답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 유선상으로 해당 매물에 대한 동 호수를 가르쳐주지 않습니다. 즉 중개를 위해서 임대인과 임차인 사이 중개로 수수료를 받기 때문에 우선 공인중개사에게 가서 해당 매물에 대해서 물어 보는 것이 맞습니다. 공인중개사들은 미리 중개물에 대해서 등기부등본상 파악을 다 해 놓았기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 재계약을 했을 경우 계약갱신청구권을 사용하거나 묵시적 갱신일 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 임대인은 통보를 받고 3개월 후에 보증금을 반환을 하고 게약해지를 해줘야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 보증금이 500만원은 소액임차인으로 최우선변제가 가능한 부분이 있습니다.따라서 선순위 근저당권이 있더라고 최악의 경우 경매로 넘어가더라도 보증금을 최우선적으로 변제가 가능하므로 계약을 하는 것에는 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신규 분양 아파트 담보 주택의 평가기준액은 할인분양일 경우 실제 계약금액과 할인된 분양가액 중에 낮은 금액을 기준을 하게 되고 발코니 확정비용 포함을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순하게 월세 부분에 5% 인상을 하게 되면 월세 32만원 5% 하면 336,000원이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 묵시적 갱신일 경우 임차인이 요구로 중도 계약 해지일 경우 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환을 하게 계약해지를 할 수 있지만 위의 경우 임대인의 사정일 경우는 이사나가는날 보증금 받으시고 나가시면 됩니다.만일에 보증금 반환 없이 이사를 나가시면 대항력을 잃게 되어 보증금 회수에 문제가 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재계약서의 경우 미리 작성을 해서 다음 계약을 체결을 하게 됩니다.만기날짜 다음날부터는 재계약의 시작일이기 때문에 임대인과 그 전에 협의를 해서 미리 재계약서 작성을 하시던가 묵시적갱신일 경우 기존 계약서 특약사항에 기간 연장 특약 문구를 넣고 사용을 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 부모님 나이가 60세가 넘게 되면 주택을 소유하더라도 주택수에서 제외를 시켜 세대가 같을 경우무주택세대구성원으로써 청약이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그러한 경우는 결국은 법적인 소송 즉 민사소송으로 해결을 해야 될 것으로 보입니다.즉 중도금이 입금이 되게 되면 계약해지는 원천적으로 해지를 할 수 없고 만일에 해지를 한다고 하더라도 매도자가 계약금 배액상환을 하고 계약해지를 매수자가 해주는 것으로 정리가 되어야 하지만 그러한 것도 하지 않을 경우 민형사상 소송 및 고소로 계약 불이행에 따르는 손해배상 까지 청구를 할 수 있습니다.가까운 변호사님께 상담을 하시고 법적으로 처리를 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 6.27 수요 억제 정책으로 대출 규제를 강하게 하고 있고 또한 토지거래허가구역의 강남3구, 용산구 등의 부동산 규제가 강화가 되자 결국은 풍선효과로 위에서 언급한 지역이 상승을 하는 것입니다.항상 부동산 규제의 경우 규제가 적용이 되지 않는 지역의 풍선효과라는 부작용이 발생을 하게 되고 점차 이러한 응집력등이 폭등을 만들게 되기 때문에 과도한 규제는 오히려 역효과가 날 수 있다고 보고 가능한 빨리 공급이 되어야 그나마 부동산 안정이 되고 또한 부동산 시장은 수요와 공급에 맞게 시장의 흐름에 맡기는게 오히려 더 좋을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.