만원을 능가하고 있습니다. 최근 강남 청담 르엘이 평당 7209만원 기록을 하게 되었는데도,주변시세보다 싸다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 재건축을 하기 위해서는 30년이 지나면 안전진단을 통해서 통과가 되면 재건축이 가능했었습니다만,이번 정부에서는 30년이 지나면 안전진단 없이도 재건축이 가능하도록 법을 개정을 하였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 인구가 계속 줄고 있지만 문제는 수도권으로 쏠림 현상이 강하다는 것입니다.우리나라의 부동산 가격은 수도권은 지금도 상승을 준비하고 있지만, 지방이나 인구가 줄어드는 비수도권 지역에서는 부동산 가격이 하락을 하고 있습니다.향후 인구가 줄어도 수도권은 여전히 수요가 많아 단기적인 가격 하락보다는 완만한 상승 또는 안정을 보일 수 있습니다.그러나 장기적으로는 인구 감소가 전체적으로 부동산 가격 하락을 유발할 수 있다는 관측도 있습니다.따라서, 지역별로 부동산 시장을 다르게 바라봐야 하며, 정부 정책이나 경제 상황 또한 수도권 중심의 정책보다는수요에 따라 공급을 차별화 해야 부동산 가격이 안정이 될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 집 상태를 확인을 하는 것입니다.원래 빌려줄때 집상태에서 변경이 있는 경우는 원상복구를 요구할 수 있습니다.또한 전세보증금을 반환을 하고 나갔을 경우 크게 신경을 안 쓰셔도 되고,주민등록등본을 떼보시면 전입신고 내용을 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인 또한 우리나라 청약이 가능합니다.몇가지 조건을 갖추어야 합니다. 외국인이 국내에 거주하고 있어야 합니다.​이때, 거주지는 주민등록상 주소지 또는 체류지로 인정됩니다.또한 외국인이 국내에 체류한 기간이 일정 기간 이상이어야 합니다.​지역마다 체류 기간 요건이 다르므로, 해당 지역의 공고를 확인해야 합니다.청약통장에 가입하여 일정 기간 이상 예치해야 합니다.​보통 수도권은 12개월, 지방은 6개월 이상 납입해야 하며 예치금은 지역별금액선에 따라 그 이상이어야 합니다.무주택자로 인정되는 경우에만 청약 1순위 자격을 얻을 수 있습니다.즉 외국인이지만 우리나라 국민처럼 오래 거주하면서 생활을 하고 있는 외국인들도 똑같이 청약자격을 주고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 매입 시 주택과 달리 대출 비율이 상대적으로 낮습니다. 보통 상가의 경우 LTV 60% 정도까지 가능합니다만,상가의 위치, 대출기관의 정책, 신용등급에 따라 차이가 있을 수 있습니다.대출기간은 금융기간의 대출상품에 따라 원리금 상환기간, 거치 등은 다양합니다.이자율은 대략 5%~7% 정도로 볼 수 있습니다. 고정금리인지 변동금리인지에 따라 차이가 나며, 신용등급이 양호한 경우 더 유리한 조건을 받을 수 있습니다.취득세는 4.6% 상가 매입 가격이 18억 원이라면, 취득세는 약 8,280만 원 예상합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트 보증금 관련 버팀목 대출은 법인, 조합, 문중, 교회, 사찰, 임의단체 등 개인이 아닌 자가 소유한 주택에 대해서는 기금 전세자금 취급이 불가하나, 법인 등기부등본 또는 사업자등록증의 사업목적에 부동산임대업이 있는 법인 소유 주택은 대출 및 보증 요건 충족 시 대출 취급이 가능할 걸로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매의 경우 등기로 소유권이 이전 되기 때문에 전입일자 및 확정일자로 대항력을 갖출 필요가 없습니다.전세세입자의 경우 집주인 즉 소유권이 없기 때문에 전세권이라는 등기형식없이 전입일자와 확정일자로 전세의 권리를가지고 있는데 집주인은 그럴 필요가 없습니다. 이미 소유권을 가지고 계시기 때문입니다.전입신고 편할실때 하시면 됩니다. 그리고 확정일자는 세입자에게 필요한 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 지역주택조합은 원수에 권하라는 말과 또한 지역주택조합은 끝날때까지 끝난게 아니다 라는 말이 있을 정도로한번 사업에 차질이 생기게 되면 진도가 안나가고 분담금만 자꾸 내라고 하고 돈이 묶이고 사업 진행은 안하고 정말 힘든 상황에 처한 사람들이 많이 있지만 또한 주민들의 협의가 잘되어서 순항하는 곳들도 더러 있긴 있습니다.잘 판단하시고 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.