답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사를 가기전에 이사짐센터 여러곳에 견적의뢰를 해서 합리적인 곳을 선택을 합니다.참고로 손 없는날의 경우 수요가 많으므로 가격이 비쌀수도 있습니다.그리고 이사를 나갈때 미리 버릴 짐들은 처분을 미리 해 놓는 것이 좋고,인터넷이나 정수기 등의 렌탈 제품과 도시가스 및 전기등도 이전 신청을 미리 해 놓으시는 게 좋습니다.사전에 준비를 해놓고 이사를 갈때 신속하게 가고 나서 전입신고를 하시면 됩니다.그리고 혹시나 옆집이나 아랫집등에 인사등을 하시는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 1억가지고 충분히 투자가 가능합니다.대출을 활용을 하신다면 2억까지도 가능하다고 사료가 됩니다.그리고 월세로 받을 경우 소액보증금으로 월세계약을 진행하게 되면 임대수익을 올릴 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거에 공동묘지였다는 소문이 있는 곳이나, 부도가 난 뒤 오랫동안 비어있던 건물에 대한 이야기 때문에 터의 영향이 걱정되시는 것 같습니다. 터와 건강 상태와의 연관성은 명확히 과학적으로 증명되지는 않았지만, 심리적 요인이나 개인적인 믿음이 영향을 미칠 수 있습니다. 우선적으로 병원에서 치료를 우선 하시고 터와 관련된 생각들은 스트레스와 심리적 불안에서도 비롯될 수 있습니다. 터와 관련된 부정적인 이야기를 듣고 나면, 그 자체로 스트레스를 받을 가능성이 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 화장실 줄눈의 경우 수명은 대략 5년 정도 보시면 되고 관리를 잘 할 경우 그 이상 10년도 깨끗한 경우가 많이 있습니다. 줄눈을 하게 되면 기존 타일에 곰팡이가 생기는 것을 방지할 수 있고 또한 디자인적으로 깔끔한 상태로 유지가 되기 때문에 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약의 경우 매도자와 매수자의 합의에 의해서 계약서를 작성하고 이행을 하시면 되는 것입니다.실거래 등록 여부와 관계없이, 잔금일 또는 등기일이 2년 보유 요건 충족 이후라면 비과세 요건에 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 구매를 할 경우 6억 이상의 집일 경우 자금출처를 소명을 해야 합니다.그 경우 코인(금융소득)으로 자금을 조달했다고 소명을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대한민국에서 평당 가격과 월세 및 전세 가격이 가장 높은 지역은 서울 강남구입니다. 강남구는 압구정동과 청담동을 포함해 전국적으로 가장 높은 부동산 가치를 기록하고 있으며, 특히 압구정 특별계획구역이 평당 가격 기준 상위권을 차지하고 있습니다. 서초구와 송파구 역시 강남구와 함께 전통적으로 높은 월세와 전세 가격을 유지하고 있습니다.강남구는 고급 주거지로서의 명성과 강력한 교육, 교통, 생활 편의성 등으로 인해 부동산 시장에서 가장 경쟁력 있는 지역으로 평가받고 있습니다. 특히, 2024년과 2025년에도 서울의 입주 물량 부족이 예상되면서 전세 가격 상승 압력이 계속될 가능성이 높아 강남권의 가격은 꾸준히 유지되거나 상승할 가능성이 큽니다​감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.베트남 헌법 제17조와 토지법 제4조에 따르면, 모든 토지 소유권은 국가에 있으며, 베트남 내국인과 외국인은 단지 토지 사용권만을 취득할 수 있다고 합니다. 토지 사용권을 취득할 수 있는 외국인은 외국 투자법인으로 제한(개인은 토지 사용권 취득 불가, 토지법 제5조)하고 있으며, 이 경우에도 특정 프로젝트에 한하여 토지 사용권을 취득할 수 있고, 그 기간은 50년(특별한 경우 70년까지) 이내로 제한되며, 1회에 한하여 사용권을 연장할 수 있습니다(토지법 제126조)또한 아파트를 포함한 주택의 경우, 외국인(개인 포함)은 신규 건설된 주택만 분양(전체 분양 물량의 30% 이내로 제한) 받을 수 있습니다. 주택법 시행령 제7조에 의거 외국인의 주택 소유기간은 최대 50년이며, 1회에 한하여 50년 이내 갱신이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재까지 정부는 집값안정과 가계대출관리라는 명목하에 기준금리가 내렸음에도 은행에 방침을 줘서 금리를 내리지 않고 있고 강력한 주택담보대출을 실시를 하고 있습니다. 이러한 기조로 부동산 시장은 다시금 침체기로 돌아서고 있습니다.하지만 이러한 대출 기조를 계속하게 될 경우 경기침체로 갈 위험이 크기 때문에 계속적으로 이러한 강경 기조는 힘들것으로 보고 어느 정도 규제의 효과가 나타날때 쯤 완화기조로 바뀔 수 있습니다. 완화기조가 나올 경우 부동산 경기는 다시금 살아날 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 집단 대출로 담보 대출이라기 보다는 보증대출의 성격이 가능하므로 왠만하면 대부분 승인이 납니다. 하지만 잔금시 개인으로 전환을 하게 될 경우 개인의 신용 및 DSR등을 종합을 해서 한도를 측정하게 됩니다.즉 중도금은 왠만하면 승인이 날 가능성이 크지만 그래도 분양사무실에 먼저 상담을 해보시고 계약을 진행하시기를 추천드립니다.감사합니다.