답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 계약을 할때는 계약금은 현금이 있어야 계약이 가능합니다.또한 중도금의 경우 무이자로 진행하는 시행사도 있고, 이자후불제로 하는 경우도 있고, 특별한 사유가 없는한 집단대출로 잔금까지는 갈 수 있습니다만 잔금납부 시 집단대출을 개인대출로 승계를 받을 때 소득 및 개인 신용을 바탕으로 대출 여부가 결정이 됩니다. 그리고 소득은 국세청 신고된 소득으로 증명을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 만료 6~2개월사이에 임대인에게 계약 해지에 대한 통보를 해야 계약 만료일에 보증금을 받고 계약해지를 할 수 있습니다. 또한 묵시적갱신으로 재계약이 된 상태에서는 계약해지를 통보한 후 3개월 뒤에 계약해지가 가능합니다.하지만 위의 경우 첫계약기간일 경우 내년 2월까지는 계약기간을 지켜줘야 합니다.만일에 임대인과 협의를 해서 세입자를 구해주고 나갈 경우나 부동산에 의뢰를 해서 세입자가 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주면 임대인과 협의하에 계약을 해지하고 이사를 나갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH국민임대주택의 경우 청약통장의 저축총액이 가장 중요합니다.보통 입지 좋은 곳 당첨일 될려면 청약 당첨선은 1200~1500만원 정도 총액이 있어야 합니다.예전에 10만 인정에서 9월부터 25만원을 올렸기 때문에 총액은 더 높아질수도 있습니다.따라서 국민주택의 입주에서는 저축총액이 중요합니다.만일 민간청약일 경우는 기간 다 채우고 한꺼번에 300만원 예치하면 청약은 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 계약서대로 이행을 하는것이 임대인과 임차인간에 가장 깔끔한 방법입니다만,임대인과 협의를 해서 계약서상 법적인 기간과 별도 먼저 입실을 하고 계약서상으로 전입신고등을 하자고 협의를 해도 되고, 아닌 경우 계약서를 다시 작성하고 계약서 대로 이행을 하는 것이 서로간에 가장 깔끔합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개별주택가격등은 공시가격으로써 세금이나 과세를 위한 기준지표이고 실제적으로 거래가된 금액 즉 시세가 중요합니다.해당 상가주택건물의 인근 부동산에 가셔서 문의를 하시는게 가장 정확한 시세 입니다.상가주택에 대한 시세를 인터넷에서 조회하기에는 무리가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2023년기준 사업을 접고 폐업 신고를 한 개인및 법인사업자는 98만6487명으로 집계가 되었습니다.그중에 소매업 폐업이 27만6535명 약 28% 정도로 가장 많았고 서비스업이 21만7821명 22% 음식업 15만8279명16% 정도로 집계가 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 수도권 중심으로 다시 부동산 가격이 상승을 하고 특히 가계부채가 급격하게 증가를 하고 있어서 불가피하게 정부에서 대출규제카드를 시행하게 되었는데 문제는 올해 금리인하가 있기 때문에 대출에 대한 수요는 더 많아 질수 있습니다. 따라서 정부에서 부동산 상승과 가계부채 관리라는 명목하에 대출규제는 한동안 지속이 되리라 예상을 합니다.하지만 금리는 하향하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 코로나19사태에 경기침체를 우려해서 미국 뿐만아니라 우리나라도 시장에 돈을 풀었습니다.시장에 화폐가 많아지면 사람들이 소비를 많이 하게 됩니다. 소비가 많아 지면 즉 수요가 많아지면 판매자 입장에서는가격을 올리게 됩니다. 그래도 물건이 잘 팔립니다. 예를 들면 짜장면 1그릇 가치가 5000원 이였는데 가격을 올려서 10000만원이라고 가정한다면 짜장면 1그릇의 가치는 그대로 인데 화폐 가치는 2배로 줄어듭니다.따라서 시장에 돈이 풀리면 물가상승으로 이어지고 물가상승이 되면 화폐가치는 떨어지게 됩니다.그래서 중앙은행은 다시금 금리를 올려서 돈을 중앙으로 모으고 그러다 보면 소비가 줄면서 다시금 침체가 오고 판매가격은 내리면서 다시금 화폐가치가 올라가게 만드는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약통장의 경우 사실 1주택자에게는 지금 부동산 정책으로 볼때는 크게 실효성은 없습니다. 또한 지금 미분양이 나고 있는데 더더욱 주택청약통장은 필요가 없습니다만, 우리나라 부동산 정책이 언제 바뀔지 모릅니다. 크게 부담가지 않는 선에서 조금씩 저축하는 기분으로 가지고 있는 것도 괜찮다고 생각합니다.나중에 필요한 순간이 올 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 부동산시장은 침체기 입니다.하지만 수도권 공급 부족과 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상과 금리인하에 대한 기대감으로 어느 정도 바닥을 찍고 상승을 준비하는 태세 입니다.정부에서는 부랴부랴 대출규제로 부동산 가격을 잡겠다고 하지만, 단기적인 효과만 나올 뿐 풍선효과의 부작용도 있을 것이라 사료됩니다. 미국은 금리를 올해 3차례 내릴수도 있다고 합니다. 금리가 인하가 되면 부동산에는 호재입니다.어느 정도 바닥인 이 시점에 인기있는 부동산 위주로 매수하는 것도 좋은 투자라고 사료됩니다.감사합니다.