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감액해서 전세계약서 작성 시 확정일자.
안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.네, 일단 감액된 금액으로 계약서를 다시 쓰고 확정일자를 다시 받을 경우에는기존 계약서에 따른 확정일자가 아닌 신규 계약에 따른 확정일자가 적용됩니다.이에 임대인이 별도로 무언가를 하지 않았다면 문제가 없지만, 우선순위가 밀릴만한 일이 있었다면불리하게 작용될 소지가 있어 확정일자를 별도로 받지 않는 것이 나을 수 있습니다.다만, 은행에서는 흔히 재계약 시 새로운 확정일자를 요구하곤 합니다.이는 어느 분 말이 맞다고 보긴 어렵고, 은행마다 다 다른 정책을 쓰기 때문에 이 부분은 지점을 한군데만 가보지 마시고, 다른 곳도 가보시는 것을 추천드립니다.또, 이러한 사정을 말해도 받아야 한다고 하면 우선순위 변동 현황을 알아보시는 것도 좋을 것 같습니다.
경제 / 대출
25.08.12
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명퇴 후 다시 채용? 시니어 인재 재활용 흐름인가요?
안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.개인적으로 좋은 흐름이라고 생각합니다.젊은 인력에 대한 수요가 강해지면서 전문성과 경력을 갖춘 시니어들에 대한 대우가 줄어든 것도 사실이지만,분명 그들이 가진 노하우나 경험이 주요하게 쓰일 수 있는 부분들이 있다고 생각합니다.이는 꼭 고령화사회 등의 문제 해결 관점에서 바라볼 문제만은 아니라고 생각합니다.이에 계약직 형태건 자문 형태건 필요한 인력을 재배치한다는 것 자체가 의미있는 시도들이라 생각합니다.
경제 / 경제동향
25.08.12
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우리나라는 왜 베이커리 중심으로 빵업계가 형성된건가요?
안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.과거에는 공장빵 비중이 더 컸지만, 베이커리 비중이 지속적으로 커지는 것은 맞습니다.과거에는 당연히 대기업에서 생산하는 공장빵이 대부분의 빵 생산을 담당했고,현재는 즉석 베이커리 매장은 물론 개인 카페 등에서도 베이커리를 담당하며 비중이 커지고 있습니다.일단 소비자들의 취향이 바뀐 것인데, 즉석에서 생산하는 베이커리 빵이 맛도 더 있을 뿐더러건강과 품질이 더 좋다는 인식이 생겼고, 그럼에도 프랜차이즈화가 되면서 가격도 저렴해진 것이 큽니다.
경제 / 경제동향
25.08.12
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주식을 물적분활을 할경우 보통 주식은 어떻게 주가가 되는가요
안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.물적분할 후에는 보통 단기적으로는 부정적인 흐름이 많습니다.국내에서는 많은 경우가 상장 전에 물적분할을 한다고 생각하기도 하는데,그럴 경우에는 기존 주주들의 가치가 희석되기 때문입니다.물론 예외적으로 가치를 재평가 받고, 오르는 경우도 있지만 드문 경우입니다.다만, 장기적으로는 회복하고 다시 상승하는 경우들도 있으니 무조건 나쁘다고 볼 수는 없습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.08.12
5.0
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신규 코인이 상장하면 대부분 첫 고점을 찍고 지속적인 하락을 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.코인, 주식 두 케이스 모두 신규 상장된 경우 당일은 좋은 흐름을 보이다가지속적으로 하락하는 경우들이 많습니다.이유는 일률적으로 말하기는 어렵지만, 보통 첫날은 거래량이 폭발적으로 증가하고, 관심이 몰리면서가격의 등락이 엄청나게 커지는 것이지만, 이후에는 거래량이 쭉 빠지는 것이 큽니다.또한, 말씀하신 무료로 풀었던 코인의 경우에는 대부분 차익실현을 하기 위해 매도하려는 심리가 커지니자연스럽게 하락폭이 커질 수 밖에 없는 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.08.12
5.0
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안녕하세요 ~ 보통 주식은 어떤종목을 장기투자하나요
안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.딱 정해진 것은 없고, 개인에 상황에 맞춰 투자하면 좋은데요.금액은 한번에 크게 투자해도 좋지만 리스크를 최소화하려면 조금씩 모아가는 것이 좋을 수 있습니다.장기투자의 개념은 사람마다 다른데, 1년만 넘어도 장기로 보는 경우도 있고,누군가는 10년 이상은 가지고 있어야지 라고 생각하기도 합니다.개인적으로 투자하신 기업 별로 다르게 생각해도 된다고 봅니다.그렇다 보니 우량주 같은 안정적인 기업에 투자하실 수도 있고,미래가치가 높은 벤처기업에 투자하시는 것도 좋은 방법이 될 수 있다고 생각합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.08.11
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대한민국 정부의 동일노동 동일임금 정책발표는 무엇인가요?
안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.네, 딱 들었을 때 좋은 개념이다 라고 생각할 수도 있습니다.다만, 비판하는 쪽에서 주장하는 것은 보통 "사람의 성과와 숙련을 반영하지 못한다" 입니다.같은 일을 하는 사람에게 같은 임금을 준다는 개념이기 때문에 직관적으로 더 열심히 노력하는 사람이 적어질 수도 있으며,연공이 늘어가면서 발생하는 숙련도를 적시에 반영하지 못할 것이라는 우려를 표명하는 것입니다.이러한 우려가 보완된다면 좋은 취지의 제도가 될 수도 있습니다.예를 들어 동일 직무 내에서도 숙련도를 반영하고, 더 잘 또는 열심히 한 사람에게 추가 베네핏을 주는 방식 등입니다.
경제 / 경제정책
25.08.11
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새마을금고 직원들은 비번 해킹 안하죠?
안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.네, 비밀번호는 은행 직원들이 볼 수 없습니다.직접 말씀하거나 보여주지 않는 이상은 알 수 없습니다.
경제 / 예금·적금
25.08.11
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새마을금고 직원한테 부탁좀 할려고 하는데
안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.네, 부탁해도 괜찮습니다. 보통 타인이 뒤에 서서 쳐다보지 않기 때문에 다소 걱정이 많다고 생각할 수는 있지만 부탁을 거절하지는 않을 것 같습니다. 또, 이를 이유로 해킹하거나 나쁜 짓을 하는 일은 없을 것 같습니다.인출하시는 금액이 어느정도인지는 모르나, 정기적이고 많이 신경이 쓰이신다면 ATM을 이용하시는 것이 더 편할 수도 있을 것 같기는 합니다. ATM은 몸으로 비밀번호 입력하시는 곳을 가릴 수 있기 때문입니다.
경제 / 예금·적금
25.08.11
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요즘은 현금하고 지갑을 안들고 다니는데 언제쯤 현금이 없어 질까요?
안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.현재로서 완전히 현금이 사라지는 일은 한참 걸리지 않을까 싶습니다.아무리 빨라도 20년 정도는 현금이 융통될 것이고, 그때도 사실 완전히 사라질 것이라는 보장은 못할 것 같습니다.실제로 카드, 계좌이체, 모바일결제 등 다양한 대체 수단이 나왔고실제 현금을 사용하는 곳들이 드물기는 하지만 아직도 여전히 많은 곳에서 사용하고 있기도 합니다.또, 어르신들은 여전히 현금이 편하신 분들이 많습니다.그리고 법정 화폐라는 이유만으로도 현금은 존재할 가능성이 있기도 할 것 같습니다.언젠가 특정 국가부터 하나씩 현금을 소멸시킨다면 불가한 일은 아니겠지만 매우 어려운 일이지 않을까 싶습니다.
경제 / 자산관리
25.08.11
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