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국가기술자격증 기사 자격증 필기시험 동회차 동시 응시가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일반적인 CBT 시험에서는 여러 시험 시간대가 제공되며, 원하는 시간대에 응시할 수 있도록 조정이 가능합니다. 다만, 모든 시험일자와 시간이 동일하게 제공되는 것은 아니므로 선택 가능한 날짜와 시간이 제한될 수 있습니다.따라서 기사 자격증의 경우에도 응시일을 다르게 선택하는 것이 가능하지만, 이를 위해서는 시험을 주관하는 기관의 정확한 규정과 응시 시스템을 확인하는 것이 필요합니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.24
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12월 18일부터 비 아파트 85m² 5억이하 소유주 무주택자 그렇다면 2채를 가지고 있으면?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.12.18일부터 시행되는 규정에 따라, 비아파트 소유자가 특정 조건을 충족하면 무주택자로 간주될 수 있습니다. 적용되는 조건들을 면밀히 검토 하시기 바랍니다.기준: 비아파트 소유자의 무주택자 인정 요건소유한 주택 유형비아파트(다세대, 연립, 단독주택) 만 해당 됩니다.아파트를 소유하고 있다면 무주택자로 간주되지 않습니다.주택 면적주택의 전용면적이 85m2 이하여야 합니다.(수도권 및 지방 동일 기준)주택 공시가격각 주택의 공시가격이 5억원 이하여야 합니다.소유주택 수1채를 소유한 경우 - 무주택자로 간주 됩니다.2채 이상을 소유한 경우 - 원칙적으로 무주택자로 간주되지 않습니다. 현재 기준으로는 비아파트를 2채 이상 보유한 경우 무주택자로 인정되지 않는 것이 일반적이기는 합니다.다만, 정부 세부 정책에 따라 다르게 해석될 가능성도 있으므로 국토교통부나 해당 지자체의 구체적인 공지를 확인해 보시는 것도 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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공인중개사 수수료의 법적 제한 요율은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 거래 유형 및 거래 금액에 따라 정해진 법적 기준이 상이 합니다.[거래 유형별 계산 방법]매매(법적 상한)전세 및 월세월세 환산액 = (월세 * 100) + 보증금중개수수에 대한 법정 요율은 최대 상한선을 기준으로 하고 있기 때문에,거래 시 중개업체 혹은 중개사와 협의하여 조금 낮출 가능성도 있습니다.매매에서는 통상 매도인과 매수인이 각각 중개수수료를 부담하고, 전세와 월세는 임대인과 임차인이 협의해 분담 합니다.중개수수료는 부가세 포함 금액으로 지급해야 하며, 계산된 수수료가 100만원 인 경우 부가세 10%를 추가한 총 110만원을 수수료로 지급해야 하며 지급한 중개수수료는 현금 영수증 발급이 가능 합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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부동산 중계 수수료 계산 방법에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 부동산 거래를 중개한 공인중개사에게 지급하는 비용으로, 거래 금액에 따라 법으로 정해진 기준에 따라 계산됩니다. 거래 유형에 따라 기준과 계산 방법이 다릅니다.중개수수료 계산중개수수료 = 거래금액 * 적용 요율거래금액은 매매가, 전세금 또는 월세 환산액(보증금+월세)을 기준으로 합니다.적용 요율은 거래 금액에 따라 법정 상한 요율로 정해 집니다.거래 유형별 계산방법매매거래금액 기준과 요율(법정 상한)전세 및 월세월세 환산액 = (월세 * 100) + 보증금추가 유의사항법정 요율은 최대 상한선을 기준으로 하며, 중개 업체와 협의하여 낮출수도 있습니다.통상 매매에서는 매도인과 매수인이 각각 중개수수료를 부담하며, 전세와 월세는 임대인과 임차인이 협의해 분담 합니다.중개수수료는 부가세 포함 금액으로 지급해야 합니다. 예를 들어 계산된 수수료가 100만원 이라면 부가세 10%를 더한 총 110만원을 지급해야 합니다.지급한 중개수수료에 대해서는 현금영수증 발급이 가능 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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집을 계약할 때 전세 계약이 있고 월세 계약이 있던데 어떤 점이 다른 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세계약특징보증금만 지급 - 전세는 큰 금액의 보증금을 한 번에 임대인에게 맡기고 월세를 내지 않습니다.보증금 반화 - 계약 종료 시, 임대인은 보증금을 임차인에게 돌려줘야 합니다.임대료 없음 - 월세가 없으므로 매달 주거비 부담이 없습니다.임대인의 활용 - 임대인은 받은 보증금을 투자하거나 금융상품으로 활용합니다.장점월세가 없어 매달 고정 지출이 줄어듭니다.임대차 계약 종료 후 보증금을 돌려받기 때문에 실질적인 주거 비용 부담이 낮습니다.전세 대출 상품을 활용하면 초기 자금 부담을 덜 수 있습니다.단점초기 자금 마련 부담이 큽니다.임대인이 보증금은 반환하지 못할 위험에 노출 될 수 있습니다.보증금이 오랫동안 묶여 잉서 유동성이 떨어집니다.월세계약특징소액의 보증금 + 매월 임대료 - 보증금은 전세보다 적고, 매달 정해진 금액의 월세를 임대인에게 지급월 임대료 부담 - 매달 일정 금액을 임대료로 지출해야 합니다.보증금 반환 - 계약 종료 시, 보증금은 반환 받습니다.장점초기 보증금 부담이 적기 때문에 전세보다 적은 자금으로도 계약이 가능합니다.주거 기간이 짧은 경우나, 유동성 자금이 필요한 경우 유리 합니다.단점매달 고정적으로 월세를 지급해야 하므로 장기적으로 주거비 부담이 높아질 수 있습니다.전세와 달리, 월세는 자산으로 환급되지 않아 비용으로 소멸 됩니다.선택시 고려할 점자금이 충분하다면 전세가 더 경제적일 수 있습니다.매달 월세를 감당할 여력이 있다면 월세도 좋은 선택이 될 수 있습니다.장기간 거주 계획이 있다면 전세가 유리하며, 단기가 거주라면 월세가 적합합니다.전세와 월세의 비율은 지역 및 경제 상황에 따라 달라지므로 부동산 시장을 확인해야 합니다.전세 VS 월세전세 - 장기간 안정적인 거주를 원하며, 초기 자금 마련이 가능하다면 적합월세 - 초기 자금 부담이 적거나, 단기간 거주 또는 유동성을 중시할 경우 적합충분한 설명이 됐으면 좋겠습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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등기부등본을 봐야 하는데 어떻게 보는 건지 알려 주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.[등기부등본 발급 방법]온라인발급(인터넷 등기소)인터넷 등기소 검색 후 접속하여 등기부등본을 발급 받을 수 있습니다.발급 수수료는 약 700원 입니다.pdf로 파일을 저장하거나 출력 할 수 있습니다.오프라인 발급전국 각지의 관할 등기소에서 발급 받을 수 있습니다.발급 비용은 1,000원 입니다.발급 시 부동산 소재지, 소유주 정보 등을 제공해야 합니다.[등기부등봉에서 중점적으로 확인할 사항]표제부(물건의 기본 정보)부동산의 주소, 면적, 용도, 구조 등을 확인 합니다.실제 계약하려는 부동산의 정보와 일치하는지 확인 합니다.갑구(소유권 관련 정보)소유자 정보 - 현재 소유자가 계약 당사자인지 확인 합니다.소유권 변동 기록 - 이전 소유자가 얼마나 자주 바뀌었는지 확인해 안정성을 검토 합니다.가처분, 가압류 - 법전 분쟁이나 소유권 제한이 있는 경우 주의가 필요 합니다.을구(소유권 외 권리관계)근저당권 설정 - 대출, 담보 등으로 설정된 근저당권이 있는지 확인 합니다.전세권 설정 - 다른 임차인이 전세권으로 거주하고 있다면 인도 일정 등을 확인해야 합니다.압류, 가등기, 저당권 - 법적 제한이 있으면 신중히 검토 하시기 바랍니다.등기부등본을 꼼꼼히 확인하는 것은 안전한 거래를 위한 첫걸음이자 핵심 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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미국 국채 10년몰 금리 상승은 우리나라에 어떤 영향을 미치나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미국 국채 10년물 금리 상승은 글로벌 금융시장과 우리나라 경제에 여러 방면에서 영향을 미칩니다.금융시장 영향원/달러 환율 상승 - 미국 국채 금리 상승은 달러 강세를 유발할 가능성이 높습니다. 이는 한국 원화가 약세를 보이게 할 수 있으며, 수입 물가 상승과 함께 기업 비용 부담 증가로 이어질 수 있습니다.외국인 자금 이탈 - 미국 금리가 상승하면 상대적으로 안전한 미국 자산에 투자하려는 외국 자금이 한국 주식 및 채권 시장에서 이탈할 가능성이 있습니다. 이는 국내 금융시장 변동성을 키울 수 있습니다.금리와 채권 시장국내 금리 상승 압박 - 미국 국채 금리 상승은 글로벌 금리 전반에 영향을 미치므로, 한국의 국채 금리 및 금융기관 대출 금리도 상승 압력을 받을 수 있습니다. 이는 기업과 가계의 이자 부담을 증가 시킵니다.채권 투자 수익률 하락 - 금리가 상승하면 기존에 발행된 채권의 가치가 하락해 투자자들에게 손실을 초래할 수 있습니다.경제 전반에 미치는 영향수출 경쟁력 악화 가능성 - 달러 강세와 원화 약세가 동시에 진행될 경우, 수출 기업에는 긍정적으로 작용할 수 있지만, 미국 금리 상승이 미국 경제 둔화를 유발하면 글로벌 수요가 감소해 한국의 수출에도 부정적 영향을 줄 수 있습니다.물가와 소비 위축 - 금리 상승은 수입 물가 상승과 대출이자 부담 증가로 이어져 소비 심리를 위축시킬 가능성이 있습니다.미국 국채 10년몰 금리 상승은 우리나라 금융시장과 경제에 환율 상승, 외국인 투자 이탈, 금리 상승 압력, 소비 위축 등의 영향을 미칠 수 있습니다. 이에 따라 정부와 한국은행은 환율 관리 및 금리 정책 조정을 통해 경제 안정성을 유지하려는 노력이 필요 합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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월세 임대인입니다. 월세보증금 대출은 월세보증금의 몇%까지 가능한지?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인이 월세보증금 대출을 받으려는 경우, 대출 가능금액은 주로 다음과 같은 요인에 따라 달라질 수 있습니다.월세보증금 대출 가능 한도월세보증금 대출은 대출 상품에 따라 보증금의 70%에서 최대 100% 까지 가능할 수 있습니다.대출 한도는 임차인의 신용등급, 소득 수준 그리고 대출기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다.월세 연체 시 영향월세가 연체될 경우, 이는 임차인의 신용도에 영향을 미쳐 대출 신청이 거부될 가능성이 있습니다.대출 실행 이후 연체가 발생하면, 대출 기관에서 이를 문제 삼을 수 있으며, 임대인과 임차인 간 계약 관계에도 영향을 미칠 수 있습니다.임대인의 역할임대인은 대출 과정에서 주로 임대차 계약서 사본을 제공하거나 임대 보증금 확인에 협조해야 할 수 있습니다.임차인이 대출 기관과 직접 상담하여 대출 가능 여부와 한도를 확인하도록 안내하면 됩니다. 또한 월세 연세 상황을 최소화하기 위해 월세 지급과 관련한 소통을 지속적으로 유지하는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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중개실무에서 등기의 권리분석이 중요한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부등본을 통한 권리 분석은 부동산 거래에서 매우 중요한 부분 입니다. 그 이유는 등기부등본이 해당 부동산의 법적 권리 관계를 명확히 규명해 주기 때문 입니다. 이를 바탕으로 매수자는 해당 부동산이 어떤 법적 문제를 가질 수 있는지, 또는 후속 처리가 어떻게 될지를 판단할 수 있습니다.등기의 권리 분석이 중요한 이유부동상의 법적 상태 파악등기부등본은 부동산에 대한 모든 법적 권리가 기록되어 있습니다.권리 분석을 통해 소유권이 확실한지, 부동산에 설정된 담보물권이 있는지, 우선순위가 어떻게 되는지를 파악할 수 있습니다.우선순위 파악부동산에 여러 개의 권리가 설정된 경우, 그 우선수위가 매우 중요합니다.예를 들어 근저당권이 설정된 후에 가압류가 설정되었다면, 가압류는 후순위로 간주가 됩니다. 이는 배당 순위에도 영향을 미칩니다. 가압류는 채권자가 법원에 가압류를 신청해 임시로 법적 효력을 발생시키는 것이므로, 채권자의 권리가 완전한 우선권을 가지지는 않습니다. 다라서 가압류 후 순위의 권리자는 전액 배당을 받지 못할 수도 있습니다.법적 리스크 회피권리분석을 통해 법적 리스크를 미리 파아할 수 있습니다. 예를 들어, 매수자가 선순위 권리에 대해서 이해하고 있지 않으면, 거래 후 문제가 발생할 수 있습니다. 만약 매도인이 가압류나 가처분 상태의 부동산을 매매한다면, 이후 그 부동산에 대해 매수자가 추가로 법적 조치를 받을 수 있습니다.저당권 및 가압류 분석저당권은 부동산이 담보로 제공된 상태로 만약 집주인이 채무불이행 할 경우, 저당권을 설정한 금융기관은 해당 부동산을 경매하여 그 대금으로 채무를 상환 받을 수 있습니다.가압류는 특정 채권자가 법원의 승인을 받아 부동산에 대해 우선권을 설정하는 절차 입니다. 그러나 가압류는 채권자의 권리가 미비하고 경매 시 우선변제권이 없을 수 있기 때문에 후순위 배당을 받게 됩니다.등기부등본을 통한 권리분석은 부동산 거래에서 법적 안정성과 리스크 관리를 위해 필수적입니다. 가압류와 같은 후순위 권리는 매수자에게 불리할 수 있으며, 매도자는 숨기지 않고 제공해야 할 중요한 정보 입니다. 등기부등본 분석을 통해 권리 관계를 정확히 파악하고 예상되는 리스크를 미리 준비하는 것이 안전한 거래를 위한 첫걸음 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.23
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전세보증보험, 일반적인 경우에도 들어야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세보증보험은 세입자의 전세 보증금을 보호하기 위한 중요한 수단으로, 융자 여부와 상관 없이 다양한 상황에서 가입을 고려하는 것이 좋습니다. 일반적으로 아래와 같은 경우에 전세보증보험 가입 여부를 판단 합니다.융자가 없는 경우에도 가입이 필요한 경우현재 융자가 없더라도 집주인의 재정 상황이 갑작스럽게 악화되어 집이 경매로 넘어갈 가능성을 배제할 수 없습니다.집주인이 새로운 대출을 받거나, 보증금을 반환할 자금이 부족해질 수 있는 상황을 대비할 필요하 있습니다.보증금을 둘러싼 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 경우, 보험이 세입자를 보호하는 안전장치 역할을 할 수 있습니다.집주인 외의 문제로 부동산이 압류되거나 경매로 넘어가는 상황도 있을 수 있습니다.융자가 있는 경우 가입은 필수적융자가 있는 경우, 전세금이 은행 대출보다 후순위로 밀릴 수 있습니다.이 경우 전세보증보험은 경매나 공매 상황에서 보증금을 보호해 줍니다.전세금이 부동산 가치의 높은 비율을 차지 한다면 더욱 가입을 고려해야 합니다.경매가 진행될 경우, 부동산 가치 만으로 보증금을 전액 회수하지 못할 가능성이 있기 때문 입니다.전세보증보험 가입이 필요한 상황집주인의 재정 상태가 불확실 하거나 세입자가 이에 대한 정보를 정확히 알 수 없는 경우계약하는 전세금이 해당 지역 시세 대비 과도하게 높은 경우.전세보증금이 부동산 담보대출보다 낮은 우선순위를 확보하지 못한 경우.장기적인 계약으로 인해 부동산 시장 상황의 변화에 노출되는 경우융자가 없는 경우에도 전세보증보험은 세입자의 전세금을 보호하기 위해 가입하는 것이 권장됩니다. 융자가 있는 경우가 우선순위가 낮은 경우에는 가입이 거의 필수적이지만, 융자가 없어도 집주인의 재정 상태나 부동산 시장의 불확실성을 고려하면 안전장치로 활용할 가치가 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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