답변 내역

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.일단 현장에 바로 취직을 하기 위해 가장 좋은 자격증은 지게차 운전 자격증이 있습니다. 이게 생각보다 수요가 많은 자격증 중에 하나 입니다. 그리고 도배기능사 자격증도 추천 드립니다. 이 또한 최근 들어서 수요가 많은 자격증이고 한번 취득하고 경험이 쌓이면 개인 사업체도 차릴 수 있어서 많은 도움이 될거라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.단순히 군 간부 경력이 있다고 해서 자격증 취득을 할 수 있는 것은 아니고,대학 전공이나 소방 관련 경력에 따라서 시험 응시자격 기준을 갖추게 되어 있습니다.큐넷에서 해당 자격증 검색을 해보시고 간단하게 응시자격을 확인 하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.콘센트 내부에 먼지가 쌓이면 실제 화재로 이어질 수도 있습니다. 특히 공사 현장과 같이 분진이 많은 환경이라면 그 가능성이 더 커질 수 있겠죠. 먼지가 쌓이고 습기까지 더해지게 되면 전도성을 띠게 되는데요 그러면 콘센트 내부에서 전류가 흐를 가능성이 생기게 되고 이 전류가 반복 되면서 스파크가 발생하고 발열이 되면서 결국에는 화재로 이어지게 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.조명기구는 전기를 소비해서 빛을 내지만 그 에너지가 전부 빛으로 바뀌는 것은 아닙니다. 일부는 열로 손실이 되고 일부나 빛으로 나타나게 되는데요.. 이때 투입된 전력 대비 얼마나 많은 빛을 만들어내느냐를 수치로 표현한 것이 광효율이 됩니다. 같은 10W 전구가 있다고 하더라도 더 밝은 전구가 효율이 좋다고 할 수 있는 거죠.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.40대에 바로 이직할 수 있는 자격증으로는 지게차운전 자격증이 도움이 많이 될 수 있구요,개인적으로는 현재 유망한 자격증 중에 하나가 산업안전 관련 자격증이라고 생각을 합니다.건설 관련 분야에 안전관리자에 대한 수요가 계속해서 늘어나고 있고 앞으로도 그 수요가 계속 있을 것으로 생각이 되기 때문 입니다. 산업안전기사 자격증 취득 후에 지도사 자격증까지 취득을 하게 된다면 좀 더 높은 수준의 연봉을 기대할 수도 있구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 기준으로 보면 보증금 3000~1억 / 월세 50~80만원 / 관리비 10~20만원 수준으로 되어 있고 보증금을 대출로 넣었을 경우 현재 금리 기준으로 보면 이자가 대략 10~30만원 정도 나올 듯 합니다. 이걸 전체적으로 합쳐 보면 월 70~120만원 정도 수준이 되는 경우가 많은은데요... 처음 광고에서는 월 50만원이라고 저렴해 보이지만 실제 체감은 80~100만원 정도가 되어 비싸다고 느껴지게 됩니다. 실제 청년주택들이 역세권에 들어서서 일반적인 원룸과 가격차이가 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.호르무즈 해협의 경우 단순한 바닷길이 아니나 전 세계 석유 수송의 핵심 루트로 이용 중인 곳입니다. 사우디, 이라크, UAE 등 주요 산유국들이 생산한 원유가 호르무즈 해협을 통과하게 되는데 이 해협이 막히면서 원유 공급 자체가 안되는게 문제 입니다. 운송이 막히면서 원유가 부족해질 수 있는 상황이 먼저 선반영이 되면서 기름값이 오르게 된 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부에 적힌 금액을 신뢰하기 보다는 반드시 서울보증보험 측에 연락해서 현재 기준 실제 상환해야 할 금액을 확인하시기 바랍니다. 실제 등기부에 적힌 금액과 다를 수도 있습니다. 그리고 상환 시 사용할 계좌오 말소를 위한 필요서류 등도 미리 확보해 두시기 바랍니다. 그리고 대출을 실행하실 때 은행도 등기부 권리관계를 확인하기 때문에 임차권등기 말소가 전제되지 않으면 대출 실행 자체가 지연되거나 조건이 붙을 수 있습니다. 그리고 임차권등기 말소를 위해서 매도인에게 지급하는 것이 아니고 서울보증보험으로 직접 송금하시기는게 중요 합니다. 서울보증보험으로 돈이 들어가면 그에 따라 임차권등기 말소에 필요한 서류가 교부가 되고 이 서류를 바탕으로 법무사가 즉이 등기 말소 접수를 진행하게 됩니다. 동시에 매수인 명의로 소유권 이전 등기도 같이 접수가 필요 합니다. 임차권 말소 및 소유권 이전이 동시에 진행이 되어야 전체적인 위험을 줄일 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상태를 정리해보면 기존 계약이 묵시적갱신으로 연장이 된 상태이고 집주인이 갱신 안하겠다라고 통보를 한 상태이니 정상적으로 26.4.30일 계약 종료일이 정해진 정상 계약 상태 입니다. 이에 중도 퇴거를 하게 된다고 하더라도 실제 퇴거하는 날짜까지만 비용을 정리하면 될 것이고 3개월치 월세를 지불하실 필요는 없습니다. 그리고 집주인 측에서 먼저 계약 연장 의사가 없는 상황이니 중개수수료 또한 전부 부담하실 필요는 없는 것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 전세계약은 계약서에 적힌 종료일을 기준으로 하게 되며, 계약 종료일 이전에 퇴거를 하는 건 원칙적으로 중도 해지에 해당한다고 볼 수 있습니다. 그래서 새로운 세입자를 구해야 하고 그 과정에서 발생하는 중개수수료를 기존 세입자가 부담하는게 일반적인 시장 상황 입니다. 다만, 사전 통보 후 집주인이 동의를 한 사항이고 새로운 세입자가 들어올 예정이라고 한다면 합의에 해당하기 때문에 중도해지가 아닌 합의에 의한 조기 퇴거로 중개수수료에 대한 부담은 집주인이 낼 수도 있습니다.