답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 아직까지 개발이 덜 된 지역을 꼽자면 강서구의 등촌동, 화곡동, 가양동 일대를 들수 있고, 또한관악구신림동, 봉천동, 난곡동 일대, 그리고 성북구 정릉동, 장위동, 돈암동 일대를 들 수가 있습니다. 구로구는 고척돔과 구로디지털단지 근처가 발전했지만, 여전히 고척동과 개봉동, 궁동 등은 상대적으로 개발이 덜 된 지역입니다. 구로는 교통이 1호선과 7호선, 경인선 등 여러 교통망이 복합적으로 연결되어 있어 교통의 중심지로 변할 가능성이 크며, 재개발/재건축이 진행될 여지가 있는 지역입니다. 또한, 금천구와의 접경지로 상업 및 주거 개발이 활발히 이루어질 가능성도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘의 경우 빌라가 엘리베이터가 있는 경우도 있고 주차대수를 미리 설계를 해서 2대까지 지정을 해주는 등 빌라도 진화를 하고 있습니다. 하지만 옛날 빌라의 경우 주차 공간이 1대만 설계된 곳이 많고, 일부 구형 빌라는 설계상 공간 여유가 있거나 개별적으로 주차 공간을 추가로 확보한 경우도 있었습니다. 또한 옛날빌라는 지정주차라기 보다는 공용으로 쓰는 경우가 더 많이 있었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업시행자 지정이 되었다는 것은 해당 지역의 재개발을 주도할 기관이나 단체가 선정되었으며, 이들은 공공재개발 사업의 진행을 책임지게 됩니다.이 지정을 통해 사업이 본격적으로 시작될 준비가 되었다는 뜻입니다. 이제 개발 계획 수립, 주민 동의, 설계, 시공 등 재개발이 실제로 진행될 수 있는 단계를 밟게 됩니다.즉 이제 재개발 사업이 본격적인 시작된 싯점 즉 시작단계라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GTX C 노선이 예정되어 있는 군포의 재개발사업지는 장기적인 투자처로 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 재개발사업이 완료되면 주거환경이 개선되고, 상업적 중심지로의 변모가 기대되기 때문입니다. 다만, 재개발이 완료되기까지 시간이 걸리고, 그 사이에 불확실한 변수들도 있을 수 있으므로 투자 시에는 충분한 시장 조사를 하고, 프로젝트의 진행 상황을 지속적으로 체크하는 것이 중요합니다.따라서, 군포의 재개발사업지는 GTX 노선 외에도 개발계획, 교통망 확장, 상업시설 입주 등의 복합적인 요소를 고려했을 때 긍정적인 투자처로 평가받고 있습니다.요즘같은 경우 부동산 경기가 좋지 않으므로 좀 더 신중하게 접근을 하셔야 하지만 반대로 침체기일때 저가 매수의 기회가 될수 있고 투자자금 회수까지 장기로 계획을 잡으셔야하는 리스크는 존재한다고 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 실거래가액의 70% 미만 즉 만일에 경매로 넘어갈 시 70%로 낙찰이 된다면 모든 선순위 보증금 즉 선순위 대출 포함 모든 보증금이 다 배당을 받을 수 있다는 말입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 고정된 자산으로서, 이미 개발된 부동산으로 임대 수익을 얻거나 매매 차익을 추구하는 방식입니다.즉시 수익을 기대할 수 있으며, 단기적 안정성이 상대적으로 높습니다. 또한 유동성이 좋으며, 거래가 활발하므로 매매가 비교적 쉬운 편이고, 관리가 필요하며, 수리나 관리비용 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.반면 토지 투자의 경우 개발 가능성에 따라 수익이 발생하는 자산으로, 자산 가치 상승을 기대하며 투자하는 경우가 많습니다. 즉시 수익을 기대하기 어려운 경우가 많고, 개발이나 인프라 확장 등이 이루어지면 큰 차익을 얻을 수 있습니다.유동성이 낮고, 매매가 어려운 경우가 많습니다. 또한 거래를 위한 법적 절차가 복잡할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 증여시 10년간 합산 6억까지 증여가 비과세로 가능합니다.또한 증여 후 일정기간 반환에 관해서는 증여가 일어나지 않을 것으로 보나 시간이 지나고 나서 다시 증여시는 증여세가 합산되어 과세될 가능성도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행마다 기준이 다릅니다. 1금융권의 경우 거의 가능성이 없고 2금융권에서도 취급하는 경우가 있긴한데 요즘 같은 대출규제시대에는 힘들지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입세대열람원의 경우 아무나 발급이 가능한것은 아니고 매매계약자본인의 경우 주민센터에 가셔서 발급이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 공인중개사 또한 매우 수가 많고 경쟁이 치열합니다. 부동산 중개가 되는 플랫폼을 사용을 하지 않을 경우 경쟁에서 밀려 날 수 있으므로 하나라도 더 매물을 접수 시킬려고 노력하고 플랫폼에 하나라도 더 등록을 해서 중개를 할려고 노력을 하기 때문에 어쩔수 없이 플랫폼을 사용하는 경우가 대부분이라고 보시면 됩니다. 감사합니다.