답변 내역

땅에서 유물이 발견되는 경우, 그 유물이 중요한 문화재로 인정되면 해당 땅의 사용권 및 소유권에 제한이 생길 수 있습니다. 이는 국가의 문화재 보호법에 따라 처리됩니다.즉 유물이 발견된 땅은 소유권 자체는 주인에게 남아 있지만, 문화재 보호를 위해 사용이 제한될 가능성이 큽니다. 만약 유물 보호를 위해 땅의 매입이 필요하다면, 국가는 적절한 보상을 통해 매입을 진행합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 주택 수요와 공급의 불균형으로 서울 및 수도권의 경우 인구쏠림이 강함에도 공급이 부족하고 지방의 경우 인구유출이 강함에도 공급이 많습니다. 또한 가계대출도 세계에서 상위권 입니다. 정부에서는 하루라도 빨리 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 정부기관,병원,대학,기업본사등을 전국 각지로 재 배치시켜서 전국이 골고루 발전해서 인구가 균형을 잡을 필요가 있다고 생각이 듭니다.이런식으로 가다가는 지방 소멸로 인해 지방 빈집을 늘어나고 서울과 수도권의 경우 집이 부족해서 집값이 상승하는 현상이 나타날지도 모릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사의 경우 개업공인중개사나 소속공인중개사 되기 위한 자격증입니다.즉 자격증 취득 후 실무교육을 받고 개업공인중개사가 되거나, 또한 실무교육을 받고 소속공인중개사가 되는 경우입니다.단순히 부동산 투자를 위해서라면 굳이 공인중개사 자격증은 필요가 없습니다. 하지만 1개 차이로 불합격하셨다면 다음에 한번더 도전을 해보시는게 어떨까 생각합니다. 사실 자격증이 있으면 개업을 할 수 있고 부동산 투자에 좀 더 유리 할 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우크라이나는 전쟁으로 인해 주요 인프라(도로, 공항, 철도, 에너지 시설 등)가 크게 파괴되었습니다. 전후 재건은 대규모 프로젝트가 될 전망입니다. 즉 우리나라 건설업계가 크게 성장 할 것으로 보이고 그 영향은 우리나라 경제에도 긍정적인 요소로 작용할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세내는 것이 후불일 경우 한달 거주하고 한달치를 내게 됩니다.그럴 경우 12월 3일이 이사날짜일 경우 지난달 월세 내고 몇일을 거주했는지 계산을 해서 (월세 X 12 / 365) 를 하게 되면 하루치 거주비가 됩니다. 그럼 해당 날짜만큼 거주한거 일할로 계산해주시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 지방은 기존 그래도 조건을 유지하기로 했습니다.대출 한도는 일반 2.5억원 이내, 생애최초 주택구입자 3억원 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내 이고, LTV는 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내) 입니다.전자계약 체결 시 금리인하 혜택은 정상 매매계약에서만 적용이 되고, 경매나 공매를 통한 거래에서는 해당 혜택을 받을 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손피거래는 손에 쥐는 프리미엄 즉 분양권 거래에서 많이 사용하는 용어인데 실제로 분양권을 전매를 하게 되면 실제로 손에 들어 오는 돈은 양도소득세를 내고 나면 남는게 없습니다. 그래서 매도자가 내어야 할 양도소득세를 매수자가 대신 내어 주고 내 손에 들어 오는 금액 보장 되는 것을 손피거래라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래에 대한 중개수수료의 경우 지역에 따라 부동산 유형에 따라 거래유형에 따라 거래금액 따라 최고 요율이 다 다릅니다. 네이버에 중개수수료 계산기를 통해서 해당 정보를 입력해서 미리 계산을 해보시는게 제일 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금을 치고 관리비의 경우 한달 사용한 만큼 지불을 하시는 게 맞습니다.월세의 경우 선불 또는 후불 계약에 따라 지급을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비과세 요건이 되기 위해서는 우선 증여받은 촌집이 있고 다음 새로운 아파트를 분양을 받았을 경우아파트를 분양 받고 3년 후에 기존 촌집을 팔게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 볼수 있고또한 촌집이 주택수에 포함이 되는 않는 집일 경우 분양받은 아파트 2년 보유 후 매도를 하게 되면 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 즉 촌집이 주택수 포함 여부에 따라 달라 질 수 있습니다.감사합니다.