답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 매도할 때는 상반기냐 하반기냐에 따라서 세금이 달라지거나 하지는 않습니다. 양도세는 얼마의 양도차익이 발생했는지가 중요한 사항이며 보유기간, 주택 수에 의해서 결정이 됩니다. 올해 3월이는 11월이든 언제 팔아도 세율은 동일 합니다. 장기보유특별공제를 받으시려는 경우 보유기간이나 거주기간이 기준이 되기 때문에 기준을 조금만 넘기면 공제율이 크게 늘어날 수 있으니 해당 기간을 한번 산정해 보시기 바랍니다. 그리고 실제 거래가 많이 일어나는 시기에 맞춰서 매도를 해보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신규 아파트 공급이 적은 지역의 경우 아파트 가격은 쉽게 내려가지 않는데 안동 지역이 그런 곳이 아닐까 싶습니다. 특히 수요가 특정 단지에 몰리면서 일부 아파트 가격이 지역 전체 시세를 끌어 올리는 현상이 있을 수도 있구요. 최근 전세사기 문제와 금리 상승 등의 영향으로 집주인들이 전세를 월세로 전환하면서 전세 매물 자체도 많이 줄어들었을 겁니다. 이러한 과정에서 월세 가격이 상승하기도 하구요. 안동 지역의 공급감소, 월세 전환 증가 등 복합적으로 작용하여 전체적인 가격이 높다고 생각이 되시는 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미국의 경우 목재가 풍부해서 목재 가격이 낮고 그에 따른 운송비용도 저렴하다고 하네요. 그리고 목조 주택의 경우 건축 속도도 빨라서 선호가 된다고 하네요. 그에 반해 콘크리트의 경우 상대적으로 비싸고 건축 기간도 늘어나게 됩니다. 역사적으로도 인구 증가에 따라서 대량으로 주택 공급이 필요했고 그에 따라서 빠르게 지을 수 있는 목조 주택을 교외에 많이 지으면서 목조 건축이 많아 졌다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.과거에는 그런 부분들이 있어지만 현재는 전세가율 외에도 영향을 미치는 부분들이 많이 있어서 전세가율 상승이 매매가 상승으로 이어진다라고 보기는 다소 어려울 듯 합니다. 이른바 갭투자 등에 대한 수요가 늘어나면서 매매가가 상승하는 구조였는데 현재는 전세보증보험으로 규제를 하고 있고 대출 관련 규제도 강력해지면서 갭투자도 크게 감소했습니다. 또한 전세가율이 너무 높으면 위험 계약으로 보고 보증 대상에서 제외하기도 합니다. 최근에는 전세가율이 상승해도 매매가가 하락하는 현상도 나타나기도 했습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.10월 입주를 목표로 하신다라고 한다면 5~6월 정도부터는 시장 조사를 통해서 분위기를 파악해 나가시는 걸 추천 드립니다. 그리고 7월 부터는 본격적으로 임장을 통해 부동산을 확인해 보시기 바라며 8월 정도 계약을 마무리 하는 일정이면 가장 무난하다고 볼 수 있을 것 같습니다. 대출 등 심사를 해야 하기 때문에 2~3개월 정도는 여유를 두고 움직이시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공시가격 하락으로 인해 보증금 일부를 상환해야 하는 상황이고, 세입자인 질문자님이 대신 납부할 경우 반드시 집주인과 별도의 합의서를 작성해 두시는 것을 추천 드립니다. 향 후 보증금 반환 문제나 분쟁이 소지가 있기 때문인데요.. 실질적으로 집주인에게 빌려준 돈인지, 보증금 일부인지가 불분명해질 수 있으니 서면으로 합의서를 꼭 작성해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 상태라면 기존 조건 그대로 2년 연장이 된 것으로 봅니다. 그렇기에 임차인은 언제든지 계약 해지의 통보를 할 수 있구요. 그리고 10일만 더 살고 나가겠다라고 한건 새로운 계약의 형태가 아닌 단순 합의로 볼 수 있을 텐데 이것만으로 기존 갱신됐던 계약이 종료되거나 하지는 않습니다. 결과적으로 보면 이미 묵시적계약 갱신으로 2년 연장 계약이 되어 있는 상태이기 때문에 임대인은 특별한 사유가 없는 한 계약 해지는 어렵습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세대주인 본인(질문자님)이 주민센터에 방문할 때 신분증만 들고 가시면 바로 처리 할 수 있습니다. 전입신고서는 주민센터에서 작성하시면 되고, 세대원이 함께 전입하는 경우라고 하더라도 가족관계가 확인만 된다면 별도 위임장 없이 처리됩니다. 그리고 온라인 전입 신고도 정부 24 통해서 가능하니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산으로 재테크를 하는게 반드시 정답은 아닌 것 같습니다. 본인의 투자 성향이나 현재의 상황 등에 맞는 투자 수단을 선택하시는 것이 중요하다고 생각을 합니다. 주식이나 코인은 변동성이 크고 단기간에 큰 수익이 날수도 아닐 수도 있습니다. 부동산의 경우 실물 자산이라는 안정성이 있어 장기적으로 바라봐야 하는 경우가 많구요. 본인 스타일이 부동산 투자에 맞는다라고 생각을 하시면 임대수익을 노리시는 건지, 시세차익을 노리는 건지 아니면 말씀 하시것처럼 경공매 투자를 통해서 수익을 얻고 싶은 건지 등등 여러방면으로 비교 분석을 해보신 후에 진입하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아내분과 아이가 외국으로 나가는 시점에 따라서 달라질 수 있을 것 같은데요....일단 원룸 계약이 된 상태이고 출국 전이라면 본인과 아내 그리고 아이까지 모두 해당 주소지로 전입신고 하신 후에 출국을 하시면 크게 문제가 없으며 만약 장기적으로 해외체류를 해야 하는 상황이라고 한다면 해외체류 신고 같은 걸 해야 하는 것으로 알고 있습니다. 지금 당장 해외로 나가야 한다면 현 주소지는 유지한채 해외 체류 신고하시고 돌아오는 시점에 원룸 주소지로 전입 신고를 하시면 될 것 같습니다.