답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 문제보다는 기존 집에서 전출을 하게 되면 월세 보증금을 받게 되는 우선변제권이 사라지게 됩니다.즉 임대인에게 보증금 받는 것에 문제가 없다면 괜찮지만 만일에 집에 문제가 있어서 경매로 넘어간다던가 보증금 회수에문제가 생길시 전출을 하게 되면 우선변제권이 상실이 되어 곤란한 상황이 발생이 되니 전입신고를 이동하는 것은 신중하게 판단을 하셔야 합니다. 즉 보증금을 받고 전출을 하시는게 제일 깔끔합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리금은 주로 상가에서 발생하는 개념으로, 상가 임대차 계약에서 중요한 요소입니다. 권리금은 일반적으로 상호명, 사업 노하우, 고객 기반, 위치와 같은 무형의 가치를 반영하는 금액입니다. 상가를 임대하거나 양도할 때, 그 상가에서 이미 영업 중인 사업체가 해당 위치에서 쌓은 고객층이나 영업 실적, 상호명의 가치, 그리고 운영에 필요한 설비나 장비 등을 포함해 새로운 임차인에게 주는 가치를 평가하여 이 금액을 책정합니다. 이 금액을 권리금이라고 표현을 합니다.상가의 위치, 업종, 운영 기간 등에 따라 권리금이 붙을 수도 있고, 전혀 붙지 않는 경우도 있을 수 있습니다. 계약 전 권리금 관련 사항을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 버팀목전세대출을 받고 있고 전세 계약이기 때문에 즉 무주택자 그리고 민간임대의 자격사항이 될 경우 청약신청하는데 아무런 제약사항도 없습니다. 당첨이 되고 입주 시 기존 전세대출 상환을 하고 이사를 가시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 시점에서 급등 후에 투자하는 것은 다소 위험할 수 있습니다. 특히 이미 많이 오른 상황에서 추가 상승을 기대하기보다는 조정이 있을 가능성도 크기 때문에, 단기적으로는 높은 가격대에서 매수하는 것이 부담스러울 수 있습니다.하지만 시장의 변동성을 이용한 투자에는 항상 리스크가 따르기 때문에, 투자 결정을 내릴 때는 장기적인 관점에서 보셔야 합니다. 코인도 메이저 비트나 이더와 같은 메이져와 알트들은 흐름이 다르니 장기로 볼 경우 비트나 이더가 맞고 단기로 볼때는 알트로 하되 조정에서 들어가 수익시 빠지는 단기 전략으로 가야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 지방의 경우 30평대 구축일 경우 3~4억 정도가 되고 대출의 경우 70%까지는 나오나 개인의 신용도 및 소득에 따라서 그 한도가 결정이 됩니다. 최근 스트레스 DSR제도 및 정부의 강력한 대출 규제로 실세로 은행에 미리 담보와 개인 신용 및 소득을 넣어 봐야 정확한 한도가 나오기 때문에 미리 대출을 알아보고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.완전한 무상 지원 형태는 드물며, 대부분 저리 대출이나 주택 임대형식으로 지원을 하고 있습니다.대부분 사회적취약층으로 분류가 될때 소득 및 자산기준이 일정기준 이하여야 하고, 또한 무주택자일 경우,주택청약저축이 있을 경우 등 자격사항을 보고 시세 보다 적은 금액으로 임대를 해주는 경우와 또한 저소득층일 경우 월세 지원등도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 등기부등본을 확인을 하는 것입니다.등기부등본상의 선순위 대출이 있는 경우 위험한 물건이므로 피하는게 좋고 만일 대출이 있다고 하더라고 선순위 말소 즉 대출상환 조건으로 계약을 하시면 안전합니다.그리고 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 을 하게 되면 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 1주택자의 양도세 비과세 요건을 충족하기 위해서 주택 이외의 토지 소유는 문제가 되지 않습니다. 즉, 주택 외에 지방이나 서울의 땅(토지)을 소유하고 있더라도, 비과세 혜택을 받는 데 영향을 주지 않습니다. 비과세 판단에서 중요한 것은 오직 주택 소유 여부와 조건입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목돈이 어느 정도 있을 경우 월 마다 부담이 없는 전세가 유리합니다. 반대로 목돈이 없을 경우 월세로 가야 합니다.즉 목돈이 있을 경우 월 부담을 없애기 위해서 전세를 선호를 하고 전세보증금 즉 목돈이 없는 경우는 월세로 가서 거주가 가능한 경우 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구 1억이라는 기준은 내수 시장 확보와 경제 규모의 안정성을 의미합니다. 인구가 많으면 자급자족 체계를 구축하기 유리하지만, 이는 인구 외에도 자원, 산업, 기술 수준 등 여러 요인에 따라 달라집니다. 한국은 내수만으로 자급자족이 어렵지만, 수출 경쟁력을 통해 경제를 유지하는 방식으로 구조화되어 있습니다.감사합니다.