안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
대출
Q. 안녕하세요 제가 궁금한게 있는데요.
비상금 대출도 대출이라 내가 필요하고 이후에 제때 상환할 수 있으면 이용하는것입니다.그게 좋고 나쁘고를 따질만한게 아닙니다.비상금대출은 대체로 금리가 낮지는 않습니다.다른 1금융권 은행의 비상금대출도 크게 다르지 않을것입니다.
부동산
Q. 전세 계약갱신청구권사용 후 중도해지 시기 및 가능여부?
내년 3월에 나가실 예정이지만 예정일 3개월 전에 말씀하시는게 좋습니다.계약갱신청구권 사용한 경우 중도 계약 해지 시 통보후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.날짜에 맞춰서 나가겠다고 하면 임대인은 날짜에 맞춰서 보증금을 반환해야 할 의무가 생깁니다.임대인에게 반환 의무가 생기는것과 실제로 반환을 하는것은 다른 얘기입니다.의무가 있다고 다 지키지는 않으니 전세사기(대부분은 채무불이행)가 발생하는것입니다.해당 날짜에 반환이 안되면 만기시 반환 못한것으로 보고 임차권등기를 하고 경매로 넘기는 절차를 밟습니다.
주식·가상화폐
Q. 주식은 차트를 보고 투자하면 위험한가요?
차트를 참고해서 투자를 하는것은 좋은 방법이지만 차트만 보고 하는것은 매우 위험합니다.차트는 어쨋든 과거의 지표로 미래를 예측하는데 도움이 되지만 절대적은 아닙니다.차트보다 시황, 개별 종목의 재료, 거시경제 흐름등이 훨씬 중요합니다.
부동산
Q. 시세보다 매우 저렴한 근저당 오피스텔 월세
좀 더 돌아다녀 보시기 바랍니다.두 가격중 하나는 거짓입니다.180정도 하는 집이 맞다면 75만원이 거짓이고 75만원 하는 집이 맞다면 180이 거짓입니다.아무리 집이 안나가도 저정도 차이 나게 낮추거나 올리지는 않습니다.방한칸을 사용하는 계약일수도 있고 아니면 서로 다른 수준의 집일 수 있습니다.
대출
Q. 받으려는 전세대출이 2억까지의 매물만 지원해줄때 2억1천짜리 매물과 계약할 방법이 있을까요?
그런 집들은 대부분 오버되는 천만원에 대해서는 약간의 월세를 붙여서 거래를 합니다.보통 1천만원에 상응하는 월세는 5만원선입니다.2억 1천만원이면 보증금 2억에 월세 5만원, 이런 식으로 협의해서 계약합니다.