답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집값이 가장 비싼 곳은 역시나 서울 지역 인데요...대표적으로 강남구, 서초구, 용산구, 한남동, 송파구를 뽑을 수 있습니다.서울의 집값이 비싼 지역들은 각각의 특성과 장점을 지니고 있으며,각 지역의 높은 수요로 인해 인기가 좋습니다.강남, 서초, 용산의 경우 우수한 교육환경, 편리한 교통, 다양한 문화시설 등으로 인해 높은 집값을 유지하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 상가의 경우 권리금이라는게 붙습니다.쉽게 말해서 영업상의 노하우, 혹은 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등등무형의 재산적 가치의 양도 또는 일정 기간의 이용대가로 법적 판례로 정의를 하고 있습니다.권리금은 보증금 및 임대료와는 별개로,그 자리에서 영업을 하면서 얻게되는 무형의 가치를 사는 것이라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 투자 시에는 임장은 가장 필요한 요소 중에 하나 입니다.실제 온라인에서 보는 것과 현장에서 보는 건 많이 다릅니다.현장에서 유동인구가 어떤지, 지하철역과는 실제 걸어봐서 얼마나 걸리는지,다른 중요한 시설들과의 접근성은 어떤지 몸으로 확인을 해봐야 투자를 할지 말지 결정을 할 수 있습니다.그 외에 주변 상가들 주인분들 아파트 같은 곳의 관리사무소에서 일하시는 분들과이야기를 해봄으로써 분위기가 어떤지도 확인 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.센서등의 경우 센서 자체의 문제일 가능 성이 크긴 한데요...고쳐서 쓰기 보다는 비용이 그리 크지 않으니 새 것으로 구매해서 교체를 하시는 걸 추천 드립니다.요즘은 교체 작업이 그렇게 어렵지가 않아서,직접 교체도 조금만 공부하면 쉽게 가능 할 겁니다.그래도 혹시 모르니 최소한 장갑은 착용하시고 교체를 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분 자주 틀리는 문제들은 정확한 이해가 되지 않아서,헷갈리는 것 때문에 자주 틀리게 됩니다.정확하게 아는 문제들은 오답이 된다고 하더라도 다음 번에 다시 풀면 정확하게 기억을 하고 정답을 맞출 수 있지만,계속해서 반복적으로 틀리는 문제들은 그 내용에 대해서 제대로 이해를 하지 못한 결과 입니다.그런 때에는 별도의 오답 노트를 만들어 두고,그 문제에 대한 나름대로의 분석을 해보시는 것도 하나의 방법입니다.문제에서 원하는 주요한 포인트와 그와 관련된 사례나 비슷한 문제들을 같이 모아두고 정리해 두면,다음 번에는 아마 틀리지 않을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매물을 카페 등에 올려 주는 건 전혀 문제가 없을 듯 하네요.각각 물건에 대한 광고를 할 뿐이지 직접적인 계약에 관련하는 건 아니기 때문에,SNS나 카페 등에 물건 들을 올려 준다고 해서 법적인 문제로 비춰질 건 아니라고 봅니다.다만, 물건을 올려주는 조건으로 별도의 수수료를 받거나 하는 경우에는또 다른 문제로 볼 여지가 있으니 돈을 주고 받고 하는 부분에 대해서는 주의를 하셔야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 이론을 실무에 적용하는 것은 생각보다 괴리감이 많습니다.VCB, ACB 같은 것들도 중요하게 다뤄지는 부분이 있지만,실제 현장에서는 두 개를 직접 작동해볼 수 있는 기회가 거의 없습니다.LBS의 경우에도 마찬가지 이구요.일단 이론적인 부분은 자격증 취득을 위해 필요한 사항이라고 보시면 될 듯 하고,실무는 이론이 갖춰진 상태에서 바라보면 조금 다를 수 있겠지만,다시 전기 공부를 처음부터 다시 시작한다 생각하시고 접근하시면 마음이 편합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법 부분을 쉽게 외워가는 방법은 많이 보는 방법이 최고 인 것 같아요.저도 처음에는 생소한 단어부터 시작해서,각 조문에 나타나 있는 문체가 너무나도 어색해서 익숙지기까지 너무나도 오래 걸렸습니다.특히 민법은 관련 조문을 전체 인쇄해서 시간이 될때마다 소리내어 읽어 보기도 했습니다.그렇게 반복적으로 반년 넘게 보다 보면 법 조문이 이전 보다는 훨씬 수월하게 느껴질 겁니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사 실기 시험은 별도의 작업형 시험이 아니고,서술형 문제로 일반 고등학교나 대학교에서 시험을 치루고 있습니다.거의 고정적이기는 하나 해마다 시험장소가 조금씩 변동이 되는 경우가 있기 때문에,접수 당시 어느 지역 어디인지 확인 하시고,거주하시는 곳에서 가장 가까운 곳으로 선택 하시는게 가장 좋습니다.그렇지 않다면 먼 지역으로 시험을 치루러 가야할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 관리사무소에 연락 하시면 바로 확인 하실 수 있습니다.각동 호수마다 적립된 장기수선충당금 내역에 대해서 팩스 등으로 받아 볼 수 있으며,거주하고 있는 아파트의 입주 시점 부터 현재시점까지 적립된 금액을 달라고 하시면 됩니다.당일 요청해도 당일 바로 받아보실 수 있기 때문에 큰 불편함은 없습니다.장기수선충당금은 임대 계약이 끝난 후에 반드시 집주인에게 돌려 받으시기 바랍니다.