답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.무정전 전원 공급장치(UPS)는 전력 공급이 중단되었을 때 지속적인 전뤈을 공급을 통해 중요한 장비의 안전을 보호하는 장치 입니다. 주로 서지 전압, 정전, 전압 불안정 등으로 부터 전력 시스템을 보호하며, 전력 공급이 끊길 경우에도 일정 시간 동안 전력을 공급하여 시스템의 안전한 종료나 지속적인 작동을 지원하게 됩니다.UPS 설치 시에는 정확한 용량 산정, 배터리 관리, 설치 위치 선택 등 여러가지 요소를 종합적으로 고려해야 하며, 정기적인 점검과 유지보수를 통해 안정적인 전력 공급을 할 수 있습니다.25년 1월 1일 부터는 UPS에 대한 정기검사가 의무화 되기도 했습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.피뢰기는 전기설비에서 낙뢰나 서지 전류로부터 전기 설비를 보호하는 중요한 장치로 과도전압을 차단하거나 지면으로 안전하게 분산시키는 역할을 합니다. 이를 통해 전기 설비나 장비에 대한 피해를 예방하고 전력 시스템의 안전성을 유지하는 역할을 합니다. 피뢰기를 설치할 때는 효과적인 보호를 위해 적절한 위치 선정이 매우 중요합니다. 피뢰기를 선택하실 때는 보호하려는 시스템의 전압과 전류를 고려하여 적합한 용량을 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.차단기나 퓨즈가 과도하게 자주 작동되는지 확인을 해보시고 만약 드러한 경우라면 과부하가 아닌지 의심을 해보시고 적정 부하를 사용중인지 체크를 해보시는게 좋을 득 합니다. 과도한 사용량이 있는 경우라면 차단기 용량을 좀 더 키우시는게 필요할 수 있습니다.두번째로 전력 변압기, 배전반, 연결부를 점거하셔서 변압기의 과부하나 내부 회로 문제인지 점검을 해보시기 바랍니다.절연이 좋지 않아 누전 등으로 인해서 차단기가 떨어지는 경우도 있고, 어느 기계 장치의 고장으로 인해 차단기가 떨어질 수도 있습니다. 전체적인 정전이 발생할 경우 체크를 해봐야 하는 곳들은 많이 있을 것 같고, 하나하나씩 점검을 해 나가시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.뻰치나 롱노즈 등을 이용해서 나사를 잡아 돌리면서 뺄수는 있습니다.그러나 해당 선이 녹색인거 보면 접지선으로 예상이 되는데 물려 있는 부분은 잘라 버리시고,다시 앞부분 벗겨내셔서 새로운 곳에 연결하시면 될 것 같습니다.혹시 모르니 차단기는 내리신 후 작업을 권장 드립니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.한쪽만 전압이 들어오지 않는 건 배선이 제대로 연결되지 않았을 가능성이 있으며,콘센트 자체가 불량일 수도 있습니다.우선 콘센트에 연결된 전기선을 분리해서 테스터기 등을 통해 전압이 잘 들어 오는지 체크를 해보시고,여분의 콘센트가 있다면 기존 콘센트를 제거 후 다른 콘센트를 연결해서 확인을 해보시면 좋을 것 같습니다.콘센트 자체만 교체한 거라면 배선의 문제는 없고 콘센트 불량일 가능성이 있어 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 가격 차이가 가장 큰 지역은 서울 이라고 볼 수 있습니다. 서울 지역 상위 20% 아파트의 제곱미터당 평균 매매가격은 약 2,700만원 가량이 반면 하위 20% 가격은 제곱미터당 760만원 가량 입니다. 상, 하위 가격차가 약 3.5배에 달하고 있습니다.서울 내에서도 자치구별로 아파트 가격 차이는 두드러집니다. 용산구, 강남구, 영등포구, 송파구, 성동구 등이 대표적인 고가 아파트 들이 있는 곳들 입니다. 이러한 가격 차이는 지역별 개발 수준, 학군, 교통 편의성, 생활 인프라 등을 반영한 결과 이며 특히 강남 3구는 우수한 교육 환경과 편리한 교통망으로 인해서 여전히 높은 수요를 보이고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.송도와 청라는 인천에서 가장 주목받는 신도시로 서로 영향을 주고받는 관계 입니다.송도는 글로벌 기업과 연구기관, 국제학교 등이 들어서면서 비지니스 중신지로 자리 잡았고, 이에 따라 고급 주거단지들로 함께 발전은 했습니다. 송도 집값이 상승하면 상대적으로 가격이 낮은 청라가 대체지로 주목받아 수요가 몰리는 경향이 있습니다. 과거 사례들을 보면 송도가 급등할 때 청라도 몇 개월 간격을 두고 동반 상승하는 경우가 많았습니다.청라가 송도의 대체 투자처로 주목받아 오르는 경향이 있다고 볼 수 있으나,향 후 청라의 교통 인프라와 상업, 의료 시설에 대한 인프라도 확충이 된다면 송도와는 독립적으로 가격 상승이 이루어질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인천 천원주택이란 인천도시공사에서 주택을 매입해 공급하는 방식의 임대 주택으로 신호부부 등에게 공급되면 입주자는 월 3만원(하루 천원)의 임대료를 부담하고 나머지 차액은 인천광역시에서 지원하게 됩니다. 이번 모집호수는 매입임대주택 500호 이면 전세 임대주택의 경우 향 후 공급 예정이라고 합니다.천원주택은 무주택세대구성원으로 소득, 자산 기준을 충족해야 합니다.혼인기간 7년 이내 신혼부부입주일 전까지 혼인신고가 가능한 예비부부만 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구만 2세 이하 자녀가 있는 가구공고일 현재 혼인한 가구소득은 전년도 도시근로가 가구당 월평균 소득의 130% 이하(맞벌이 200% 이하)여야 하며, 자산은 3억 6,200만원 이하 입니다.임대기간은 최장 10년까지 가능하다고 하면 6년간은 월임대료 3만원으로 거주할 수 있고 이후 4년은 시중시세의 약 30~50% 수준의 저렴한 임대료로 거주할 수 있다고 합니다.인청광역시청에 방문 접수가 가능하다고 하니 자격 조건에 부합하시는 경우 고려해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대구 지역의 경우 2021년 부터 미분양 주택이 지속적으로 증가하여 2024년 8월 기준 으로 9,000호가 넘는 물량이 미분양으로 확인이 됩니다. 이러한 미분양 물량의 누적은 과도한 공급과 수요 감소로 인한 결과로 분석 됩니다.미분양 물량의 증가로 인해 건설사들은 분양 계획을 조정하거나 연기하는 등 신중한 태도를 보이고 있으며 이는 청약 물량의 감소로 이어졌습니다. 실제 2024년 상반기 지방의 평규 청약률은 1.46대 1 정도로 저조한 수준입니다.전반적으로 대구의 경우 일부 지역을 제외하고는 미분양 문제는 여전히 심각한 상태이고 이에 따라 청약 물량 또한 감소하는 추세 입니다. 다만 지역별, 단지별로 차별화된 전략을 통해 일부 지역에서는 긍정적인 분양 결과를 보이는 곳도 있다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.울산 부동산이 최근 강세를 보이는 이유는...조선업 및 자동차 산업 호황현대중공업을 포함한 울산, 부산, 거제 조선업이 다시 활기를 띠면서 관련 종사자들의 주거 수요가 증가하게 되었습니다. 조선업 특성상 연봉이 높은 편이라 실수요 기반이 탄탄해 지고 있는 상황 입니다. 또한 현대차가 울산에 전기차 공장을 신설하고, 기존 공장을 업그레이드하는 등의 대규모 투자 계획을 발표 했고, 자동차 부품사들도 따라서 활기를 띠면서 지역 경제가 활성화되어 부동산 수요가 증가하는 결과로 이어졌습니다.이러한 와중에 울산의 신규 아파트 공급 물량이 적어 새 아파트에 대한 희소성이 높아지고 구축 아파트의 경우 상대적으로 저렴해진 상황이라 가격이 상승하게 되었습니다.근로자들이 많아지면서 전세수요도 증가하게 되었는데 전세 수요의 증가는 매매가도 동반상승하는 결과로 이어지게 됩니다.그리고, 재개발-재건축 이슈, 규제완화 등의 이슈도 울산 부동산 가격을 상승시키는 요인 중에 하나로 작용하고 있습니다.