전문가 프로필

답변 내역

아파트 공용부와 전용부 구분은 어떻게 되는지요?
공용부분은 간단하게 설명하면 아파트의 공동으로 사용을 하는 아파트 현관, 복도, 계단을 포함해서 놀이터, 지하주차장, 옥상등 공용으로 사용하는 공간을 말하며,전용부분은 각세대, 독립된 주거, 자기 집의 싱크대, 욕조, 개별로 된 부속 시설을 말합니다.
경제 / 부동산
24.05.22
0
0

신규아파트 법무법인 및 주관사에 지출하는 비용은 어디서 충당하는지요?
입주예정자 협의회에서 비용 처리에 정한 기준이 있을 겁니다. 통상적으로 입주예정자들의 분담금으로 처리하는 경우도 있고, 건설사등에서 지원해주는 경우도 있습니다. 또한 분양사업의 이익금으로 비용 처리해도 되고 입주예정자 협의회에 문의해 보시면 가장 정확한 답을 알 수 있으리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.22
0
0

분양받은 집을 포기할때 생기는 문제점
일단 계약금을 포기하더라도 매수자를 찾아서 이전하시는게 그나마 좋은 방법인데 잔금때 까지 이전 못하시고 잔금 또한 여력이 안되시면 발생될 이자, 연체 이자, 나아가 각종 소송에도 휘말릴 수 있습니다.만일 분양사무실에서 계약해지 해 준다고 하면 좋은데 통상 아마 힘들다고 하면 어떻게든 다른 사람에게 이전할 수 있는 방법을 먼저 찾아보시고 안되면 잔금치고 세입자를 들이는 방법 안되면 계약해지 전문 변호사들이 있습니다. 그분들께 한번 상담해보시길 추천합니다.
경제 / 부동산
24.05.22
0
0

다가구주택 경매 유찰시 감가와 다가구주택 시세
경매에서 다가주주택의 유찰시 최저가는 20%씩 내려갑니다.또한 다가주주택의 시세는 네이버부동산에서 시세를 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
0
0

경매나 공매로 확실히 집을 싸게 살수있나요?
네 부동산을 매매를 할때는 시세로 사기도 하고 그것보다 조금 싸게는 급매 그것보다 더 싸게 사는것이 공매나 경매 입니다.일반 매매나 급매는 부동산을 끼고 하기에 간편하게 매매를 할 수 있는 장점이 있지만경매나 공매는 권리분석 및 낙찰 명도까지 조금 해야 될 일이 많이 있습니다. 하지만 요즘 경공매 대행하시는 분들께수수료 주시고 맡기면 잘 도와 주시기 때문에 경공매로 괜찮은 매물이 있으시면 도전해보시것도 추천합니다.
경제 / 부동산
24.05.22
0
0

국가에서 조시한 부동산 현황이 이렇게 엉터리로 안 맞을 수가 있는 건가요?
참 문제가 심각한 거 같습니다.건설사 양심에만 의존한 미분양 통계 수집이 문제를 일으켰습니다.절반에 가까운 지역 미분양 단지가 건설사 요청에 따라 세부 내용을 공개하지 않은 탓이라고 합니다.심지어 미분양 수치를 공개한 단지에서 조차 신뢰성을 장담할 수 없다는 분석이고요.공개 여부 뿐만 아니라 미분양 현황 제출 또한 전적으로 건설사에 의존하기 때문이다.건설사에서 미분양 수치를 의도적으로 왜곡하더라도 이를 제어하거나 처벌할 수 있는 법적 근거가 마련돼 있지 않는것도큰 문제 입니다.하루빨리 법적 근거를 마련해서 올바른 통계로 계획을 세웠으면 합니다.
경제 / 부동산
24.05.22
0
0

제가 서울 부동산에 관심이 있는데요.
수도권은 조만간 공급 부족현상으로 부동산가격이 상승한다고들 말 합니다.인구가 수도권 쏠림 현상 때문이겠지요. 지금 같아서는 투자 예산을 가지고 먼저 인터넷으로 한번 손품을 팔아 보시고 상승 가능지역을 어느 정도 후분군을 정하시고 직접 임장을 하시길 바랍니다. 후보지역 인근 부동산을 가셔서 투자부동산을 상담하시는게 가장 스탠다드한 방법입니다. 일명 갭투자나 아님 재건축 투자 아님 경매든 투자예산에 따라 투자방식에 따라어느정도 가이드라인은 정하시고 결정하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.22
0
0

뉴욕증시와 코스피 격차가 커지는 이유는?
미국은 기술주를 중심으로 상승을 거듭하고 있지만 우리나라는 삼성전자의 부진과 기업들의 실적 부진, 또한 중국증시의 부진속에 중국의존도가 높은 한국증시도 부진, 지정학적 위치인 북한의 도발등 한국증시는 어느정도 한계가 있는것으로 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.22
0
0

주담대 후 전세 or 월세 세입자를 구해야하는데 더 좋은것은 어떤걸까요?
통상 분양 아파트는 입주 시 전월세 공급이 많기 때문에 통상 시세보다 조금 낮게 해야 임차인을 찾을 수 있습니다.그 분양아파트의 주변 부동산을 가셔서 시세를 구하시는게 내일 좋을꺼 같습니다.입주장은 너도나도 전월세를 주기 때문에 빨리 세입자를 구하는게 급선무 입니다.
경제 / 부동산
24.05.22
0
0

아파트 분양 시 잔금 납입은 어떻게 하면 되나요?
사전점검이 끝나면 신축아파트 입주지정기간이 정해지는데 이 기간에 잔금을 내고 입주하시면 됩니다시행사가 지정하는 은행 및 계좌에 잔금을 납부해야하는데요. 이때 잔금을 납부하고 잔금 영수증을 받아야 합니다.잔금도 대출을 이용하여 잔금을 치뤄야 하신다면 은행 대출 심사가 2주정도 소요되기 때문에 입주예약 전 먼저 대출먼저 일으키셔야 합니다.중도금대출의 경우 중도금 납부를 하고 중도금 반환 영수증을 받습니다. 단 담보대출로 전환한 경우라면 담보대출전환확인서를 발급받아야 합니다잔금 납부 완료 후 키 불출 : 입주증을 발급받으려면 키도 함께 받아야 하는데요.신축아파트 입주 취득세는 준공일 또는 잔금 치룬날 중 늦은날로부터 60일이내 취득세를 납부하시면 됩니다.관할 세무과에 취득세 신고서를 작성하여 제출하고 발급받은 고지서를 가지고 은행에 납부하면 됩니다.보존등기신청일 혹은 잔금치룬 날 중 늦은날로부터 60일이내 해야하는데 입주가 시작이 되면 입주자 대표 협의회에서 법무사 한곳을 지정합니다. 아니면 대출을 실행한 은행과 연결된 법무사로 진행을 해야하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
0
0