답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자 즉 명의자 이름으로 대출을 신청을 해야 합니다. 전입신고 및 실거주 유지 또한 디딤돌 대출을 신청한 사람이 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본을 통해서 대출이 얼마나 많은지 그리고 그 대출이 시세대비 몇% 정도인지를 살펴볼 필요가 있습니다. 시세대비 과도하게 대출이 많은 경우 경매로 진행될 확률이 높은 물건이라 조심하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합의 경우 통상적으로 도심에 많이 위치를 하고 있어 교통이 정말 편리한 장점이 있고, 고층에서 얻을 수 있는 뷰는 가장 큰 장점 중 하나입니다. 서울의 고층 아파트는 대개 탁 트인 전망을 제공하며, 도시의 전경이나 자연 경관을 감상할 수 있는 공간이 됩니다. 또한 단점으로는 바람에 더 많이 노출되기 때문에, 여름에는 더 덥고, 겨울에는 더 추운 경향이 있습니다. 이는 단열이 충분하지 않거나 에너지 효율이 낮은 경우에 특히 더 두드러질 수 있습니다. 고층은 바람을 많이 받아서 겨울철 난방비 부담이 커지거나 여름에 더 자주 에어컨을 켜게 될 수 있습니다.또한 고층일 경우 출퇴근시 엘리베이트 시간의 문제 또한 관리비가 아파트보다 다소 높다는 단점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법인의 경우 사업자등록증 확인을 통해 임차인 정보 즉 법인 이름과 대표자가 정확히 기재되었는지 확인을 해야 하고 계약을 하시면 되고 계약서 특약사항에 계약서에 퇴거 시 원상복구를 해야 한다는 조항이 반드시 포함되어야 하고,보증금을 돌려주기 전, 법적으로 시설 상태를 점검하고 이상을 없을 시 보증금을 반환을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 실거주를 염두해 두고 계시다면 생활 편의가 더 중요하다면 9층 아파트가 적합하다고 사료 됩니다. 왜냐하면 조용한 환경과 뷰를 선호하고 층간소음에 민감하다면 12층 탑층이 더 나을 수 있다고 판단이 되고,재테크 측면에서는 향후 집값 상승 가능성을 본다면 9층 아파트의 신설 역 호재와 재개발 요인이 있는 곳이 더 낫다고 판단이 됩니다. 12층 아파트는 뷰의 프리미엄이 있지만 재테크 측면에서 상승 여력은 상대적으로 낮을 가능성이 있고, 또한 생활 측면에서는 번화가와 가까운 곳을 선호하거나 도보 이동성을 중시하면 9층 아파트가 낫고, 조용한 자연환경과 골프장 뷰를 중시하면 12층 아파트가 좋다고 생각을 합니다.요약하자면 가치 상승 가능성과 인프라 접근성을 중시한다면 9층 아파트를 조용한 환경과 뷰를 통한 만족감을 중요시한다면 12층 탑층 아파트를 하시는 게 나아보이고 어떤 요인을 더 중요시 하는 지가 판단을 하는데 도움이 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상가의 가치가 하락을 하게 되면 권리금을 받기가 어려울 수 있습니다. 경기가 악화되고, 유동 인구 감소, 상권 이동 등으로 상가의 매출이 줄고 매력도가 떨어지는 경우와 새로운 상권이나 대형 쇼핑몰이 주변에 들어설 경우, 기존 상권의 경쟁력이 약화될 때 권리금을 받기 어려울 수 있고,경제 불황으로 인해 신규 창업자가 줄고, 임차 수요가 줄고, 해당 상가의 입지나 환경이 특정 업종에 적합하지 않아 권리금 회수가 어려운 경우등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 법조문과 이론에 바탕이 된 것들이 많이 있습니다.당연히 업무에 기본적인 지식을 베이스로 할 수 있다고 볼 수 있고, 실무에서 좀 더 깊이 들어갈 경우 법무사님과 세무사님들에게 협조를 구하는 일이 많이 있습니다. 실무의 경우 중개에 대한 스킬과 영업력이 좀 더 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 역세권이라고 표현을 하는 경우 500m내의 거리를 역세권이라고 표현을 하고 걸어서 5분 정도를 의미합니다. 또한 500m~1km이하의 경우는 준역세권 그리고 걸어서 5분이내의 거리를 초역세권이라고 표현도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리사무실에 문의를 하시면 됩니다. 또한 아주 작은 글씨겠지만 매달 나오는 관리비청구서에 보면 장기수선충당금이라는 계정에 적립금을 확인할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금은 그대로 이고 월세만 변동이 있을 경우 확정일자와 전입신고는 별도로 할 필요는 없습니다.또한 계약서 변동사항이 필요한 경우 변동된 부분만 재계약서 작성을 하시면 됩니다.기존 보증금은 기존계약서가 유효한 부분이라 보증을 받으실 수 있고 변동된 부분만 새롭게 계약서를 작성을 하시면 됩니다. 감사합니다.