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부동산에 영향을주는 DSR관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 DSR관련해서는 스트레스 DSR제도가 2단계 시행이 되었습니다. 원래는 7월달부터 시행을 할려고 했는데 그 당시 많은 소상공인들의 대출상환문제로 9월로 연기가 되어 시행이 되었고, 또한 수도권 부동산가격이 상승을 하고 가계대출의 증가세가 나타나자 정부에서 스트레스 DSR 2단계를 발동을 하고 또한 담보대출에 대한 규제 강화를 하게 되었습니다. 그러다 보니 실수요자들에게도(1주택자) 대출이 막히게 되자 정부에서 은행에 자율권을 주고 실수요자에게는 어느정도 허용을 해주게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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요즘 신축아파트들이 부실시공에대한 문제점이 있는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 대출이자가 급상승하고 물가상승으로 인한 건설비용이 증가하면서 건설사들은 직격탄을 맞게 되었습니다. 이러한 사정속에 분양 시장 마저 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.건설사들은 어떻게든 원가절감을 하기 위해서 값싼 자재를 산다던가, 아닌 경우 값싼 노동력을 쓰는 과정에서 다소 하자가 발생하는 것이 아닌가 사료됩니다. 실제로 코로나19 시기에 건축된 아파트들에 자재가 계획했던 자재가 안 들어갔다던가 아닌 경우 자재를 줄이고 시공했다는 소문도 파다합니다.이 모든것이 다 건설사들의 비용을 줄이는 과정에 발생된 부작용으로 나타나고 그래서 후분양제를 하자는 말들이 안오게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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금융감독원장이 어제 대출 관련 사과 했는데 향후 부동산 영향은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 가계부채에 관련된 대출 규제로 대출 심사 강화 기조로 인해 실수요자들이 불편을 겪고 있다는 지적이 나오자 은행들의 자율규제에 따라 맡기겠다고 했습니다. 각 은행들은 1주택자들에게 대출 막기로 했다가 자율적으로 1주택자에 대해서 신규주택구입시 기존 주택 처분조건으로 대출을 허용한다는 몇몇 은행이 생기게 되었습니다.정부에서 가계대출을 관리하기 위해서 대출규제 카드를 제시했는데 향후 기준금리 인하에 대한 기대감이 있고,또한 수도권은 공급부족으로 대출규제가 단기적인 효과는 나타나겠지만 결국은 풍선효과의 부작용과 부동산은 상승하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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다가구와 다세대, 그리고 생활숙박시설츼 차이점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구는 주택 한 동에 여러 세대가 거주할 수 있도록 설계된 주거 형태입니다. 등기는 하나이고 한 건물에서 세대가 구분지어서 사는 형태이고,다세대 주택은 여러 가구가 거주할 수 있는 공동주택의 한 종류로, 각 세대가 독립적으로 구분되어 있으며 개별 등기가 가능한 부분이 다가구와 차이점 입니다.생활숙박시설은 숙박과 주거가 혼합된 형태로, 원래는 호텔이나 레지던스와 같은 숙박 시설이지만 일부는 주거용으로도 사용됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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집계약이 내년 1월 말까지인데 이미 집나갈 사람을 구했다고 계약금을 받은걸 미리 저희한테 임대인이 줬는데 문제 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 새로운 세입자에게 계약금을 받은 후, 그 돈의 일부를 기존 세입자에게 미리 준 상황은 다소 이례적인 경우일 수 있습니다. 개인적인 생각으로 계약을 확실하게 해두기 위함일 수도 있습니다.즉 다음 세입자 구했으니 지금 세입자님에게도 다른곳에 계약금을 주고 미리 계약을 하라는 생각일수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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청년버팀목전세대출 및 전세보증금 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출의 대출금액은 실제 거래한 전세금의 80%까지 대출하고 한도는 2억입니다. 즉 매물의 전세가가 1.6억이면 80% 해서 1억2800만원까지 대출이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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부동산 토지매매를 하려고 하는데 부동산중개보수는 얼마정도 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 토지를 매매할 경우 거래금액 7억6000만원에 중개보수 최고 요율은 0.9%입니다.즉 최대 중개 보수료는 6,840,000원 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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국민임대주택지원시 실업급여도 소득에 포함되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 실업급여는 근로소득이 아닌 기타소득 공적이전소득으로 포함이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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월세 이사시 전입신고 언제 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 월세집 오피스텔의 보증금이 소액이라 임대인에게 협의를 하면 바로 줄 꺼 같습니다만, 만약에 거절을 하면 일단은 보증금 받을때까지는 대항력을 가지고 있어야 합니다. 또한 만일에 경매로 넘어가도 최우선변제를 받기 위해서도 대항력을 가지고 있는 것이 좋습니다. 일단 보증금 회수 이전까지는 전출은 안하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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전세 사기를 당하지 않는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것이 전세로 들어갈려고 하는 부동산의 등기부등본을 보고 선순위가 있는지 먼저 확인을 한 후그 전세금으로 선순위 말소 조건으로 계약을 하시던가 아니면 선순위 대출이 없는 안전한 부동산에 계약을 하는 것이 중요합니다. 그리고 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고로 대항력을 갖추시고 보증보험가입이 되면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다. 이러한 부분등을 미리 알고 계신분들은 거의 전세사기를 당하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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