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아파트 청약 당첨으로 인한 퇴직금 중도인출
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨된 경우 퇴직금 중도인출이 가능한지 여부는 근로자 퇴직급여 보장법과 퇴직금 운영 규정에 따라 다릅니다. 일반적으로 퇴직금을 중도 인출하려면 명확한 사유와 이를 증명할 수 있는 서류가 필요합니다.퇴직금 중도 인출 가능 사유보통 주택 구입이나 임차 보증금 부담등의 사유인 경우요구서류청약당첨 사실만으로는 퇴직금 중도 인출이 가능한지 여부는 분양 계약 체결 여부와 관련이 있슴일반적인 경우 - 분양권매매계약서 또는 공금계약서 / 분양받았다는 법적 증빙자료추가서류(필요 시) - 청약 당첨 통지서청약당첨 사실만으로 가능한 경우회사의 내부 규정에 따라 청약 당첨 통지서로 중도인출이 인정 될 수도 있슴분양계약서나 공급계약서를 제출해야 중도인출 승인이 이루어짐인사팀에 확인 하시어 퇴직금 중도 인출 요건 및 제출 서류를 다시 한 번 확인해 보시기 바라며,분양 계약서는 최대한 빠르게 확보를 하셔야 할 듯 합니다.만약 퇴직금 중도 인출이 안될 경우 청약 담보대출 혹은 신용 대출 등을 이용해 보시는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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오피스텔 전세 중개수수료 가격확인부탁드려요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 2억원 이상 6억원 이하 수수료는 최대 0.4%이며,2억 1000만원 전게 계약이므로 최대 중개수수료는 아래와 같이 계산이 됩니다.2억 1000만원 * 0.004 = 84만원최대 중개보수는 84만원 이며,중개사와 협의하여 수수료율을 조정을 할 수도 있기는 합니다.그리고 중개보수는 과세 대상이므로,계산된 중개보수 금액에 10%의 부가세가 추가가 됩니다.> 84만원 +8.4만원 = 92만 4천원
경제 / 부동산
24.12.09
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부동산 중개사무소와 부동산 중개법인은 형태가 어떻게 다르고 중개사는 각각 몇 명까지 두고 운영이 되고 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개사무소와 부동산 중개법인은 운영주체, 법적형태, 그리고 중개사의 배치 가능 인원에서 차이가 있습니다.부동산 중개사무소운영주체: 개인 공인중개사법적형태: 개인사업자중개사 인원배치: 공인중개사 1명이 책임자로 등록부동산 중개법인운영주체: 법인의 형태로 설립 / 다수의 공인중개사 참여법적형태: 법인사업자중개사 배치 인원: 법인 내부에 최소 2명 이상의 공인중개사가 있어야 함 / 법인의 이름으로 중개 업무를 수행하며 다수의 공인중개사가 동일 법인에서 활동 가능주요 차이점중개사무소는 소규모 개인 운영 / 중개법인은 큰 규모의 중개 사업을 운영하기 위한 구조중개법인은 법인설립비용, 세금, 법적요건이 더 요구신뢰도와 책임중개법인은 법인이라는 점에서 더 큰 신뢰를 줄 수 있으나 법적 책임 또한 법인 차원에서 관리중개사무소는 개인이 책임을 지므로 의사결정 및 운영이 단순중개법인의 경우 일반적인 아파트, 빌라의 중개보다는 보다 큰 규모의 거래를 지원하고 있어,일반적으로는 중개사무소 통해서 거래를 하고 있습니다.중개법인 통해서 하는게 더욱 신뢰할 수는 있기는 하지만 일반적인 거래를 하는 곳을 찾기는 어려울 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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외국자본이 국내 임대주택 시장에 들어오면 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.외국자본이 국내 임대주택 시장에 진입하면 여러 가지 경제적, 사회적 영향이 있을 수 있습니다. 그 영향은 시장 안정성, 주거 비용, 정부 정책 등에 복합적으로 작용 합니다.임대료 상승시장 경쟁 심화단기적 영향 - 중저소득층에게 부담 가중주거 환경 변화고급화된 주택 공급상위 계층 대상 임대 시장 확대투자자 보호와 정부 규제부동산 정책의 강화투기적 수요 억제부동산 시장의 글로벌화다양한 투자자 등장자본 유입 효과부동산 가격 상승투자 수요 증가장기적 시장 변동성사회적 반발국내 투자자와의 갈등외국 자본의 국내 임대주택 시장 진입은 시장 경쟁, 임대료 변화, 주택 공급 구조 변화 등에 중요한 영향을 미칩니다.장기적인 경제적 안정성에 긍정적일수도 부정적일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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부동산 투자를 시작하는 초보자가 지역 분석을 통해 가치를 평가하는 기본적인 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 투자를 시작하는 초보자가 지역분석을 통해 가치를 평가하는 방법은 여러가지 요소를 고려하여 해당 지역의 경제적, 사회적, 환경적 특성을 종합적으로 분석하는 것입니다.지역 경제와 성장 가능성경제 성장 전망고용 시간과 산업교통과 인프라교통 접근성인프라 개발 계획인구 구조와 수요인구 증가 추세1인 가구 비율지역의 경쟁력 분석비슷한 매물과 가격 비교시세 변화 추이정부 정책과 규제지역개발 계획시장 트렌드와 미래 전망주택 수요 예측상업용 부동산 수요지금은 부동산 시장이 침체기로 접어든 상황이라 당분간은 그 추이를 지속해서 지켜볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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증여받은 부동산을 동의없이 부모님이 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 증여 받은 후, 그 부동산에 대한 처분 권한은 증여받은 사람에게 있습니다.부모님이 동의 없이 증여받은 자산을 매매할 수 없으므로, 부모님이 해당 부동산을 매매하는 것은법적으로 불가능 합니다. 여기서 중요한 점은 소유권이 이전되었기 때문에, 해당 부동산에 대한 권한이 이미 증며받은 사람에게 있다는 것 입니다.결국, 부모님이 자녀에게 증여한 부동산을 그 자녀의 동의 없이 매매할 수 없으며,증여받은 자산에 대한 처분 권한은 증여 받응 사람에게만 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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집값이 하락하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트나 부동산의 집값이 하락하는 이유는 여러 경제적, 사회적, 정책적 요인에 의해 발생 합니다.경제적 요인금리상승경기침체공금과잉정책적 요인대출 규제 강화부동산 세제 강화임대차 규제인구구조 변화인구감소 및 고령화1인 가구 증가심리적 요인부동산 시장에 대한 기대 변화투자 수요 감소지역적 요인도심 공동화 현상교통 및 개발 계획 변화이러한 복합적이고 다양한 요인들로 인해서 부동산 가격이 변화하며,급격하게 변화하는 시장 상황을 면밀히 살펴보고 분석하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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새내기 월세 및 전세 구입시 주의할점은 무엇인가요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세나 전세로 집을 구하실 때는 계약과정, 집 상태 확인, 비용 계산, 생활 환경 등 여러가지 측면에서 신중하게 검토해서 결정하셔야 합니다.계약전등기부등본 확인보증금 보호할 수 있는 보험 등 확인전입신고와 확정일자 받기계약서 작성 시계약서에 가능한 필요한 모든 조건들을 명시 하셔야 합니다.집 상태 확인하자 여부 체크채광 및 환기공용시설 확인방음상태비용계산과 금융 관리관리비 포함 여부추가 비용 파악 - 이사비, 중개수수료, 보증금 대출 이자 등등생활환경교통 접근성치안상태소음 문제이제 처음 계약하시는 단계라면 위 말씀드린 사항에 대해서 하나하나 꼼꼼히 살펴 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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디딤돌 대출 시 매수 아파트가 전월세 들어가 있다면?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.디딤돌 대출로 아파트를 구입할 경우, 본인의 실거주가 필수 조건이기 때문에 전세나 월세 임차인이 거주 중인 아파트는 대출 승인에 문제가 될 수 있습니다.1. 그럼 전세 들어가 있는 집은 대출 안되는 것이라 봐야하죠..??>전세나 월세 임차인이 계약 기간을 유지하고 있는 경우, 매수자가 즉시 실거주 할 수 없으므로, 디딤돌 대출 요건을 충족하지 못할 가능성이 높습니다.임차인이 계속 거주하며 매수자가 실거주할 계획이 없다면 디딤돌 대출은 승인되지 않을 가능성이 높습니다.2. 혹시 전세 들어가 있더라도 세입자가 전입신고를 안했거나, 전세가 얼마 남지 않은 특수한 경우라면 대출이 가능할까요?>세입자가 전입시고를 하지 않았다면 해당 주택은 법적으로 임대차 보호법의 적용을 받지 않는 상태 입니다.이런 경우에는 매수자가 즉시 전입신고 및 실거주 할 수 있는 조건이 충족될 가능성이 있습니다.대출 심사 과정에서 매수자의 실거주 계획과 잔금일 이후의 전입 가능성을 입증하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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건물의 부가가치세 납부시 가치 평가는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건물에 대한 부가가치세 납부 시 가치평가는 주로 공급가액을 기준으로 이루어 집니다.공급가액의 산정은 건물의 시가 또는 감정평가액을 기준으로 합니다.건물의 부가가치세 납부 시 공급가액 평가를 위해 실거래가, 감정평가액, 기준시가 등의 자료를 활용하며,건물과 토지를 분리하여 계산합니다. 정확한 계산을 위해 세무 전문가의 도움을 받으시거나,국세청 또는 지방세무서에서 관련 정보를 확인 하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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