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답변 내역

인버터 효율을 높일 수 있는 방안은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.인버터의 효율을 높이는 것은 전력 변화 효율성을 증대 시키고, 에너지 손실을 줄이는데 중요한 과제 입니다.다음과 같은 방안이 있을 수 있습니다.고효율 반도체 소자 사용SiC 및 GaN 소자 - 기존의 실리콘 소자보다 전도 손실과 스위칭 손실이 적고 높은 주파수와 온도에서도 안정적으로 작동 합니다.IGBT 개선형 - 최신 IGBT는 손실을 최소화하고 스위칭 속도를 높이는데 유리 합니다.적절한 스위칭 주파수 선택너무 높은 주파수는 스위칭 손실을 증가시키고, 너무 낮은 주파수는 변환 품질을 저하 시킬 수 있어, 부하 특성에 맞는 주파수를 선택하여 효율을 최적화 해야 합니다.전력 설계 최적화회로 설계 시 전력 소모를 최소화하도록 최적화 합니다.부하의 전압과 전류 특성에 따라 인버터를 최적의 동작 영역에서 작동하도록 설계합니다.냉각 및 열 관리히트싱크, 냉각 팬, 또는 수냉식 냉각 시스템을 사용하여 과열로 인한 손실을 줄입니다.반도체 소자가 최적의 온도에서 작동하도록 유지 합니다.전력 제어 알고리즘 개선벡터 제어 또는 DTC와 같은 첨단 알고리즘을 사용하면 전력 전달 효율을 높일 수 있습니다.태양광 인버터의 경우 MPPT 알고리즘을 사용해 태양광 모듈의 전력 출력을 최적화 합니다.전자기 간섭 최소화적절한 EMI 필터를 추가하여 전자기 간섭으로 인한 손실을 줄입니다.노이즈를 억제하고 효율 손실을 줄이기 위해 적절한 접지와 차례를 구현합니다.최신 기술 도입인터버를 모듈화하여 각 모듈이 최적의 효율을 발휘하도록 설계 합니다.AI를 사용해 실시간으로 효율을 모니터링 하고 동작 조건을 조정할 수 있습니다.이러한 방법들을 적절히 적용하면 인버터의 전반적인 효율을 향상 시킬 수 있습니다. 설계 및 운영 환경에 따라 최적의 조합을 선택하는 것이 중요 합니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.20
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내년에는 공공주택 착공이 늘어날까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 부동산 경기 침체와 공사비 증가로 인해 공공주택 사업이 지연되는 상황에도 불구하고,내년 2025년 공공주택 착공을 대폭 확대할 계획을 발표 했습니다.2025년 공공주택 공급 및 착공 계획총 공급 목표 - 25만 2천호로 역대 최대 규모건설형 공공주택 인허가 - 14만호로 기존 계획보다 5천호 추가 했습니다.착공목표 - 올해보다 2만호 증가한 7만호를 목표로 설정매입임대 - 6만 7천호전세임대 - 4만 5천호특히 주택 공급 속도를 높이기 위해 계획 물량의 20% 이상을 상반기 내에 인허가 승인 신청 및 착공을 목표로 하고 있습니다.LH의 계획2025년 착공 목표 - 6만호. 올해보다 1만호 확대할 예정이러한 계획은 무주택 서민과 취약계층의 주거 안정을 강화하고, 민간의 공급 위축을 보완하기 위한 정부의 적극적인 노력의 일환 입니다.따라서 내년에는 공공 주택의 착공이 올해보다 늘어날 것으로 보고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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계약갱신권청구권 사용 후 임대인이 매매의사를 밝힐경우?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재와 같은 상황에서 전세 계약갱신청구권과 관련된 법적 권리를 기반으로 하면,집주인이 집을 매도하더라도 새로운 집주인에게 기존 계약이 승계가 됩니다.따라서 새 집주인이 입주 의사를 밝히더라도 법적으로 보장받을 수 있는 권리가 있습니다.기존 계약갱신청구권으로 거주 중인 경우4년째 거주 중인 상황이시라면 현재 계약갱신청구권을 사용해 2년 추가 연장을 이미 활용하신 상태로 보입니다. 따라서 이번 계약 종료 시점에는 추가적인 계약 갱신청구권 행사가 불가능 합니다.현 계약의 경우 집주인이 집을 매도하더라도 현재 유효한 전세 계약은 새로운 집주인에게 승계가 됩니다. 즉, 새로운 집주인은 기존 계약 내용은 준수해야 합니다.집 주인이 매도하는 경우새로운 집주인이 실거주 목적으로 해당 집을 구입한 경우 계약 만료일 이후에는 입주를 요청할 수 있습니다. 하지만 현재 유효한 전세계약의 만료일까지는 거주 권리가 보장이 됩니다.집 매도가 전세 계약 만료일 이전에 이루어진다 하더라도, 해당 시점 부터 계약 만료일까지는 기존 세입자의 권리자 유지 됩니다.계약 만료 이후의 선택지계약갱신청구권은 이미 사용했기 때문에 이번 계약 만료 시점에는 추가 연장은 법적으로 보장되지 않습니다.새로운 집주인과 협의하여 2년 연장 가능 여부를 논의할 수 있습니다. 새집주인이 동의 한다면 연장 계약을 체결할 수 있습니다.계약 만료일 이후에는 새 집주인이 실거주 목적으로 입주를 요구할 경우 세입자는 퇴거해야 할 의무가 있습니다.단, 계약 만료일까지는 거주 권리가 보장이 됩니다.세입자의 권리와 대응 방법집주인이 매도하더라도 기존 전세 계약은 만료일까지 유지됩니다.만약 새로운 집주인이 계약 만료일 이전에 입주를 요구한다면, 이는 법적으로 인정되지 않습니다.집주인에게 매도 의사를 명확히 확인하고, 매수자의 입주 계획 여부를 확인해 보시기 바랍니다.계약 만료일 이후에도 거주를 희망한다면, 새로운 집주인과 협의해 임대차 계약 연장을 논의하시기 바랍니다.현재 상황에서 전세 계약 만료일 전에는 퇴거 의무가 없습니다. 새로운 집주인이 나타나더라도 기존 계약이 만료될 때까지 거주 권리가 보장 됩니다. 다만, 계약 만료일 이후의 연장 여부는 새로운 집주인의 동의에 따라 결정 되므로, 상황에 맞게 협의를 진행하시는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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공인중개사사무소에서 소개시킬때 오피스텔의 경우 남향을 피한다고 하는데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔에서 남향을 피하는 이유는 주택과 다른 오피스텔의 특성 때문 입니다.아래와 같은 이유로 남향이 선호되지 않을 수 있습니다.높은 채광으로 인한 문제남향의 경우 햇빛이 하루 중 오랜 시간 들어오기 때문에 내부 온도가 높아질 수 있습니다. 특히, 여름철에는 에어컨 사용량이 증가하여 전기 요금이 부담될 수 있습니다.주변 건물의 유리창이나 외벽에서 반사된 햇빛이 실내로 더 많이 들어올 수 있어 눈부심 현상이 발생할 수 있습니다.오피스텔의 구조적 특성오피스텔은 주거용 아파트보다 단열 성능이 낮은 경우가 많아, 남향의 경우 여름에는 더 덥고 겨울에는 햇빛의 효과가 제한적일 수 있습니다.남향은 바람이 잘 통하지 않는 구조일 수 있어 실내 공기 순환이 어려울 수 있습니다.실내 사용 목적에 따른 영향오피스텔이 업무 공간으로 사용되는 경우, 햇빛이 너무 많이 들어오면 컴퓨터 화면 반사나 실내 온도가 업무 효율을 저하시킬 수 있습니다.남향은 도로나 광장이 가까운 경우가 많아 소음이 더 많이 들릴 가능성이 있습니다.가격과 수요 요인남향 오피스텔은 동일한 단지 내에서도 가격이 높게 책정될 가능성이 있습니다. 실거주보다는 투자 목적으로 구매하는 경우 북향이나 동향의 가격 경쟁력을 더 선호하는 경우도 있습니다.오피스텔 거주자 중 많은 이들이 낮 동안 집에 없거나 야간 활동을 중심으로 생활하기 때문에 햇빛이 많이 드는 남향의 필요성을 덜 느낄 수 있습니다.오피스텔은 주택과 용도가 다르기 때문에 거주자나 임차인의 생활 스타일, 필요에 따라 선호도가 달라집니다. 따라서 남향을 피하는 것이 꼭 부정적인 요소는 아니며, 목적과 환경에 따라 적합한 방향을 선택하는 것이 중요 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.20
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내년 여름 정도 되면 주택 대출 제한이 또 된다고 하는데 그게 무엇인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.내년 여름, 즉 2025년 7월 부터 스트레스 DSR 규제의 3단계가 시행될 예정입니다. 이는 대출 한도에 직접적인 영향을 미치는 중요한 변화로, 대출을 계획 중이시라면 반드시 숙지 하셔야 합니다.스트레스 DSR 이란 - 대출자의 상환능력을 평가하기 위해 현재 금리에 일정한 스트레스 금리를 더하여 산정하는 지표 입니다. 이는 금리 상승 시에도 대출자가 원리금 상환을 무리 없이 수행할 수 있는지를 판단하기 위한 제도 입니다.3단계 시행의 주요 내용시행시기 - 2025년 7월 예정적용범위 확대 - 주택담보대출, 신용대출, 기타대출 등 모든 대출 상품에 적용(제 2금융권도 동일)스트레스 금리 적용 비율 - 현재 기본 스트레스 금리 1.5%에서 3단계에서는 1.5%가 추가이러한 변화가 대출 한도에 어떤 영향을 미치는지스트레스 DSR 3단계가 시행되면 대출 한도가 현재보다 감소하게 됩니다. 예를 들어 연소득 1억원인 대출자의 경우 30년 만기 변동금리 주택담보대출 한도가 현재 약 6억 5,800만원에서 2025년에는 2억 7,800만원으로 줄어들 수 있습니다.대출을 계획 중이시라고 한다면 대출 한도가 크게 줄어들기 전에, 2025년 7월 이전에 대출을 실행하는 것이 유리할 수 있습니다. 다만, 개인의 재정 상황과 상환 능력을 충분히 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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부동산 앞으로 어떻게 되어갈까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2025년 한국 부동산 시장에 대한 전망은 다양한 요인에 의해 달라질 수 있습니다. 최근 부동산 가격이 하락세를 보이다가 다시 상승하는 등 변동성이 컸으며, 현재의 정치적 상황도 시장에 영향을 미치고 있습니다.이러한 점들은 고려하여 2025년 시장을 전망해 봤습니다.수도권과 지방의 부동산 시장수도권 - 일부 전문가들은 수도권 주택 매매가격이 소폭 상승할 것으로 예상하고 있지만, 개인적으로는 봤을 때 일부 지역은 완만한 상승세를 보일 수도 있으나 대체적으로는 하락세를 보일 것으로 예상이 됩니다. 이에 당부간 매매를 하기 보다는 광망세를 유지하는게 좋을 듯 합니다.지방 - 지방의 주택 매매가격은 하락할 것이라는 전망이 대부분 입니다. 지역별 경제 상황이 그리 좋지 않고, 인구도 점점 줄어들고 있어 하락세가 계속해서 유지될 것으로 보입니다.상업용 부동산 시장상업용 부동산은 2025년에도 주요 섹터별로 다양한 변동이 예상됩니다. 특히, 오래된 주택은 독특한 매력과 도심 접근성 덕분에 2025년에 기대되는 시장 중 하나로 언급이 되고 있습니다.정책 및 경제 요인정부의 부동산 정책, 금리변동, 경제 성장률 등도 부동산 시자에 큰 영향을 미칠 것입니다. 특기, 금리 인상은 주택 구매 수요를 억제할 수 있으며, 이는 시장의 하방 압력으로 작용할 수 있습니다.종합적인 전망전문가들은 2025년 부동산 시장이 지역별, 용도별로 상이한 흐름을 보일 것으로 예상하고 있습니다. 수도권은 완만한 상승세를, 지방은 하락세를 보일 가능성이 있으며 상업용 부동산도 섹터별로 다른 움직임을 보일 것으로 보입니다. 그러나 이러한 전망은 경제 상황, 정부 정책, 국제 정세 등 다양한 변수에 따라 변동될 수 있으므로 지속적인 시장 모니터링이 필요 합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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요즘에는 양봉사업도 어려운 추세인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.양봉 사업은 여러가지 변수에 의해 영향을 받을 수 있으며, 그 중 일부는 날씨와 밀접하게 연관되어 있습니다. 벌의 생태와 꿀 생산은 환경 조건에 매우 민감하기 때문에 양봉가들은 다양한 요소를 고려해야 합니다.기후와 날씨벌은 10~35도 사이의 온도에서 가장 활발히 활동합니다. 극단적인 더위나 추위는 벌의 활동을 제한하고, 특히 겨울철에는 꿀벌이 얼어 죽을 위험이 있습니다.지난친 비는 벌의 꽃을 찾아다니는 비행을 방행하고, 가뭄은 꽃이 적게 피어나 꿀의 원료인 꽃꿀이 부족해질 수 있습니다.강풍은 벌의 비행을 방해하고, 꿀벌의 벌통으로 돌아오는 길을 어렵게 만듭니다.환경 및 생태계 변화벌은 다양한 꽃에서 꿀과 화분을 채집합니다. 하지만 농업용 화학물질 사용이나 도시화로 인해 꽃의 개체 수가 감소하여 꿀벌의 먹이가 부족해 질 수 있습니다.산림 벌채 등으로 인해 벌의 서식지가 줄어들고, 생태계의 균형이 깨질 수 있습니다.질병 및 해충대표적으로 바로아 진드기 등이 양봉 사업에 심각한 피해를 줄 수 있습니다.말벌 같은 포식자는 벌통을 공격하고 벌의 수를 줄이는 주요 요인 중 하나 입니다.농약과 화학물질살충제와 같은 농약은 꿀벌에게 치명적일 수있습니다. 특히 네오니코타노이드계 농약은 꿀벌의 신경계를 손상시켜 방향 감각을 잃게 만들거나 죽게 할 수 있습니다.시장 상황꿀의 공급과 수요, 국제시장 동향에 따라 가격이 변동 합니다.벌꿍 외에도 로열젤리, 화분, 프로폴리스 같은 다양한 상품의 수요가 양봉 사업의 수익성을 결정 합니다.이를 해결하기 위해서는...지역 날씨를 예측하고 벌통의 위치를 조정하거나 계절별도 적절한 관리가 필요하며,화학농약 사용을 줄이고 꿀벌 친화적인 환경을 조성해야 합니다.그리고 정기적으로 벌통을 검사하고 질병과 해충 방제 기술을 사용해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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지방에서 서울집 알아보는 방법이요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.타지에서 다른 지역의 집을 알아보는 효율저인 방법은 여러 가지가 있습니다.온라인 부동산 포털 활용가장 기본적이고 편리한 방법은 온라인 부동산 포털을 이용하는 것이며, 여러 부동산 매물을 한눈에 비교하고 원하는 지역의 매물 정보에 접근 할 수 있습니다.직방, 다방, 네이버 부동산, 호갱노노 등을 이용하여 타 지역의 조건에 맞는 매물을 검색하실 수 있습니다.24시간 언제든지 상세한 정보와 매물 사진을 볼 수 있고 주변 시세도 같이 비교해 볼 수 있습니다.다만, 실제 방문 없이는 정보를 파악하는데 제약이 있고 사진과 실제 현장의 모습이 다를 수도 있습니다.지역 부동산 중개업소와 상담해당 지역의 부동산 중개업소에 직접 연락하시어 상담을 받아 보시는 방법도 있습니다.현지 중개업소에서 제공하는 매물 뿐만 아니라 본인에게 적합한 매물을 추천 받으실수도 있습니다.그리고 해당 지역의 시장 흐름이나 교통상황, 생활 편의 시설등에 대해서도 간적적으로나마 확인 가능 합니다.다만 특정 중개업소의 추천이 제한적인 수 있다는 단점이 있을 수 있고, 중개사마다의 의견이 달라 혼선이 올 수도 있습니다.부동산 앱 및 모바일 서비스 이용최근에는 다방, 직방, 네이버부동산 등도 모바일을 통해서 확인이 가능 합니다.모바일은 가장 쉽게 검색할 수 있는 방법 중에 하나이고 시세 변동 차트들도 볼 수 있어 많은 데이터에 접근이 가능 합니다.직접 방문하기가능하다면 직접 방문하여 현장을 보는 것이 가장 좋은 방법 중에 하나 입니다.방문을 할 때는 인근 중개업소와 미리 예약을 하신 후에 원하는 매물들을 살펴 보시면 좋습니다.직접 환경을 볼 수 있기 때문에 주변 환경이나 교통편등을 직접 체크할 수 있으며 실질적인 거래를 하는 것으로 보일 수 있기 때문에 중개사들도 보다 적극적으로 설명을 해줄 수 있습니다.시간과 비용이 드는게 가장 큰 단점으로 꼽을 수 있습니다.일단 온라인 부동산 포털 등을 통해서 관련 지역의 부동산 시세 등을 살펴 보시고,커뮤니티 등을 통해서 사람들의 의견을 확인해 보시면 좋습니다.그리고 나서 몇 곳을 추리신 후에 인근 중개사무소 담당자 들과 실제 물건을 살펴 보신 후에 결정을 하시는 걸 추천 드립니다.가능한 많은 변수들을 고려해 보시고 4인 가족에게 가장 적합한 곳을 선택 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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현재 건설중인 자산은 어떻게 인정받을수 있는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 건설 중인 자산으로 인정받는 방법은 주로 대출을 받기 위한 자산 평가와 관련된 문제 입니다. 건설 중인 자산은 완공된 자산과 비교하여 가치 평가가 어렵기 때문에 대출을 받을 때 이를 인정받기 위한 구체적인 절차와 방법이 필요합니다.건설중인 자산의 자산으로 인정받는 방법건설 중인 자산이 완공을 앞두고 있을 경우 대출을 제공하는 금융기관에서는 공사 진행 상황을 기준으로 자산 가치를 평가할 수 있습니다. 예를 들어 50% 공정률을 달성한 건축물의 가치는 건축물 완공 후 가치의 50%로 평가될 수 있습니다.대출기관 에서는 공사 진행률을 확인하고 공사 완료 시점에 대한 예측을 바탕으로 자산 가치를 추정할 수 있습니다.건축허가능, 공사 계약서, 공사 일정표와 같은 공식 문서가 필요할 수 있습니다. 이들 서류는 건설 중인 자산이 실제로 존재하며 일정 기간 내에 완공될 것이라는 사실을 입증하는 중요한 자료 입니다.대출기관에서는 감정평가사에게 건설 중인 자산의 가치를 평가받을 수 있습니다. 감정평가사는 건축물의 현재 상태와 향 후 완공 시의 가치를 바탕으로 건축물에 대한 예상 가치를 평가합니다.감정평가사 평가 결과 대출 심사에서 중요한 역할을 합니다. 대출기관은 이 평가서를 바탕으로 대출 승인을 결정 합니다.건설 중인 자산을 대출 담보로 사용할 때의 어려움완공되니 않은 상태에서 자산 가치를 평가하는 것은 불확실성이 존재 합니다. 따라서 대출 기관에서는 자산 가치가 불확실한 경우 대출 한도를 낮게 설정할 수 있습니다.또한 공사 중인 자산의 경우 공사 지연이나 건축 허가 변경 등의 위험 요소가 있기 때문에 대출이 거절 될 수도 있습니다.건설 중인 자산으로 인정받고 대출을 받기 위해서는 공사 진행률에 대한 정확한 평가와 공사 관련 서류를 준비하는 것이 중요합니다. 또한, 대출을 승인받기 위해서는 전문 감정평가사나 특화된 대출 상품을 이용하는 방법도 고려할 수 있습니다.대출을 진행하려는 금융기관과의 협의를 통해 공사 진행률에 따른 자산 평가와 대출 한도를 조정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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월세 오피스텔 건축물용도가 업무시설이면 전입신고 안되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기본적으로 건축물 용도가 업무시설로 등록된 오피스텔은 주거 목적으로 허가된 건축물이 아니므로,전입신고가 제한이 될 가능성이 있습니다.가능한 경우해당 오피스텔이 실제 주거용으로 사용되고 있는 경우 전입신고가 가능할 가능성이 있습니다.건축물대장상 업무시설로 되어 있지만 현장에서 거주용으로 사용되고 있음을 확인하면 전입신고가 허용되기도 합니다.이 경우, 관할 주민센터에 직접 문의하여 전입신고 가능 여부를 확인해 보시면 좋습니다.불가능한 경우건축물대장상 업무시설이고, 해당 지자체에서 이를 주거용으로 인정하지 않을 경우 전입신고가 제한 될 수 있습니다.이 경우, 임대차 계약서 상에도 업무 목적(사무실 등)으로 사용하는 조건이 포함될 가능성이 높습니다.우선 관할 주민센터에 전입신고가 가능한지 문의해 보시기 바라며,일부 주민센터는 현장을 확인한 후 전입신고를 허가 하는 경우도 있다고 합니다.그리고 계약서에 주거용으로 사용할 수 있다는 명시가 있는지 확인해 보시고, 만약 업무시설 용도로만 사용할 수 있다고 명시가 되어 있다면 전입신고가 불가능할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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