답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국에서도 도심에 있는 주택들은 가격이 비쌉니다. 즉 도심에 사람들이 많이 몰리고 주택수요는 늘어나고 그러므로써 많은 세대를 거주시키기 위해서 도심은 수직 형태의 아파트를 짓게 되면서 많은 세대를 거주가 가능하게 하였습니다.유럽처럼 땅이 넓은 경우 우리나라도 아파트를 지을 이유가 없겠지만 우리나라 도심의 현실은 토지는 좁고 거주 세대가 많으므로 아파트가 발달하게 되었고 교통, 교육, 상업인프라, 문화에 근접한 주거건물이 아파트가 되었습니다.사실 도심에 큰 땅에 주택에 사는 사람은 부자입니다. 그 토지 및 건물의 가격도 비쌉니다.물론 외곽의 주택의 경우 입지가 좋지 못해서 가격이 싸지만 우리나라는 국토 특성상 주요 입지에 아파트가 더 인기가 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 우선 가격이 아파트에 비해서 저렴하다는 장점과 향후 개발 가능성이 있을 경우 가치가 높다는 점등을 뽑을 수 있습니다. 또한 빌라는 아파트처럼 경비, 청소비, 공용시설 유지비가 포함된 관리비가 많지 않아서 월 관리비가 상대적으로 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시장에 거품이 끼는 형태는 독점시장보다는 완전경쟁시장에서 거품이 생길 확률이 더 큽니다.완전경쟁시장에서도 투기적인 수요가 발생하거나 자산의 가치가 과대평가되면 거품이 형성될 수 있습니다.하지만 거품은 시장 형태보다는 심리적 요인(투기, 과도한 기대), 제도적 허점, 정보 비대칭 등에 의해 발생하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세는 월세에 비해 초기에는 큰 돈이 필요하지만, 매달 월세를 내지 않아도 되는 점이 세입자에게 큰 장점입니다. 특히, 목돈을 어느 정도 모아둔 사람들에게는 전세가 경제적으로 유리할 수 있습니다.주인에게는 전세금을 통해 목돈을 빌리지 않고도 다른 투자나 대출 상환 등에 활용할 수 있는 장점이 있습니다.이러한 장점으로 우리나라에서는 월세보다는 전세제도를 더 선호를 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 5억짜리 신축아파트를 사기 위해서는 자기자본 + 대출로 매매가 가능하고,현재 공사중일 경우는 분양권을 완공이 되었고 입주가 될 경우 일반 매매로 매수가 가능합니다.대출은 통상적으로 개인의 소득 및 신용도에 따라 한도가 다르니 계약전에 반드시 은행에서 먼저 한도가 나오는지는먼저 알아보고 계약을 진행을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농업인주택이란 일정한 자격을 갖추고 농업을 하는 사람이 사는 주택을 말합니다.농업인 1인 이상으로 구성되는 농업 , 임업 또는 축산업을 영위하는 세대로서 다음의 어느 하나에 해당하는 세대의 세대주가 설치하는 것일 것-. 해당 세대의 농업 , 임업 또는 축산업에 따른 수입액이 연간 총수입액의 2분의 1을 초과하는 세대-. 해당 세대원의 노동력의 2분의 1 이상으로 농업 , 임업 또는 축산업을 영위하는 세대1.의 조건 중 어느 하나에 해당하는 세대의 세대원이 장기간 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 건축물 및 해당 건축물에 부속한 창고 , 축사 등 농업 , 임업 또는 축산업을 영위하는데 필요한 시설로서 그 부지의 총면적이 1세대 당 660제곱미터 이하 일 것1.의 조건 중 어느 하나에 해당하는 세대의 농업,· 임업 또는 축산업의 경영의 근거가 되는 농지 , 산림 , 축사 등이 있는 시(구를 두지 않은 시를 말하며, 도농복합형태의 시에 있어서는 동지역에 한함) , 구(도농복합형태의 시의 구는 동 지역에 한함) , 읍, 면 또는 이에 연접한 시 , 구, 읍 , 면 지역에 설치하는 것일 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수자가 집을 보러 올때 그런것을 어필해서 어느정도 할인을 요구할 수 있습니다.도배 같은 거야 어차피 새로 들어오는 사람이 하는 거라 그렇다고 해도 먼저 집에 노후화가 발견이 되면 그런것을 적용해서 협의를 할 가능성이 큽니다. 즉 매수자 중에서도 어차피 들어와서 리모델링을 할려고 하면 하자가 있더라고 싼 매물을 사서 리모델링을 할려고 할것이고, 아닌 경우는 매도자가 고쳐서 조금 매물가격을 방어하는 측면에서 보수를 해도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신청을 하고 당첨이 되면 계약시 최종 서류를 제출하게 됩니다. 그때 세대원전원이 무주택자이여야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 서로 협의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 됩니다.또한 임대인이 퇴거를 요구할 시 계약갱신청구권을 행사(1회)하여 2년을 더 거주를 할 수 있습니다.또한 1년 임대료 최대 상환선은 5% 인상이 최대 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산 매물에 나오는 관리비 항목은 면적/세대별 공용관리비와 사용량에 따른 사용료를 합산하여 부과한최근 3개월 평균 관리비를 나타내는 것입니다.감사합니다.