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한국 금리는 떨어진다고 하는데 주담 금리는 왜 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 금리가 인하한다고 했지 인하를 하지는 않았습니다. 요즘 주택담보대출 급증으로 인해 금융권에서 금리를 조정하긴 했습니다. 빠르면 9월경 기준금리를 내린다고 합니다. 기준금리가 내려간 후 주택담보대출 금리의 방향을 볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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디딤돌 대출 후 주소지 이전관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 혹시나 하는 전세보증금의 대항력 유지를 위해 본인만 전입신고를 하시고 기존 가족들은 그대로 있다면 대항력은 유지가 됩니다.(1) 주택 임대차보호법 제3조 제1항에서 규정하고 있는 주민등록이라는 대항요건은 임차인 본인뿐만 아니라 그 배우자나 자녀 등 가족의 주민등록을 포함한다.(2) 주택 임차인이 그 가족과 함께 그 주택에 대한 점유를 계속하고 있으면서 그 가족의 주민등록을 그대로 둔 채 임차인만 주민등록을 일시 다른 곳으로 옮긴 경우라면, 전체적으로나 종국적으로 주민등록의 이탈이라고 볼 수 없는 만큼 임대차의 제 삼자에 대한 대항력을 상실하지 아니한다.이러한 판례가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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전세 계약 만료 한달후 이사하는데 현집주인이 복비를 내라네요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 임대인은 계약만기 9월 이후 재계약로 인식을 하고 11월 퇴거를 중도해지라고 보는거 같습니다. 정확한 법은 만기 6~2개월 사이 재계약에 대해 논의를 하고 9월에 퇴거를 하면 보증금 받고 나가면 깔끔한데11월 즉 만기후 재계약 후 중도퇴실로 볼 수도 있습니다.재계약이 되었다면 임차인이 계약해지를 주장하면 3개월 이후 자동계약해지가 되는데 이것은 2개월이니 아마도 임대인이 임차인에게 복비를 달라고 하는 경우 입니다.임대인과 잘 협의 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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세계에서 백만장자가 많은 나라 순위는 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저도 궁금해서 조회를 해보았습니다. 아마 산유국 쪽이 아닐까 예상을 했었는데 백만장자들의 수가 많은 나라라고 하니결국은 세계 최대 부자나라 미국이였습니다. 그다음으로 중국, 일본 순위 였는데 역시 경제대국에서 많은 백만장자들이 있다는 것을 알 수 있었습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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값이 저렴한 시골땅에 건물을 올리면 땅에 대한 값어치가 올라갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가치는 개발계획 등에 의해 올라갑니다.즉 그 토지의 효용가치가 많을 경우 가치가 올라가는데 단순히 건물을 짓는다고 해서 지가가 상승하지는 않습니다.주변 개발 호재나 산업단지 조성 및 토지보상등의 계획이 있을 경우 그 토지의 가치는 올라갑니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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요즘 아파트는 내진강화 설계가 들어기 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 건축물의 내진설계 의무도입은 1988년 2월 24일 건축법 시행령 제16조(구조안전의 확인) 조문이 개정되면서 의무도입이 시작되었습니다. 준비기간을 고려하여 6개월 경과 후부터 시행되어 내진설계가 법적으로 의무화되어 시행된 것은 1988년 8월 25일입니다.의무적으로 내진설계를 하여야하는 대상은 기본적으로 건축물의 층수와 면적에 따라 의무대상 여부가 결정 됩니다. 연면적이란 건축물의 각 층의 바닥면적의 합계를 말합니다. 1988년 기준은 6층 이상이거나 연면적 10만제곱미터 이상인 건축물이의무대상 이었습니다. 그 이후 내진설계 의무적용 규정은 지속적으로 강화되어 2005년 7월부터는 3층 이상이거나 연면적 1천제곱미터 이상 건축물로 강화되었고, 2017년 12월부터는 2층 이상 2백제곱미터 이상 건축물(목구조 3층 이상, 5백제곱미터 이상)로 더욱 강화되어 시행 중에 있습니다.건축물의 층수와 면적 기준 외에도 국가안보, 문화재, 문화유산, 지진구역 내 중요시설, 특수구조건축물 등은 의무 기준보다 층수나 면적에 대하여 보다 강화된 기준으로 내진설계를 의무적으로 하도록 되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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중고등학교 학과목을 실제 실생활에 필요한 과목으로 할수는 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저도 비슷한 생각을 합니다. 우리나라는 너무 입시위주의 교육을 하다보니 정작 중고등학교때 국영수에 투자한 시간만큼다른 특수전공에 투자했으면 더 성공한 사람들이 많지 않았을까 생각을 해봅니다.그래서 요즘은 특수목적고등학교들도 많이 생기고 있는 추세 입니다. 골프라던가, IT계열등 좀더 이러한 학교들이 많이 나와서 여러분야에 대한민국 수재들이 많이 나왔으면 합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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제주 부동산 투자 시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제로 인해 부동산 침체기 입니다. 하지만 수도권의 공급부족으로 수도권은 어느 정도 바닥을 치고 상승을 준비하는 형상입니다. 하지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 지방의 심각한 인구 유출로 인한 공급 과잉 입니다.금리가 인하되고, 규제가 완화되면 수도권을 중심으로 좋은 부동산을 상승을 어중간하고 안좋은 부동산은 상승을 안 할 양극화가 나타날 수도 있습니다. 지방 투자시 반드시 상승가능한 인기 부동산에 투자를 하셔야 합니다. 양극화는 더욱 심해지리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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요즘들어 전세버스가 많아진것 같습니다만 왜 그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세버스가 원래는 관광위주로 많이들 사용이 되었는데 코로나19이후로 관광수요가 사라지고 다른 대책으로 관광버스도 하지만 학원,학교 등원 버스로 사용이 되고, 기업연수, 학교연수등으로 운영을 하고 있습니다. 관광취지에 맞기 위해서는 고속도로를 달려야 하나 시내도로로 많이 다녀서 많게 느껴지는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 계약후 인테리어 공사를 하고싶은데 중도금을 꼭 내야하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙은 잔금을 주고 계약을 완료 후에 인테리어를 하는 것이 원칙입니다.또한 계약금을 주고 인테리어를 하다가 하자등을 발견해서 계약 취소등의 문제가 발생할 소지도 있고,중도금만 받고 허락해주는 경우도 있는데 기존 집주인과 협의하에 하면 되겠지만 통상적으로물건을 다 인도하고 나서 하는것이 원안입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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