답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 정부는 다주택자 양도세 중과 유예를 종료시키면서 조정대상지역 내 다주택자들에 대한 세부담이 커지고 있는 상황 인데요. 이는 정부가 실거주 중심 시장을 강조하고 있고 다주택 보유를 통한 시세차익 추구 보다는 실수요자 중심 시장을 지향하고 있기 때문입니다. 다만 다주택자들이 아예 집을 살 수 없는 것은 아니고 실제 자금력이 충분한 사람은 여전히 주택을 매입할 수 있기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거주 목적이라면 가장 중요한 건 집값을 맞추기 보다는 내가 감당할 수 있는 가격인지를 확인해 보는 것이 더 맞다고 봅니다. 현재 시상을 보면 수도권의 경우를 기준으로 공급 부족 우려, 전-월세 가격 상승 등 핵심 지역을 중심으로 수요가 집중이 되어 있고 실세 이곳들은 최근들어 가격이 다시 오르고 있는 상황 입니다. 반면에 대출 규제와 높은 주택 가격으로 인한 부담, 경기 둔화 가능성 등을 이유로 가격 조정이 있을 걸로 예상하시는 분들도 있습니다.이에, 개인적으로는 실거주를 목적으로 한다면 뭔가 조정이 되는 시점을 바라보기 보다는 현재 내가 부담할 수 있는 수준이라고 한다면 매수 타이밍을 가져가도 좋을 것 같다는 생각을 가지고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황으로만 본다면 문재인정부 시절처럼 전국적으로 급등을 하는 현상은 보기 어려울 것 같습니다. 당시와 지금은 시장상황이 많이 다르기 때문인데요.. 문재인 정부 시기 집값은 단순히 정권의 성향 때문 만이 아니라 초저금리, 유동성, 공급 부족 우려, 코로나 시기 자산시장 급등 등이 복합적으로 작용한 결과 입니다. 대출금리가 낮아 이를 통해서 부동산에 투자를 하다 보니 부동산 시장 가격이 급등을 하는 결과를 초래하게 됐습니다. 그러나 지금은 그 당시와는 많이 다른 시장 상황이기도 하고, 지금은 지역별로 서로 다른 시장 상황을 보여주고도 있습니다. 이에, 당시와 비슷한 상황은 앞으로도 나타나기 어려울 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 말씀을 해보시는게 좋습니다. 에어컨 작동이 정상적으로 되고 있지 않으니 점검을 좀 받았으면 좋겠다라는 늬앙스로 이야기해 보시는게 좋습니다. 새제품으로의 교체는 아니더라도 정상적인 작동이 될 수 있게 하는 것은 임대인이 해줘야 할 사항이니 관련 문제는 교체를 먼저 요구하기 보다는 점검을 받아보는 방향으로 이야기를 해주시는게 좋습니다. 만약 임대인이 처리가 지연되거나 하는 경우 직접 점검을 받고 부품등을 수리해도 무방한지 등에 대해서도 확인을 거쳐 진행해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트가 공급면적과 전용면적이 따로 있는 이유는 단독주택 처럼 한세대만 사용하는 공간이 아니라 여러 세대가 공동으로 사용하는 공간이 함께 존재하기 때문 입니다. 복도, 계단, 엘리베이터, 현관 로비 같은 공용공간도 함께 이용해야 하는데 아파트 면적을 표시할 때는 내가 실제로 독점해서 사용하는 공간과 공동으로 사용하는 공간까지 포함한 면적으로 구분해서 표시를 하게 됩니다. 전용면적은 내가 사용하는 집 내부 공간이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부가 집값을 잡기 위해서 다주택자 규제, 보유세 강화, 양도세 중과 등을 시행하면 단기적으로 투기 수요를 억제하는 효과는 있겠지만, 반대로 임대주택을 공급하면 개인 임대인들이 시장에서 빠져나가면서 전세와 월세 물량이 감소하게 되는 현상이 나타나게 됩니다. 결국 공급이 줄어들게 되니 임대료는 오르면서 사회초년생이나 신혼부부 등에게는 큰 부담이 될 수 밖에는 없게 되는 거죠. 개인적으로 현대 임대시장의 문제 해법은 결국 임대인에 대한 규제나 완화가 문제가 아니라, 민간과 공공이 함께 안정적으로 주택을 공급할 수 있는 예측 가능한 제도를 만드는 것부터 시작해야 한다고 생각을 합니다. 주거 안정성에 초점을 맞추는 것이 더욱 중요할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관련 내용에 대한 주제 게시판을 잘 살펴 보셔야 할 것 같습니다. 해당 질문에 대해서는 주제에 맞는 게시판을 이용하시는게 맞을 듯 해요. 생활 꿀팁 같은 토픽으로 이동하셔서 질문해 주시면 많은 분들이 답변을 해주실 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앱테크롤 이용할 수 있는 앱은 일단 아하 서비스가 있고, 그 외에 가장 많이 하는 것들이 만보기 어플 등이 있는데요.. 개인적인 경험으로 비추어 보면 머니워크, 돈이돼지 등이 가장 효율이 좋았던 것 같고.. 최근 다른 사람들을 보니 금모으기 어플들도 많이 하고 있더라구요. 금캐기 어플도 얼마나 시간을 투자 하느냐에 따라서 결과가 달라질 수 있기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이미 계약갱신청구권을 사용하여 4년을 거주하신 상태이기 때문에 이후 계약은 법적으로 갱신 청구권에 의한 계약이 아닌 새로운 계약이라고 보시는게 맞습니다. 따라서 계약갱신청구권 행사 시 적용되는 5% 증액 제한은 일반적으로 적용되지는 않습니다. 결국 임대인과 임차인의 합의해서 금액을 조정할 수 밖에는 없는 것이죠. 집주인이 실제 1억원 인상을 요구 한다고 하더라도 현재 전세 수요가 충분한지 등을 고려해서 협의를 해볼 여지를 있다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 비슷한 고민은 하고 계신 분들이 많이 있고, 이에 대한 답변 드립니다.1) 전세 계약 만기 전 퇴거를 하신다고 하면 집주인읜 동의가 필요한데요... 우선 집주인에게 만기 전 퇴거 의사를 전달하시고 집주인이 이에 동의한다면 새로운 세입자를 구하시기 바랍니다. 그리고 새로운 세입자가 계약하고 보증금을 지급하면 기존 전세보증금을 반환 받으실 수 있습니다. 반환받은 보증금을 활용해서 매매할 집을 계약하시면 됩니다.2) 말씀 드린 것처럼 이러한 방식으로 전세 후 매매 계약을 많이 하고 있습니다.3) 현재 시장 상황과 질문자님의 개인 사정에 따라서 달라질 수 있는데 지금 사고 싶은 집이 명확하고 자금 계획이 있으시다면 굳이 만기까지 기다리실 필요는 없다고 생각이 듭니다.도움이 되셨기를 바랍니다.