답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국인은 해외에서 집을 사고 살 수 있지만, 해당 국가의 법률, 비자 제도, 한국의 신고 의무 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 계획 중인 국가가 있다면 그 나라의 법적 요구사항을 먼저 조사하고, 필요하면 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.한국인이 선호하는 해외 부동산 지역으로는 미국, 캐나다, 호주등 한인 커뮤니티가 많고, 거주와 교육 목적의 부동산 구매가 활발한 경우이고 동남아시아의 경우 태국, 베트남, 말레이시아 등은 저렴한 가격과 온화한 기후로 인기가 좋고유럽의 경우도 투자 이민과 연계한 부동산 구매가 주목받고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.추진위 설립 및 조합설립 단계에서 동의하지 않아도 소유권은 그대로 유지됩니다. 이는 동의 여부와 상관없이 매도 권리가 보장된다는 의미입니다. 하지만 조합 설립이 완료되면 부동산 매매 시 조합의 규약과 동의를 따를 필요가 있을 수 있습니다. 특히, 조합원이 아닌 상태로 매도하는 경우, 권리 산정 기준일이나 조합원 자격 양도 제한 등의 조항이 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 또한 미동의를 할 경우 조합원이 되지 못하고 매도청구 대상자가 되어져 버리고 매도청구는 재건축사업에 있어 조합설립과 사업시행자 지정에 미동한 소유자에게 토지 및 건축물 소유권 매도를 청구할 수 있는 권리입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 양도소득세는 토지 종류, 보유 기간, 양도 금액에 따라 세율이 달라집니다.​세율 범위: 기본세율은 6%에서 시작해 최대 45%까지 올라갑니다.장기보유특별공제: 최소 3년 이상 보유 시, 보유 기간에 따라 최대 30%까지 공제율이 높아집니다.양도소득 기본 공제: 개인당 연 250만 원 기본 공제를 받을 수 있어 실질적인 세액 절감에 도움됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선 카톡등으로 기록이 되어져 있기 때문에 계약을 진행을 하시고 문제가 발생이 될 시 계약금을 몰수 당하거에 대한 손해배상은 전 집주인에게 가능해 보입니다.즉 이상이 생길 시 손해배상에 대한 책임을 전 집주인으로 하면 되므로 믿고 계약을 하셔도 될것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기필증은 부동산 소유권을 증명하는 서류이므로 임대인의 경우 임대인 소유의 부동산임을 증명하기 위해서제출을 하는 것입니다. 우리가 흔히 대출을 받을때도 등기필증을 제출하는 이유도 마찬가지로 소유권을 증명하기 위함입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도국제신도시는 인천 연구수 송도동에 위치한 경제자유구역이며, 총 11공구로 구성되어 있습니다.​현재 1~5공구, 7공구는 개발이 완료되었으며, 6공구와 8~10공구는 개발중, 11공구는 매립 마무리 단계로 나와있습니다. 전체면적은 약 53.4㎢로 경기도 부천시와 비슷한 크기라고 합니다. 계획인구의 경우 내국인 22만명, 외국인 8만명으로 총 30만명 규모입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 하지만 현재 정부에서 미등기 신축아파트의 경우 전세대출이 안 나오는 경우 즉 세입자가 전세대출이 안 될 경우 세입자를 구하기 힘든 상황에 노여 지게 될 우려가 있기 때문에 다른 전략도 함께 구상을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 부부 합산의 개념은 부부를 경제공동체로 보고 같은 세대로 보기때문에 합산이 가능하나 친구의 경우 동거인으로 여겨지기 때문에 대출을 받을때 합산소득을 적용하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 전용 면적을 계산할 때, 눈으로 보이는 벽체 면을 기준으로 하는 간격을 말합니다. 벽체 안쪽 공간은 제외된 공간을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약 만료 6~2개월사이 임대인과 협의를 해서 재계약에 관해서 얘기를 하셔야 합니다.아닌 경우 묵시적 갱신으로 자동연장이 됩니다.감사합니다.