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아파트 캡 투자 할만한 상황이 맞는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 아파트 전세가가 올라가는 추세입니다.임대차3법 2+2 만기가 겹치면서 임대인이 전세보증금 4년치를 미리 반영하는 추세라서 전세가가 올라가고 어느정도 매매가와 갭이 줄어든 상태 입니다.하지만 주택보유에 대한 부담은 여전하고 대출이자가 높기 때문에 쉽게 추천하기에는 어느 정도대출없이 할 수 있는 용기가 필요하지만 부동산가격이 상승을 언제 할지는 참 알기 어려운것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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아파트 2층이면 로열층 대비 얼마정도 싼가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4년된 신춘 10층이 10억이라면 1/2/3층 저층은 일반적으로 7`~8억 정도에 형성이 됩니다.저층을 선호하는 사람들도 있지만 주로 로얄층을 많이 선호합니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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아파트를 조금 지으면 집값이 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장도 수요와 공급의 원칙에 의해서 가격이 결정이 됩니다.공급이 없고 수요가 많으면 당연히 아파트 가격을 올라 갑니다.강남에 좋은 아파트는 누구가 원하지만 강남아파트의 공급의 한계가 있습니다.당연히 그러면 가격은 올라갑니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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재건축 조합이 설립되고 나서 재건축이 진행되기까지 보통 얼마가 걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 재건축 조합이 설립이 되고 조합설립인가 승인 받고 시행사 및 시공사 선정, 사업시행인가 받고, 분양 신청 및관리 처분 그리고 철거 공사 입주까지 대략 10년 정도 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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땅부지에 관련해서 공유지와 합유지라는 단어가 있던데 둘의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공유지 (공동 소유지)는 둘 이상의 사람이 공동으로 소유하고 있는 부동산 지역이나 부지를 의미합니다.합유지 (합동 소유지)는 둘 이상의 사람이 함께 소유하고 있는 부동산 지역이나 부지를 의미합니다.공유지는 각 소유자의 소유분이 명확히 분리되어 있고, 동의 없이 결정을 내릴 수 없는 반면, 합유지는 소유권이 일반적으로 구체적으로 나뉘어 있지 않고, 공동으로 관리하고 결정하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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아파트단지 외부인을 통제하는방법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 외부인을 통제하는 방법은 출입구외 사람들이 오가지 못하게 하고 입구쪽에서 출입통제시스템이 탑재된 출입구로 통제를 하면 인증되지 않은 외부인들은 들어가기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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지금 부동산 매매하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식의 바닥을 누구도 알 수 없듯이 지금 부동산이 반짝 상승인지 바닥인지는 아무도 모릅니다.하지만 임대차3법 2+2년이 만료가 되고 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 반영하면서 전세가가 오르고 전세가가 오르면서 매매가를 올리고 하면서 집값이 상승하고 금리인하 기대감에 어느 정도 바닥은 다지는 형상이긴 합니다.매수타이밍 잘 잡으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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주택시장이 왜 이렇게 빠르게 회복하고 있는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년이 만료가 되면서 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 인상하면서 전세가가 올라가게 됩니다.전세가가 올라가면서 매매가를 올리고 그러므로 집값상승이 되고 또한 금리 인하의 기대감이 겹치면서 어느 정도 바닥을 다지고 있는 형상입니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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자가가 아닌 아파트 전세에 살아도 재산세를 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재산세는 6월1일을 당일날 기준으로 부동산을 소유하고 있는 사람에 부과 되는 세금입니다.만일 전세로 살고 있더라도 부동산을 소유하고 있는 경우는 재산세를 냅니다.하지만 무주택자는 재산세를 내지 않습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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왜 사람들은 대 단지를 좋아하는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 대단지를 좋아하는 이유는 대단지의 커뮤니티 센터와 조경 그리고 여러 부대시설이 매우 우수하기 때문에 사람들은 세대가 적은 아파트 보다는 세대수가 많은 대단지를 선호하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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