답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간을 말합니다. 그리고 공용면적은 엘리베이터, 복도등 공용으로 사용하는 공간을 말합니다.전용면적 + 공용면적을 공급면적이라고 하고 특히 바닥면적으로 계산이 되지 않는 발코니 같은 경우 전용면적에서 제외가 되는 서비스면적이라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 경매 시 권리분석을 하게 되고 기준권리가 있습니다. 그 기준권리 밑으로는 다 소멸이 되지만그 위의 권리는 인수를 해야 합니다. 그 기준권리 파악이 핵심입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 전월세 상한제가 있는데 1년에 상한 5%가 최대상한입니다.그리고 임대차보호법에 의거 2년 이하의 계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.즉 첫 1년 계약을 했을 경우 같은 조건으로 2년이 가능하고 또 한번더 계약갱신청구권을 행사를 하면 총 4년을 처음 계약 그래도 가능합니다. 그리고 1년 5% 인상은 협의 사항입니다. 강제의무가 아닙니다. 즉 임대차보호법을 최대한 활용을 하면 처음 2년 + 계약갱신 2년 하면 4년을 할 수 있고 그다음 부터 계약은 완전 새로운 계약으로 임대료를 임대인이 마음대로 올려도 상관은 없습니다.위의 사항을 볼때 계약연장인지? 완전 새로운 계약인지를 검토를 해야 하고 세입자가 계약연장으로 주장을 하면 4년으로 살수 있으니 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 부동산에서 평이라고 하는 것은 일제강점기 시대 우리 국토를 일본이 침탈하면서 생겨난 일제시대의 잔재라 이것을 없애기 위해서 제곱미터로 전환을 하게 되었고, 부동산 가치가 올라가면서 좀 더 세밀하게 면적을 측정할 필요성도 있었기 때문에 제곱미터로 전환을 하게 되었습니다. 하지만 아직도 평이 편해서 많이들 혼용해서 사용하곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역이 어디신지는 모르겠지만 많은 공인중개사 사무실 앞에 매물들에 대해서는 매물 가격을 다 공개를 하고 있습니다.금액이 없는 경우는 우선 들어와서 협상을 해보자는 뜻이지 않을까 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 기존 임대인을 상대로 계약갱신청구권을 행사를 해서 유효하다면 임대인이 바뀌어도 그 권리는 인수가 됩니다. 즉 진행중일 경우 새로운 임대인도 세입자의 권리를 인정을 해 줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1억이 있을 경우 그래도 커피매장이 어떻까 생각합니다.큰 카페는 좀 힘들더라도 작은 커피매장 그 중에서도 브랜드가 괜찮은 메가커피나 컴포즈, 퍼센트 정도는 브랜드 및 인지도가 좋아서 인기가 좋습니다. 스몰 커피매장을 통해서 창업을 해보시고 크게 경기를 타지 않는 업종으로 한번 해보시는 것도 괜찮다고 사료됩니다. 아닌 경우 창업박람회 같은 곳에 같은 1억 이하 아이템들이 많이 있는데 무인매장의 경우 생각보다 매출이 적고 또한 도난 및 보안 관리에 신경이 많이 쓰이는 단점이 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전세사기의 여파로 월세가 증가세를 보이고 있습니다. 언론의 데이터에 의하면 2020년 서울의 월세비율은 29.5%에 불과했는데 최근 전세사기 여파로 월세 비중이 53.6%를 기록했다고 합니다. 이러한 이유로는 전세사기에 대한 심리적 불안에서 비롯되었다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시의 경우 노후화 된 주거지가 많이 있습니다. 하지만 그 중에서도 대규모 재개발이 어려운 사업지가 있습니다. 그럴 경우 다가구, 다세대 주택 소유자들이 개별의 토지들을 모아서 소규모 블록 단위로 재개발 사업을 하는 것을 모아타운이라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이론상 금리를 내리게 되면 그 만큼 부동산 시장에 호재로 작용을 해야 하는데 현재 우리나라의 경우 기준금리를 내려도정부에서 집값안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 하고 있습니다. 이럴 경우 시장에 크게 금리인하 효과를 보지 못하고 있습니다. 또한 기준금리를 내린다고 해도 하반기 부터 스트레스 DSR3단계를 적용을 하게 되면 가산금리가 더 올라가게 됩니다.원래는 금리가 낮아지면 대출을 내어서 부동산 투자를 하게 되고 매수세가 많아지면 부동산 가격은 올라가는데 현재 우리나라의 경우 대출규제를 강하게 하고 있어서 실제로 시장에 반영이 되지 않고 있습니다.감사합니다.