안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 부동산 시장의 가격 상승 원인은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 가격 상승의 주요 원인은 경제적 요인, 수요와 공급 요인, 심리적 요인, 기타 요인으로 볼 수 있습니다.경제적 요인저금리 정책저금리 환경은 부동산 투자에 유리한 조건을 조성하며, 가격 상승에 크게 기여합니다.2019년 7월 이후 저금리 체계로의 구조적 전환이 이루어지면서 금리가 집값 상승에 미치는 영향이 더욱 커졌습니다.경제 성장과 소득 증가경제 성장에 따른 고소득 계층의 부동산 수요 증가가 가격 상승을 견인합니다.근로자 임금 상승세가 지속되면서 주택 구매력이 향상되었고, 이는 최근 아파트 가격 상승의 주요 요인이 되었습니다.수요와 공급 요인수요 증가2024년 서울 아파트 시장에서는 수요 증가가 가격 상승의 주된 원인이었습니다. 특히 실수요자들이 대출을 받아 아파트를 매수하면서 거래량과 가격이 동반 상승했습니다.공급 부족수도권의 한정된 토지 공급과 주택 공급 부족이 가격 상승에 영향을 미치는 중요한 요소입니다1.전문가들은 신규 공급 부족을 집값 상승의 주요 요인으로 지목하고 있습니다.심리적 요인가격 상승 기대심리주택가격이 지속적으로 상승할 것이라는 기대심리가 팽배해 있어 투기 수요를 자극하고 있습니다.정책적 요인규제 및 정책의 영향수도권에서의 부동산 규제와 정책이 가격 상승에 영향을 미치는 경우도 있습니다.기타 요인수도권 선호 현상수도권은 경제와 일자리가 집중되어 있고, 교통 및 생활 편의 시설이 잘 발달되어 있어 주거 지역의 가치를 높이는 요소로 작용합니다.가계대출 증가2024년 4월부터 8월까지 5개월간 가계 주택담보 대출이 29조6000억원 증가하면서 주택 수요 증가로 이어졌습니다.이러한 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 부동산 가격 상승을 견인하고 있습니다. 향후 부동산 시장의 방향성은 금리 정책, 공급 정책, 경제 상황 등 여러 변수에 따라 달라질 것으로 전망됩니다.
Q. 주택 구매시 고려해야할건 뭐가 있나요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주택 구매시 중요하게 고려할점은입지 및 환경이라고 봅니다교통 편의점 : 대중교통 접근성, 고속도로 인접성, 직장과의 거리교육환경 : 학교와의 거리, 한국 수준생활 편의시설 : 쇼핑센터, 공원, 병원등의 접근성주변 환경 : 소음 수준, 전망, 이웃분위기감사합니다.
Q. 공간대여 사업장은 상가 ? 주택????
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 공간대여 사업 종류는에어비앤비집이나 방을 짧게 대여해주는 서비스로, 여행자들이 주로 이용합니다. 파티룸생일파티, 모임 등을 위한 공간을 대여하며, 다양한 테마로 꾸며진 파티룸이 있습니다. 촬영 스튜디오사진 촬영이나 영상 촬영을 위한 스튜디오를 대여하며, 전문 장비와 배경이 갖춰져 있습니다. 공유 주방요리나 베이킹 클래스를 열거나, 개인적으로 음식을 만들 수 있는 주방을 대여합니다. 사무실회의나 작업을 위한 소규모 사무실을 대여합니다. 주택,사무실,상가 상황에 따라 다릅니다.
Q. 주거용 오피스텔, 빌라 매매 관련 문의
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.오피스텔이나 빌라 같은 경우는 아파트처럼 시세가 오를 가능성은 많이 힘들다고 봐야 할 것 같습니다.향후 재건축이나 투자 목적이 아니라면 신중히 고려해 보셔야 할 것 같네요.
Q. 월세 후불계약 이사갈때도 월세 내야되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.일반적으로 월세를 선불로 내는 경우, 마지막 달 월세는 살았던 일수만 따져서 계산하여 지급하는 것이 월세를 절약하는 방법입니다. 또한, 월세를 후불로 내는 경우에는 이사하는 날을 기준으로 남은 기간 만큼 정산하여 지급해야 합니다.