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부동산 투자는 어떻게 해야 할까요 부린이예요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 투자 방식이 있고, 또한 싸게 사서 임대를 주는 방식이 있습니다.가장 중요한 것은 자기자본 씨드 머니를 만들고 그 다음 대출을 활용해서 싸게 매입을 하고 매도하느냐? 임대를 주느나?해서 수익을 올리고 다시 재 투자하는 방식으로 해야 부동산으로 수익을 올릴 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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앞으로 10년안에 부동산은 어떻게될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년 주기로 상승과 반복을 하락하면서 결국 우상향합니다.지금은 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기이지만, 향후 금리가 인하하고 정부의 규제가 완화되면 다시금 부동산 상승기는 오겠지만 양극화는 더욱 심화되리라 예상합니다. 사람이 몰리는 수도권은 더 많은 상승이사람이 없는 지방은 소폭 상승되리라 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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현재 강남 인기 있는 지역의 신축 아파트는 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남 3구의 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 6793만 원으로 집계되었고, 같은 기간 그 외 서울 아파트 매매가는 3236만 원을 기록, 격차는 3557만 원입니다. 즉 강남3구 34평 아파트를 매매할려면 대략적으로 평균 23억 정도 예상하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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아파트 청약 계약 할 때 필요한 사항이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 청약 자격 조건이 맞는지 부적격이 아닌지 서류한번 다시 잘 챙기시고, 이상이 없으면 계약금 잘 챙기셔셔계약날 계약하시고 중도금 및 잔금 잘 마무리 하셔서 입주하시면 됩니다.^^
경제 / 부동산
24.07.17
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토지를 1평 2평이라고도하고 평방 제곱미터? 라고도하는데 왜 불편하게 두개로부르나요>?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 예전에는 평으로 부동산을 얘기를 했는데 소형 평수일 경우 3.3m2로 환산시 크게 오차가 없지만, 대형 평수의 계산에서는 이야기가 다릅니다. 예를들어 백만, 천만, 억 제곱미터 단위의 토지 거래 시에는 이 오차를 무시할 수 없습니다. 평당 몇십 원에서 많게는 몇 백, 몇 천, 몇만 원의 공시지가가 달라지기 때문입니다. 부동산 넓이를 좀 더 자세하게 나타내기 위해서 평대신 제곱미터로 사용하게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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신생아 대출에서 거래가 없는 신규주택가격은 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신규 즉 입주아파트일 경우 분양가격 및 분양권거래, 주변거래시세등을 종합하면 시세가 형성이 되고 또한 매도 매수에 대한 호가가 형성이 되어도 시장에서는 어느정도 시세가 형성이 됩니다. 금융권 또한 그러한 데이터를 가지고 있습니다. 그 시세를 기준으로 대출한도가 결정이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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우리나라에서 땅가격이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비산 땅은 서울 중구 충무로 1가에 위치한 네이버리퍼블릭 부지로 1m2 당 공시지가는 1억7,410원을 기록하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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부동산 경매진행시 빌라매입은 투자하는 것은 메리트가 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라라도 개발 호재가 있고 세입자들에게 인기가 좋은 빌라의 경우 싸게 낙찰을 받아서 수리후 임대를 주면수익이 날수도 있습니다. 권리분석 철저히 하시고 특히 빌라의 투자가치 분석이 우선 중요하고 그 다음으로 낙찰가를 잘 정해서 투자를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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출장소라는곳은 무슨일을하는곳인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.출장소는 광역시·도청, 시·군·구청, 행정구청, 읍·면·동사무소 등으로부터 멀리 떨어진 지역에 거주하는 주민의 민원 편의를 위해 본청의 역할을 보조하는 수단으로 설치하는 곳을 출장소라고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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주택에 태양열판을 설치하는데 드는 비용은 얼마정도 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택용 태양광 설치 비용은 일반적으로 1kw당 150만원~200만원으로 3kw기준 450만원~600만원 정도가 소요가 됩니다. 정부는 태양광 설치 비용의 최대 50%를 지원하고 있고, 지자체에서도 추가로 보조금을 지원하여, 최종 자부담 비용은 총 사업비의 약23% 정도 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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