답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 OMR답안지에서 A형/B형으로 구분되어져 있어여 해당 시험지를 받고 맞게 마킹을 했는데 이제는 A형으로 통일이 되었고 OMR답안지에도 A형만 나오기 때문에 A형에 마킹을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제대를 없애기 위한 초석이라고 생각하지는 않습니다. 현재 집값 상승과 가계대출 관리를 하기 위해서 정부에서 강력한 대출 규제를 실시하고 있는 상황입니다. 대출 규제를 통해서 전체적인 부동산 가격을 안정시키겠다는 정책이지 전세를 없에겠다는 의도는 아닌 것으로 풀이 되고 전세를 없애게 될 경우 저항 또한 만만치 않기 때문에 쉽게 그러지는 못할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4년전에 신규 아파트 계약을 했고, 21년 9월에 입주를 했다면 잔금대출 즉 주택담보대출을 받고 있으면서 거주를 하고 있는 것으로 보입니다. 그 원리금상환액이 100만원 정도 보입니다. 아파트를 팔게되면 아파트 판 가격에 대출금을 상환을 하고 남는 금액으로 이사를 가야 합니다. 만일에 대출을 갚고 나머지로 이사갈 비용이 부족할 경우 다시 대출을 내어서 다른곳으로 이사를 가게 되면 또다시 매월 대출금을 상환해야 하는 상황이 올 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약금 수령 후 매수자가 잔금이나 중도금을 지급하지 않으면 계약 이행을 강제할 수 있는 법적 절차가 있습니다.계약금 몰수를 통해서 계약 해제를 할 수 있습니다. 내용증명을 2번 정도 보내고 미이행시 계약금 몰수와 계약해지를 할 수 있고, 또한 매수자가 잔금 지급을 지연하거나 불이행하여 새로 이사 갈 아파트 매수 잔금 일정이 미뤄지면서 발생하는 손해에 대해 손해배상을 청구할 수 있습니다.구체적인 손해 입증 자료(예: 연체 이자, 새로운 대출 이자 부담 등)가 필요하며, 이를 통해 손해액을 청구할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 법적으로 강제할 수 있는 부분은 아닙니다. 하지만 기존 세입자의 경우 새로운 계약을 위해서 집을 보여주고 하는 협조의 의무는 다소 있습니다. 보증금을 빨리 받고 나가고 싶은 경우에는 집을 잘 보여주는 경향도 있지만 다른 부동산에게 잘 보여주게 되어 거래가 잘 된다면 굳이 사이가 좋지 않은 부동산의 경우 이 핑계 저 핑계로 협조를 안해도 법적으로 강제할수는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민센터에 방문하여 임대차 정보제공 요청서를 작성하면 확정일자 부여현황을 확일할 수 있습니다. 주택임대차보호법 시행령 제5조 5항에 계약갱신이 거절된 임차인은 정보제공 요청을 할 수 있다고 명시되어 있습니다. 홈텍스로도 확인이 가능하나, 가까운 주민센터에 방문하여 안내에 따라 임대차 정보제공 요청서를 작성하시면 쉽게 정보를 열람할 수 있습니다. 확정일자 부여현황 만으로도 집주인의 실거주 여부를 알 수 있습니다.만일 집주인이 거짓으로 했다면 전 세입자에게 손해배상을 해야 합니다. 손해 배상시 가장 우선시 되는 사항은 세입자와 집주인의 합의가 우선이고 안되면 소송으로 가서 손해배상을 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동산 보합세라는 말은 가격이 거의 변동 없이 그대로 유지되는 시세 즉 부동산 가격이 하락도 상승도 하지 않고 그래도 유지가 되고 있을 상태를 보합세라고 표현합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격을 허위로 상승을 시키기 위해서 부동산 거래를 허위로 하고 실거래가를 높여서 계약 취소를 하고 등기를 하지 않는 형태 입니다. 이러한 행위는 부동산 시장을 교란 시키는 행위로 적발이 될 경우 최대 3천만원의 과태료가 부과 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 원칙적으로 거래 유형이 매매인 경우 매매에 대한 중개보수 수수료가 발생이 되고 임대차계약을 할 경우 각각 중개보수 수수료가 발생이 되는 것이 맞습니다. 하지만 세낀 즉 세입자가 있는 물건의 매매만 발생이 된 경우는 소유권이전등기가 되면서 임대인 승계를 받기 때문에 매매만 중개수수료 내시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제로 전국적으로 부동산 침체기에 있다가 서울 수도권의 경우 인구쏠림과 공급 부족이슈로 상승을 하였으나 지방의 경우 부동산 침체는 심각한 수준까지 내려갔습니다. 특히 분양 신축아파트의 경우 건설자재비 상승으로 분양가가 상승하였기 때문에 미분양이 속출하고 있는 상황입니다. 금리가 내리고 정부의 대출 규제가 완화가 될때 부동산 상승을 할 것으로 예상하고 있습니다.현재는 서울 수도권의 경우 어느 정도 회복이 되고 보합의 상태로 가지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 기존 아파트도 수억원씩 하락하는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.