답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 취업용이라기 보다는 창업용이라 보시면 됩니다.공인중개사 사무실 개설을 위해서는 공인중개사 자격증이 필수로 있어야 하고 실무교육을 이수를 하고 사무실 개업을 할 수 있습니다. 사무실 개설 후 영업력, 마케팅 능력이 있어야 고객을 유치 할 수 있고 거래를 성사 시켜야 수입을 창출이 됩니다. 은퇴 후 공인중개사 자격증만으로 취업을 하기에는 다소 무리가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 신혼부부의 경우 사회초년생으로써 아이가 태어나기 전에 좀 더 많은 돈을 저축을 하는 것이 좋아 보입니다.물론 오피스텔이나 아파트로 신혼을 시작해도 되지만 예산적으로 부족할 경우 관리비가 적고 생활하는데 크게 불편함이 없는 빌라로 시작을 해서 부부가 저축과 제테크를 통해서 자금을 모으고 아파트로 청약을 해서 가는 것이 좀 더 합리적이고 비용적으로 볼때도 좋은 선택이 될 수 있기 때문입니다.물론 여유가 되면 편리한 아파트로 가시는 것도 좋은 선택이라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔의 경우 상업시설이 많이 입주를 하게 되고 공용시설 관리비가 세대수가 많은 아파트보다 좀 더 많이 나오게 됩니다. 또한 아파트보다는 세대수가 작아서 공용관리비 배분에 불리한 점도 있습니다. 특히 오피스텔의 경우 난방이나, 냉방등의 에너지관리비가 아파트보다는 좀 더 많이 나오는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 DSR2단계가 시행이 되고 있습니다. 나라에서는 집값안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 소득의 40%안에서 대출에 대한 원리금상환능력이 있는 한도내에서 대출 한도를 허가 하고 있습니다. 즉 최대거주비의 경우 대출원리금상환비 + 관리금 + 공과금등을 한다면 대략 소득의 50% 까지는 올라 갈 것으로 보입니다. 하지만 생활비 또한 만만치 않기 때문에 개인의 필수생활비등을 적용을 해서 감당할 수 있을 만큼의 대출을 받는 것이 안전하지 않을까 라고 생각을 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년 12월 11일 이후 입주자모집공고, 관리처분계획 또는 사업계획승인을 신청한 주택의 분양권의 경우 주택으로 봅니다. 즉 그 이전일 경우는 생애최초가 가능하고, 그 이후는 주택으로 보기 때문에 생애최초 특별공급이 되지않습니다. 다만 신혼부부 특별공급의 경우 가능할것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재산세의 경우 6월 1일자 부동산을 사실상 보유한 자에게 부과가 되는 세금입니다.재산세를 과세를 할때 잔금일자가 6월 1일일 경우 매수자가 부동산을 보유한 것으로 보기 때문에 매수자 납세의무자가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 문제로 고금리로 인해서 대출이자가 높게 형성이 되었기 때문입니다. 통상적으로 조합이나 건설사의 경우 대출을 내고 공사를 해서 완공을 하고 분양을 해서 대출이자를 갚고 사업을 청산을 하는데 대출이자가 높다보니 건설원가가 올라가는 것입니다. 그리고 물가상승으로 인한 건설자재비 상승, 인건비 상승등으로 공사원가가 올라가고 거기에 이윤을 반영하다보니 고분양가가로 형성이 되는 것입니다. 결국 이러한 고분양가는 미분양으로 이어지고 건설사들은 유동성에 문제가 발생이 되어서 경영에 어려움을 겪게 되는 악순환이 반복되고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지하철역과의 거리로는 500m내의 경우 역세권이라고 표현을 합니다. 또한 5~10분정도 걸어서 역에 도착할 경우도 역세권이라고 표현을 하는데 5분내에 걸리는 것을 초역세권이라고 표현도 합니다.또한 역이 환승역일 경우나 여러 역이 있을 경우 더블역세권, 프리플역세권등의 명칭을 사용하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 전국이 부동산 침체기에 있습니다. 특히 지방의 경우 인구소멸이 심하고 또한 고분양가로 인해서 미분양이 속출 하고 있습니다.수요대비 공급이 많고 건설비용 증가로 인한 고분양가로 미분양이 많이 나고 있고, 할인 분양 및 정액제 계약금 정책을 실시를 해도 그다지 환경이 나아지지 않고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 주택으로 간주를 하지 않기 때문에 세대 전원 과거 주택 소유에 대한 이력이 없을 경우 생애 최초 주택담보대출 가능 하리라 사료됩니다.감사합니다. 좋은 주말 되세요^^