답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이 완료되고 지역 이미지가 개선된다면 현재와 비교했을 때 큰 변화가 있을 것으로 보입니다. 특히, 교통과 생활 편의 시설이 향상되면 방배동의 매력은 더욱 높아질 것입니다.또한 방배동이 반포의 80% 수준까지 도달할 가능성은 충분히 있지만, 반포처럼 최고급 주거지로 자리잡으려면 시간이 필요합니다. 재건축 진행 상황과 지역 인프라 개선이 방배동의 미래 가치를 결정짓는 핵심 요인이 될 것입니다. 중장기 투자 관점에서 방배동은 매력적인 지역으로 평가할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 경우 30년이 지나면 안전진단 면제 후 주민들 동의가 많을 경우 재건축이 가능합니다. 하지만 노후화가 심하지 않고 사업성을 분석을 하고 또한 주민들 동의가 없을 경우 개발사업은 연기 될 수 밖에 없습니다.가장 중요한 것은 주민들 동의와 사업성입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축의 경우 안전진단을 통과를 해도 조합설립부터 시행사 시공사 사업시행인가 관리처분 분양 입주까지 넉넉잡아 10년 정도 그러다가 주민들간에 소송이나 이견이 생기는 경우 더 늘어 날 수도 있습니다. 일단 재건축 진행은 호재로 작용을 하므로 일단은 전월세로 돌리고 장기 투자로 가지고 계시는 것을 추천드립니다.향후 부동산 경기가 좋아 질 경우 크게 이익을 볼 수도 있기 때문에 재건축이 확정이 된 아파트를 매도를 하는 것은 조금 아까운 결정이라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광운대역 일대는 서울원 조성 외에도 호재가 겹겹이 쌓인 곳입니다. 동부간선도로 지하화와 월계역 동북권 경전철(2026년 예정), GTX-C 노선 개통(2028년 예정)에 더해 국철 지하화 구상까지 발표가 되었기 때문에 호재가 많은 곳으로 분류가 됩니다. 오세훈 서울시장이 지난달 열린 착공식에서 강북 재도약을 알리는 신호탄이라고 말했고, 노원구에서도 경춘선 숲길 870m 구간 연장을 추진하는 등 공을 들이고 있는 지역이기도 합니다.시멘트 공장 물류기지는 기피시설이었는데 이 자리가 정리되고 호텔과 쇼핑몰이 들어온다고 하니 인근 단지를 투자 목적으로도 수요가 많을 것으로 예상을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존의 조합원 자격의 입주권을 매수를 하셔야 합니다. 기존 조합원일 경우 본인이 재개발/재건축시 들어간 금액 + 프리미엄을 해서 매수자가 돈을 지급을 하고 대신 그 입주권을 구매를 하고 그 이후부터 중도금 및 잔금에 대한 책임을 지시면서 조합원 자격으로 입주를 할 수 있는 방식입니다. 아닌 경우 추가로 조합원 모집을 할 경우 가입을 하셔서 입주권을 받으셔도 됩니다.해당 지역주택조합에 문의를 해보시면 가장 정확한 답변을 받으 실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사의 경우 거래지역, 부동산 유형 및 거래금액, 그리고 거래 형태에 따라서 최대 요율이 다릅니다.네이버에 중개수수료 계산기가 있습니다. 그곳에서 해당 지역, 부동산유형, 거래유형을 입력을 하면 중개수수료 최대요율자동 계산이 되니 참조를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축사들도 건축 경기에 따라 민감하게 움직일 가능성이 매우 큽니다. 경제 상황에 따라 건축가의 일거리와 수입은 달라질 수 있지만, 특정 분야나 트렌드에 적응한 건축가들은 비교적 꾸준한 수요를 유지할 가능성이 높습니다.경제 상황이 나빠지더라도, 리모델링, 인테리어, 소규모 프로젝트 중심으로 전환하거나, 친환경/스마트 건축 분야로 방향을 잡으면 안정성을 높일 수 있습니다.하지만 무엇보다 고금리 장기화 시대의 지금 부동산 경기가 매우 좋지 않은 경우 건축사의 수입도 줄어들 가능성이 큰 것은 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퀵서비스의 경우 거리에 따라서 요금이 달리 측정이 됩니다. 10Km이내일 경우 12,000원 20Km이내일 경우 15,000원 30Km이내일 경우 25,000원 40Km이내일 경우 33,000원 50Km이내일 경우 38,000원 정도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국은 오랜 기간 동안 아파트가 표준 주거 형태로 자리 잡았습니다. 아파트의 편의성(관리 용이, 보안 등)이 선호되는 반면, 협소 주택은 유지 보수나 독립적인 관리가 필요해 꺼려질 수 있습니다. 또한 한국에서는 가족이 함께 사는 문화가 강해, 협소 주택이 제공하는 면적이 불편하게 느껴질 수 있습니다. 일본은 1인 가구나 소규모 가족이 많아 협소 주택이 더 잘 맞습니다. 하지만 우리나라의경우 1~2인 가구가 늘어나면서 이러한 형태의 주택도 수요가 늘어난다면 미래에는 필요한 주택의 형태가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 PF는 특정 부동산 개발 사업을 대상으로 그 사업에서 발생하는 미래 현금흐름을 상환 재원으로 하여 자금을 조달하는 금융기법입니다. 즉 기존의 기업금융과 달리 기업의 신용이나 재무상태가 아닌 해당 부동산 개발 사업의 사업성, 즉 수익성을 중심으로 자금을 조달한다는 점이 특징이 있고, 사업자는 자기 돈을 전체 사업 규모의 5%만 투입하고 금융회사로부터 95%를 조달하는 식으로 사업을 진행합니다. 호황기에는 큰 수익을 안겨주고 부동산 공급을 늘려주는 장점이 있지만, 반면 고금리·부동산 침체 등 여건이 나빠지면 경제를 위협하는 뇌관으로 작동할 수 있습니다.감사합니다.