답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 해서 1년 5% 상한선을 지켜서 임차인과 협의를 하시고 만일에 보증금을 올리셨다면올린 부분만 별도의 계약서를 작성을 하시고 임차인은 그것을 확정일자를 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 청년 월세지원의 경우 해당 계약을 진행을 하고 인터넷으로 선신청을 하고 나서 해당 서류를 주민센터에 가지고 가서 해당 자격 사항을 검토 후에 선정이 되면 지원이 되는 프로세스 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화로 건설경기와 부동산 침체기가 길어 지고 있습니다. 지방의 경우 미분양으로 더더욱 심각한 수준입니다. 현재로써는 금리가 인하를 하고 건설자재가 안정이 되면 서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하기 때문에 수요가 많아지고 공급이 부족하므로 서울 수도권 지역의 회복으로 상승을 이끌고 시간이 좀 더 걸리겠지만 지방 또한 바닥을 찍고 올라가지 않을까 사료되지만 양극화 현상은 뚜렷하게 나타나지 않을까 예상됩니다.지방의 경우도 지방안에서 인기지역과 비인기지역의 경우 인기지역 위주로 상승할 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.감사합니다ㅏ.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 기존 전세집의 계약을 해지를 하고 전세보증금 확보을 해야만 다음 전세집으로 이동이 용이합니다.계약 만료 6~2개월전에 임대인에 계약 해지에 대한 의사를 밝히고 또한 전세보증금 회수에 대한 약속을 받으셔야 합니다. 참고로 6~2개월전에 재계약에 대한 얘기를 하지 않을 경우 묵시적 갱신이 되어 자동재계약이 되니 주의하시고, 만일에 기존 전세집 임대인이 확실하게 이사가는 날 준다는 확실이 있을 경우 계약만료 2~3개월 전부터 전세집을 알아보고 계약을 진행하시고 기존집 보증금 받아서 이사갈집 잔금 치는 방식으로 이사를 하셔도 됩니다.아닌 경우 확실하게 전세보증금을 찾고 다른 곳 이사를 하시는 것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2030의 경우 우선적으로 생애최초특별공급을 우선 노려볼 필요가 있습니다.또한 대부분 무주택자일 경우가 기회가 되면 주택청약저축을 하루라도 빨리 가입을 하고 또한 여유가 되면 한달에 25만씩 납입을 해서 꾸준히 청약저축을 불입을 하시는 것을 추천드립니다.청약의 경우 가입기간, 불입횟수, 불입총액이 점수와 상관이 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물의 건축물대장에 기록된 용도로, 해당 건축물이 건축될 때 법적으로 허가받은 사용 목적을 의미합니다.예를 들면 오피스텔등을 들 수가 있지만 오피스텔의 경우 전입신고를 하던가 아닌 경우 실제로 주거용으로 사용을 하고 있을 경우 업무용으로 등록된 건축물이지만 주거용으로 취급을 하는 경우가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시 5곳(분당,일산,평촌,중동,산본)의 재건축 첫 선도지구 발표는 다음주 중에 발표할 예정이라고 합니다.국토교통부에 따르면 내주 선도지구 지정 발표는 지자체 사정에 따라 도시별로 시차를 두고 발표할 가능성도 있다고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자 방식은 여러가지가 있습니다.공통적으로 부동산 투자를 하기 위해서는 최소한의 자기자본이 있어야 하고 대출을 활용을 한다면 50% 정도로 제한을 두시는 것이 좋고, 일단 싸게 사서 2년간 보유를 하고 매도를 해서 시세차익을 보고 수익을 올리는 방식과 아닌 경우 오피스텔이나 빌라를 구매를 해서 임대수익으로 투자를 하는 방식이 있습니다.즉 매매를 해서 매도차익 방식과 , 임대수익방식이 있는데 투자금 규모에 따라 그리고 투자자가 좋아하는 방식에 따라 선택을 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출을 활용하기 가장 좋은 방법은 50% 정도가 적합합니다.물론 소득이 충분할 경우 70% 까지 대출로 구매를 하는 경우도 많이 있습니다. 사실 대출 규모보다는 원리금상환할 수 있는 능력에 따라 LTV로 개인별로 달라 질 수 있습니다.과도한 대출의 경우 원리금상환을 하고 나서 생활비가 부족한 경우 위기를 초래 할 수 있으니 감당할 수 있는 수준의대출을 형성을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정해진 것은 아니지만 로얄층이라고 하면 해당동 최고층의 2/3 부터 로얄층이라고 표현을 합니다. 예를 들어 30층이 최고층이라고 하면 20층 부터 로얄층이라고 표현을 합니다.감사합니다.