답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지의 경우 상속에 의해서 취득 할 경우 농지취득증명서는 필요가 없습니다만, 증여로 받을 시 농지취득증명서가 있어야 합니다. 증여 받기전에 미리 해당 지역 지자체에 가셔서 농지취득증명서를 발급을 받으셔야 증여로 빋으실수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서의 특약사항은 매도인과 매수인의 합의사항의 내용입니다.만일에 매도인이 그러한 문구가 마음에 들지 않을 경우 계약서 문구에서 뺄 수 있습니다.또한 그럴 경우 매수인이 부담을 안고 계약을 안 할 수도 있는 단점이 있습니다.잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 역사적으로 볼때 우리나라는 10년 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 우상향하고 있습니다.지금은 고금리의 장기화와 정부의 부동산규제 및 대출 규제로 부동산 침체기 입니다.다소 수도권 인기있는 지역의 부동산일 경우 상승을 하고 있고 인기가 없는 지역은 하락을 하고 있습니다.즉 양극화가 심화되었습니다. 경매로 넘어 오는 부동산일 경우 대부분 대출을 갚지 못한 매물들이 대부분이고낙찰을 받아서 매도하기가 쉬운 환경은 아닙니다.또한 인기있는 매물이 나온다고 해도 경쟁이 치열한 단점이 있습니다.경매의 투자방식은 싸게 사서 매도수익을 올리는 방법과 임대수익을 올리는 방식이 있는데타케팅을 잘 하셔서 경매투자를 잘하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰을 받은 날로 부터 일주일이내에 하자를 발견 했을때에는 내가 낙찰받은 집이 파손 되었거나복구 불가능할만한 사유가 있다면 낙찰자는 법원에 매각 불허가 신청을 해서 매각 불허가를 받으시면 되고,소유권을 이전하고 나서 뒤늦게 파손이나 복구불가능할만한 사유를 발견했다면 이는 어쩔수 없이 낙찰자가 다 떠안아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2014년도 매도를 하실때 금액이 얼마 였는지 궁금하지만 아마도 그때 매도를 해고 적금을 해지 했을때 금액하고 지금 그 집값 시세하고 비교를 해보시면 간단합니다만, 아마도 적금으로 지금 최근의 집값 상승을 보지는 못했으리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.질문을 보아 하니 경매로 집이 처분이 될 때 순위와 상관이 없이 우선적으로 배당을 받을 수 있는 권리를 말씀하시는 거 같습니다. 즉 다른 채권자보다 우선하여 변제 받을 수 있는 금액을 말합니다. 이는 세입자의 주거권을 보호하기 위해 마련된 제도로, 임차인이 경매 절차에서 피해를 보지 않도록 최소한의 보장을 제공하는 제도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출의 근저당권 설정 목적물의 용도가 변경이 되었고, 나가게 되었다는 말은 소유권을 잃게 된다는 뜻이라면대출금을 일시로 상환을 해야 한다고 사료됩니다. 그래도 가장 정확한 답변은 대출을 실행한 은행에 직접 문의를 하시는게 가장 정확한 답변을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.황토 벽돌 건물일 경우 550~600만 원, 목조건축물 550~600만 원, 우리가 잘아는 철근 콘크리트일 경우 600~650만 원, 경량 철골구조의 경우 450만 원정도 비용을 잡으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년에 개정된 법령에 6층 이상 아파트의 모든 층에 스프링클러를 의무적으로 설치하도록 했습니다.또한 연 1회 이상(단, 특급 소방안전관리대상물은 반기 1회 이상) 소방시설 점검의 의무가 있습니다.하지만 2018년이전에 지어진 아파트 들은 스프링쿨러가 없는 곳이 많기 때문에 법을 소급하자는 의견들이 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 투자하는 사람들은 역시나 인기 있는 강남3구, 마용성(마포구,용산구,성동구)위주로 매입을 하고 있습니다.역시 부동산 상승을 이끄는 좋은 부동산은 계속 올라가고 인기가 없는 부동산은 올라가지 않는다는 데이터가 있습니다. 즉 향후 부동산 추세는 양극화가 심화가 될 것이고 서울내에서도 인기 있는 지역의 부동산은 치고 올라가고 인기가 없는 부동산은 보합내지 소폭 상승 그리고 더 심한것은 수도권과 지방은 더더욱 양극화가 심하게 나오리라 사료됩니다.지금도 수도권은 바닥을 치고 상승을 하고 있지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.감사합니다.