안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
대출
Q. 아파트 담보대출 질문드립니다. 현재 디딤돌대출이 있습니다. 아파트 가격은 약 5.5억 정도이고, 디딤돌대출 잔액은 3.8억입니다.
시세 5.5억에 3.8억 대출이면 LTV가 70% 수준입니다.1금융권에서 LTV가 최대 80% 수준까지 나오는 상품도 있긴 하지만 후순위로 남은 10% 를 들어가는 은행은 잘 없지 싶습니다.된다 안된다 말하기 어려운 부분이라 은행이나 대출상담사 분들 찾아다니면서 상담을 받아보셔야 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 월세 중도퇴실 월세 납부 및 이후 어떻게 대처를 할지 조언 부탁드려요 ㅠㅠ!
이번달 뿐 아니라 계약종료까지 다음 세입자가 구해지지 않는다면 내야합니다.자동해지가 되는것은 아니고 임차인이 더 살고 싶어도 임대인이 계약해지를 할 수 있다는 뜻입니다.보증금이 남아 있으면 임대인이 굳이 계약해지를 먼저 하지는 않습니다.그건 임대인이 상점(부동산)을 고르는 자유의사입니다.여러 식당이 있어도 가는 곳만 가는 그런 이유입니다.당근은 직거래 플랫폼입니다. 거기서 손님이 오면 그 사람(다음 세입자)은 수수료 없이 거래 하고 싶어서 온것입니다.그 다음세입자에게 당근에서 집을 봤지만 계약은 부동산가서 할테니 부동산 수수료 내세요.라고 해서 그 사람이 OK 하면 그 사람이 내겠지만 아니라면 현 임차인이 내주고서라도 계약을 하고 싶으면 하라는 뜻입니다.부동산을 압박하든 중개보수등을 비용을 들이던 계속해서 거주할게 아니라면 무조건 다음 세입자를 빨리 구하는게 이득입니다.
주식·가상화폐
Q. 고팍스 에어드랍 이벤트 궁금합니다.
고팍스는 국내 거래소중에 소규모 거래소입니다.코인의 거래량도 많지 않고 해서 이벤트용 거래 말고는 거래 자체가 위험할 수 있습니다.20일이고 일별 조건이라면 20일을 다 채워야 하는건 아닙니다.하루하루 달성하면 되는 조건입니다.
주식·가상화폐
Q. 주식을 해보려고 합니다. 조금씩 공부하고있구요..
100만원을 전부 잃어도 되는 금액이라면 처음 하는 분들이 하기에 적당한 금액이라고 보입니다.다만, 한번에 100만원을 다 사용하는게 아니라 분할로 나눠서 사용하시면 좋겠습니다.종목은 본인 성향에 따라 다르지만 어쨋든 1~2종목 보다는 조금 더 다양하게 담아 보면 좋지 않을까 합니다.
주식·가상화폐
Q. 코인거래로 인해 수익 발생시 세금이 부과 되나요?
현재는 코인 매매를 통해 얼마를 벌던지 내야 하는 세금은 없습니다.작년에 올해부터 코인 투자 수익에 대한 세금을 도입하려고 하다가 투자자들 반발에 막혀 2년간 유예되었고 2027년부터 도입이 될지는 또 그때 가봐야 알 것 같습니다.