성실.신속.책임중개 공인중개사 이은수
Q. 아파트 시세가 자꾸 변하는데 왜 그럴까요?
안녕하세요. 이은수 공인중개사입니다.부동산시장에 수요와 공급이 달라지기 때문입니다. 가격이 오를거라는 기대심리 또는 가격이 내릴거라는 공포감 등 경제상황에 따라 소비심리도 달라집니다. 소비심리는 부동산정책, 대출금리 등 여러가지가 복합적으로 작용하기 때문에 자꾸 바뀔 수 밖에 없습니다.
Q. 금리 인하는 부동산의 가격에 영향을 주는게 정설 인가요??
안녕하세요. 이은수 공인중개사입니다.경제는 여러가지 요인이 상호작용하여 움직이게 됩니다. 금리도 부동산에 영향을 주는 요인중 하나입니다. 금리인하는 부동산을 구입할때 대출을 받을때 유리하겠지요. 또한 임대료 책정할때도 금리가 중요한 요인이 됩니다. 연준이 금리상승을 멈췄다는것은 반가운 소식입니다. 한국은 미국의 금리에 영향을 많이 받고 경제에도 많은 영향을 미치고 있으니까요. 금리상승으로 인한 각종 위험에서 조금 숨통이 트인샘이고 주식에도 바로 반영되어서 조금 상승장이 보이고 있습니다.
Q. 근저당말소 전세 계약시 주의해야할 사항이 뭔지 궁금해요.
안녕하세요. 이은수 공인중개사입니다.잔금하는날 동시에 임대인이 은행에 대출금을 상환하고 근저당말소신청하는것을 꼭 확인해야합니다. 주택매매가격의 60%가 넘는 전세금액일때는 꼭 전세금반환을 위한 보증보험에 가입하시는게 안전합니다.
Q. 전세사기 예방 방법을 알려주실수 있을까요??
안녕하세요. 이은수 공인중개사입니다. 주택담보대출이 없고 해당 주택 매매시세의 60%가 넘지 않는 전세금액이 안전합니다. 60%를 초과할 경우 비용이 들어가더라도 보증금반환을 보장받을 수 있는 보증보험에 가입하시는게 안전합니다.
Q. 주택 임대차 계약 연장시 확정신고를 다시해야하나요?
안녕하세요. 이은수 공인중개사입니다. 계약의 변경이 없다면 확정일자신고를 다시 하지 않습니다. 확정일자 순으로 선순위가 정해집니다. 계약금액이 증액된 경우는 증액분에 대해 확정일자신고를 하셔야합니다.