답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빈집은 사람이 살지 않으면서도 토지와 건물이라는 도시의 자원을 계속 차지하게 되면서 장기간 방치하게 되면 관리비용 증가, 노후화, 쓰레기 문제, 범재와 화재의 위험, 주변 주택 가격 하락 및 지역 이미지 악화, 추가적인 인구 이탈 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 여러 채의 빈집이 한 지역에 몰리게 되면 동네 전체의 쇠퇴 문제로 발전하게 될 가능성도 있습니다. 이런 문제를 해결하기 위해서는 우선 살릴가치가 높은 빈집을 우선적으로 청년주택 등으로 활용을 하고 입지가 괜찮은 곳들의 경우 민관 협력을 통해서 활용할 수 있는 방안들을 찾아 보는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부가 청년층을 대상으로 별도의 주거정책을 운영하는 가장 큰 이유 중에 하나는 청년이 주거시장에서 겪는 문제가 단순히 소득이 적다는 이유만으로 설명되지 않기 때문 입니다. 취업, 독립, 결혼 등으로 주거 이동이 많지만 자산과 신용이 충분하지 않은 시기라는 독특한 특성이 있기 때문이라고 볼 수 있습니다. 아무래도 사회 생활을 시작하는 단계이다 보니 주택 구입에 따른 목돈을 마련하기가 어려울 수 밖에 없습니다. 청년 지원 정책은 청년들이 주거 시장에 진입할 수 있도록 초기 자금의 장벽을 낮춰주는 목적이 크다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결국 소비자가 앞으로 사게 될 것은 물건만이 아니라 불필요하고 귀찮은 과정의 제거라고 볼 수 있습니다. 배달비를 내고 식사 준비 시간을 줄인다던가, 세탁과 청소를 전문 업체에 맡긴다던가, 온라인쇼핑으로 매장 방문 시간을 줄인다던가 하는 등의 방법으로 시간을 최대한 줄이려고 노력을 하게 될 겁니다. 결국 시간의 통제권을 어떻게 가져가느냐가 미래의 핵심 상품 코드라고 볼 수 있을 것 같습니다. 돈이 많을 수록 점점 더 많은 일을 외주화하면서 자신이 하는 일에 많은 시간을 투자할 가능성이 높아질 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.연속적인 금리 인상은 부동산 시장에서는 좋지 않은 신호라고 볼 수는 있습니다. 대출 의존도가 높은 실수요자와 투자자에게는 매수 여력을 떨어뜨리는 효과로 나타나게 될 수 있씁니다. 다만 0.5% 인상만으로 집값이 크게 떨어진다고 단정하기는 어렵고 실제 아직까지 큰 영향은 없는 것으로 보입니다. 앞으로 주담대 금리, 가계대출 증가추이, 거래량, 전세가율 등을 같이 비교해 봐야 할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 등기부등본 확인부터 하셔야 합니다. 실제 소유자가 누구인지, 소유자와 계약하는 사람이 동일 인물인지, 해당 부동산에 근저당이 있는지, 압류-가압류 등이 설정되어 있는지 먼저 살펴 보시는게 중요 합니다. 이 부분은 중개사 분께서 대부분 확인을 해주시기는 하지만 그래도 소유자로 등록이 되어 있는 사람과 계약을 하는 사람이 동일 인물인지는 한번 확인하는 절차는 필요 합니다. 만약 대리인이라면 위임장도 추가로 확인해 보셔야 하구요. 그리고 내가 건축물대장을 확인 하셔서 내가 계약하려는 집이 실제 주거용으로 정상적으로 등록되어 있는지도 살펴 보시기 바랍니다. 만약 계약을 하게 된다면 계약금은 임대인 본인 명의 계좌로 보내고 입금 내역은 나중에 증빙을 할 수 있으니 잘 보관해 두셔야 합니다. 계약서에는 보증금, 월세, 관리비, 계약기간, 입주일, 주소, 임대인 정보가 나와 있을 텐데.. 이상이 없는지도 다시 한 번 살펴 보시기 바라고 관리비에는 어떠한 항목들이 포함되어 있는지도 체크를 해두셔야 나중에 혼란이 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주로 워크넷을 많이 이용하기도 하고 사람인이나 잡코리아 등을 주로 사용하기도 합니다. 워크넷의 경우 거주 지역에 올라오는 구인 공고를 대부분 볼 수가 있어서 가장 많이 이용하는 구인구직 사이트라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분식점은 가격을 올리기 어려운 곳 중에 하나 인데요,, 비용은 계속 오를 수 밖에 없어서 버티고 버티다 폐업하는 점포가 많이 생기고 있습니다. 그리고 분식점에서 각 메뉴 가격을 올린다고 해도 쉽게 살아나기가 어려운 구조 입니다. 원가 상승 > 가격인상 > 소비 감소 > 매출감소 > 원가 부담 반복이 되면서 결국 폐업을 하는 악순환이 되는 것이죠. 소규모 점포가 감당할 수 있는 수익률 자체가 무너지고 있는 상황이라고 보시면 될 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주차가 무료라고 한다면 대중교통보다 자동차를 선택할 요인이 더 크게 작용할 수 밖에 없을 텐데요.. 특히 직장이나 주거지에서 무료 주차가 제공이 된다고 하면 자동차 보유와 운전 자체가 늘어날 가능성이 있습니다. 실제 주차 공급이 많아 질수록 자동차 이용과 보유가 증가한다는 사실도 증명이 되고 있다고 합니다. 다만 무료주차는 운전자에게는 좋을 수 있지만 사회적으로보면 주차공간에 들어가는 세금, 임대료, 토지자격 교통혼잡 등의 형태로 다른 사람들에게 전가가 될 수도 있습니다. 이에 모든 주차를 유료화하는 것이 아니라 주차 수요가 높은 곳에서는 사회적 비용을 가격에 반영하고, 확보된 재원을 대중교통이나 보행, 지역환경 개선에 다시 사용하면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택 월세의 거래금액은 보증금 + 월차임*100 으로 계산하도록 되어 있는데요.. 중개사분이 왜 관리비 10만원을 추가해서 계산하려고 하는지 모르겠는데.. 이부분은 중개사 분께 명확하게 확인을 해보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분 중개수수료는 중개인이 계산을 한 뒤에 청구를 하게 되는데 대부분은 그냥 지급을 하시는데, 간혹 조정해달라는 분들이 계시기는 합니다. 금액 협의에 대한 부분은 해당 중개사분과 조정을 하면 되는 부분이고 계약 진행과는 무관합니다. 중개인분과 잘 이야기를 해보시기 바랍니다.