답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 대선이 주식시장에 큰 영향을 미치는 이유는 여러 가지 요인 때문입니다. 주된 이유는 정책 변화에 대한 불확실성과 미래 경제 전망에 대한 기대 때문입니다. 대선에서 어떤 후보가 당선되느냐에 따라 세금, 규제, 무역 정책, 금리 등 경제에 큰 영향을 미치는 결정들이 달라질 수 있기 때문에 투자자들은 대선을 앞두고 불확실성으로 인해 신중한 태도를 취하는 경향이 있습니다. 그리고 대선이 끝나고서는 불확실성이 제거 되므로 주식이 올라가는 경우가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하는 부동산 시장에 호재로 통상적으로 작용을 합니다.왜냐하면 금리가 인하가 되면 대출이자가 싸기 때문에 은행에서 돈을 빌려서 투자를 많이 하게 되는 데 주식이나 부동산등으로 투자금이 많이 몰리게 되고 이럴 경우 매수세가 강하다 보니 부동산 가격이 올라가는 것입니다.수도권의 경우 공급부족 이슈와 금리인하의 기대감으로 벌써 부터 집값이 오르고 있는데 정부에서 강력한 대출 규제를 시행을 해서 어느 정도 주춤하고는 있지만 차츰 금리인하가 몇차례 오게 되면 결국은 부동산 시장으로 자금이 갈 가능서이 크므로 부동산 가격은 상승하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약갱신청구권은 계약 만료 6~1개월전에 세입자가 통지로 권리를 행사할 수 있습니다.이때 문자나 카카오톡도 좋지만 내용증명이 가장 확실한 통지의 방법이고 전의 계약과같은 조건으로 갱신 가능하고1년 5% 임대료는 협의 대상입니다.참고로 계약만료 6~2개월 사이 임대인과 임차인간에 아무 소통이 없으면 그것은 묵시적갱신으로 자동갱신 되는 경우 입니다.전세계약갱신권을 통지를 하게 되면 1년 5% 인상은 협상대상입니다. 그러므로 이를 세입자가 협의를 해줘도 되고아닌 경우 이전계약내용으로 전세계약갱신 권리를 주장해도 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A아파트(2018년 11월 분양 2021년 10월등기/3년거주중/3억 시세가 오름)B아파트(2022년 12월 매입/현재 매입시보다 시세가 떨어짐)위의 경우 A아파트 1년 이상 거주를 하셨으므로, B아파트 추가 매수 후 3년 안에 즉 2025년 12월 까지A아파트 매도하시면 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 양도소득세는 매도 순서와 관계없이, 각 주택의 양도소득세는 매도 시점의 시가, 보유 기간, 그리고 취득가액 등을 기준으로 계산됩니다. 따라서 순서를 바꿔 매도하더라도 상관없이 그 시점에 따라 양도소득세 계산을 하셔서 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하는 부동산시장에서는 호재로 작용을 합니다.벌써 부터 금리인하에 대한 기대감으로 수도권 인기 지역을 위주로 바닥을 찍고 상승을 준비하는 태세입니다.하지만 정부에서 집값 안정과 가계대출 관리를 위해서 강력한 대출 규제를 시행하고 있습니다.금리인하와 대출 규제가 어떻게 작용하느냐에 따라 집값의 향방은 결정이 날 것으로 보이지만 현재 공급 부족 이슈와금리인하에 대한 기대감이 살짝 시장에서는 높게 나오므로 어느 정도 상승으로 가지 않을까 예상해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약갱신청구권은 계약 만료 6~1개월 갱신의사를 임대인에게 통지해야 합니다. 통지 방법은 가급적 서면으로 갱신의사를 통지하는 것이 좋습니다. 문자,카카오톡, 이메일등오 가능하지만, 추후 분쟁 시 증거로 내용증명이 가장 적합합니다. 또한 전세계약갱신청구권은 임대인의 동의 없이도 세입자가 단독으로 행사가 가능한 강력한 세입자 보호 조치입니다.물론 1년에 5% 인상을 임대인이 요구할 수 있지만 이러한 임대료 인상안은 협의사항은 있습니다만,전세계약갱신청구권을 사용할 경우 1년에 5% 인상안을 거부할 수도 있습니다.하지만 원만한 임대차계약을 위해서 1년 5% 상한선에서 협의를 우선 하시는 것이 좀 더 원만해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온라인 판매 사이트 쿠팡, 네이버 쇼핑, 11번가와 같은 플랫폼 입정을 우선적으로 하셔야 하고 특히 요즘 티몬 사태 처럼정산금 정산이 잘 되는 곳으로 선택을 하시는 것을 추천을 드립니다.그리고 마케팅을 강화를 위해서 SNS를 적극 활용을 하고 인스타그램, 페이스북 등의 소셜 미디어를 활용해 제품을 홍보하고 고화질 사진과 매력적인 설명이 중요합니다.물건 매입을 최대한 싸게 잘 가져와야 하고, 다른 사이트와 차별화된 홍보, 그리고 재고관리, 고객응대등 여러 요소가 있으니 차근차근 준비해서 대박 나시길 기원합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신청자가 지원하는 주택의 유형에 따라 SH와LH를 동시에 신청이 가능한데행복주택, 재개발임대, 국민임대, 장기전세등의 경우 SH와LH가 동시 신청이 가능하나,영구임대주택의 경우 중복신청이 불가하여 SH나 LH한곳에만 선택 지원이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 국비지원을 받기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 일반적으로 만 15세 이상의 대한민국 국민이며, 실업자로서 취업을 희망하는 경우, 또는 재직자 중에서도 직무 전환을 희망하는 경우 지원할 수 있습니다. 또한, 이전에 국비지원 교육을 받은 이력이 없는 경우에 한해 지원 가능합니다.먼저, 국비지원 과정이 개설된 교육기관을 선택해야 합니다. 한국산업인력공단의 공식 웹사이트에서 인증된 교육기관 목록을 확인할 수 있으며, 각 기관의 교육과정 및 지원 가능 여부를 비교하여 선택하시면 됩니다.아닌 경우 개인적으로 학원에 등록하셔서 집중적으로 공부를 하시면 6~12개월 정도 노력하시면 합격이 가능하십니다.감사합니다.