답변 내역

안녕하세요. 김재철 CFP입니다.부동산은 입지가 중요한 상품으로 문의하신바는 입지에 따라 달라질 수 있습니다. 그러나 의견을 드리자면일반적으로 선호하는 자산에 투자하는 것이 효율적인데 그부분에 있어서 낙후된 빌라는 지양되어야 하지지 않을까 하는 의견드립니다.

안녕하세요. 김재철 CFP입니다.유동성은 돈의 흐름을 말하는데요 경제에서는 자산을 얼마나 빠르게 현금화할수 있는지에 따라 유동성이 좋거나 나쁘다고 표현하기도 합니다. 유동성이 좋은 자산에는 주식과 채권등이 있구여 부동산은 상대적으로 유동성이 좋지 않다고 할수 있겠죠.

안녕하세요. 김재철 CFP/공인중개사입니다.1. 등기부등본 권리관계를 반드시 확인하셔야 합니다.2. 전세대출예정이시면 계약서에 협의사항 문구 넣으시면 좋아요.3. 무조건 돈은 임대인 통장으로 넣어야 문제가 되지 않습니다.4. 전입과 확정일자는 받아놓아야 합니다.

안녕하세요. 김재철 CFP입니다.1. 아마도 장기(10년) 상품이 있다면 금리에 대한 변동성(리스크)에 취약할수 있기 때문 아닐까요.예를 들어 오랜기간 저금리시대가 되는데 은행에서는 처음 약속한 이자를 지급해야하는 등의 위험이 있는거죠.

안녕하세요. 김재철 CFP입니다.향후 부동산의 전망은 그리 낙관적이지 않습니다.경기, 전쟁, 인구구조 등 부동산 전망을 좋게 보기란 어려울 것같습니다.하지만 부동산 특성상 지역적인 영향을 많이 받기 때문에 지리적 선택을 잘하신다면 좋을 결과가 있으실수 있을 거예요.

안녕하세요. 김재철 CFP입니다.금리의 상승으로 일부자금 적금 투자하는 것도 좋은 방법입니다.자산은 증권 은행 부동산 등 포트폴리오를 구성하여 배분하는 것이 효율적입니다.

안녕하세요. 김재철 CFP입니다.일단 자산 배분 즉 소비와 저축을 구분하셔서 돈관리를 하시는것이 좋구요그에 맞게 통장도 나눠놓는게 좋아요그것부터 차근차근 해보세요

안녕하세요. 김재철 CFP입니다.이렇게 하락하는 장에서 사람들은 주식을 매수하고 싶어합니다. 그러나 문제는 현금이 없다는 것입니다. 그래서 보유주식을 담보잡거나 증권사로부터 신용융자금을 받아서 주식을 매수하게 됩니다. 담보잡은 나의 주식이 떨어지거나 빌린 돈을 약정한 기간내에 증권사에 되갚지 못하는 경우에 내가 보유한 주식들이 강제처분 당합니다. 이것이 주식의 반대매매입니다.

안녕하세요. 김재철 CFP입니다.주식을 예로 들어 설명드리겠습니다.산업군 별로 포트폴리오(자산배분)을 하게되면 전반적으로 모든 산업군이 하락하는 장은 별론으로 하고오르는 산업군 내리는 산업군 으로 헷지를 하게 되는 것입니다.즉 한 산업군 몰빵하게되면 모아니면 도처럼 그 산업군의 영향을 크게 받지만 포트폴리오를 구성하게 된다면 그 영향이 다소 덜합니다. 즉 위험(리스크) 이 감소합니다.

안녕하세요. 김재철 CFP입니다.2022년부터 가상자산의 양도·대여로 발생하는 소득을 기타소득으로 분리해 과세할 예정이었는데 1년이 연장되어 2023년부터 시행하기로 했던 부분입니다.그러나 이것이 소득이 있는 곳에 과세한다는 (규제)취지이며 보호하겠다는 의미는 아니므로 유의하셔야 합니다.