안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 안녕하세요:) 코인에 대해서 궁급하니다
알트들이 매일 돌아가면서 뻠핑 주는것은 전적으로 세력이 선택에 의한것입니다.코인에서 가치 투자라는것은 사실상 없는 개념이라고 보시는게 투자하시는데 나으실 겁니다.
부동산
Q. 전세만기 후 임대인의 월세전환 부동산 내놓는다고 했을때?
일단 계약갱신청구권은 연장할때 계약갱신청구권을 사용하겠다는 직접적인 명시가 있어야 합니다.집값이 오르고 내려서 더 낮은 금액 또는 높은금액으로 계약하는것이 계약갱신청구권을 사용했다고 보는 이유가 되지는 않습니다.계약서나 문자등에 계약갱신청구권을 사용한 재계약이라고 되어 있어야 쓴것입니다.만약 이전에 그런말이 없었다면 이번에 사용 가능합니다.
주식·가상화폐
Q. 투자에서 스켈핑은 정확하게 어떤 투자전략인가요?
스캘핑은 주가가 움직일때 매수한뒤에 빠르게 매도해서 수익을 얻는것을 말합니다.변동성이 큰 주식에서 주로 가능하고 사자마자 빠르면 1초 안에도 매도할 수 있어야 합니다.보통 1% 정도의 수익을 목표로 하는데 변동성이 큰 만큼 순식간에 주가가 빠져버리기도해서 위험한 투자법입니다.
주식·가상화폐
Q. 주식으로 수익보려면 얼마나 투자해야해요?
주식으로 수익을 보는 기간은 1초가 될수도 있고 수년이 될수도 있습니다.한 회사의 주식을 10,000원에 샀다가 1초만에 10,100원에 팔면 주당 100원만큼의 수익을 본것입니다.
주식·가상화폐
Q. 안정적으로 삼성전자 주식 사모으는것 괜찮을까요?
삼성전자 같은 주식의 적립식 매수는 큰 수익이 되기는 어렵다고 보지만 그렇다고 큰 손실을 보는것도 아닌 적당한 투자처가 될 수 있다고 봅니다.배당은 주당 361원 수준으로 연 4회 총 1,444원 입니다.현재 주가 기준으로 보면 세전 2.5% 정도 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사가 되면 자동으로 협회에 가입을 해야 하나요?
협회에 가입 하지 않아도 부동산 개업 및 영업을 할 수 있습니다.협회 가입은 개인의 자유입니다.공제가입은 어디든 해야 하기에 이왕 가입하는거 협회쪽으로 가입하는 사람들이 대다수입니다.
주식·가상화폐
Q. 금리인하를 하면 금값이 상승한다는 논리가 맞나요??
금리 인하를 하게 되면 금값뿐 아니라 다른 투자자산의 가격도 올라가는게 일반적입니다.금리가 낮기에 이자의 부담이 줄어들어 대출을 통한 투자를 많이 하기 때문에 그렇습니다.시장에 유동성이 많이 공급되면 부동산, 주식, 코인, 금 등등의 투자 자산으로 돈이 많이 몰리게 됩니다.
대출
Q. 대출을 할때 전세대출과 매매대출은 대출금액이 다른가요?
전세대출과 매매대출(주택담보대출)은 완전히 다른 대출입니다.일단 주택담보대출은 주인이 받는것입니다.전세대출은 세입자가 받는것입니다.그러니 받을 수 있는 금액에도 차이가 많이 납니다.주택담보대출의 경우는 LTV나 DSR등을 따져야 해서 생각보다 대출이 적게 나올 수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 월세 계약을 2023년 1월 10일에 했다면 2025년 1월 9일까지 살다가 나가면 되는건가요?
초일산입으로 계약을 했는지 초일불산입으로 계약을 했는지에 따라 다릅니다.초일산입으로 계약이 되었다면 9일날 퇴거이고 초일불산입으로 계약이 되었다면 10일날 퇴거입니다.보통 부동산에서는 초일산입으로 계약서를 써 줄텐데 부동산마다 차이는 있습니다.민법에서는 초일불산입을 기본으로 합니다.
부동산
Q. 내년도에 서울 보유세가 올해보다 20~30%오른다는 이야기가 잇는데 그 이유가 무엇인가요?
보유세는 공시가격 기준으로 책정되는데 올해 서울 아파트의 시세가 많이 올라서 공시가격이 20% 이상 높아질것으로 예상되기 때문에 보유세도 올라갈 것으로 예상하고 있습니다.